Odido en Bulsink versnellen verduurzaming van winkelvastgoed met pandeigenaren

De verduurzaming van winkelvastgoed vraagt om meer dan techniek alleen. Het vereist een gedeelde langetermijnvisie, regie en vertrouwen tussen huurder, eigenaar én uitvoerende partij. Telecomprovider Odido stelt als opdrachtgever een ambitieuze doelstelling: in 2028 moet het volledige retailnetwerk – tachtig winkels – CO₂-neutraal zijn. General contractor Bulsink vertaalt deze ambitie naar haalbare, schaalbare oplossingen en realiseert deze samen met een groeiend netwerk van vastgoedeigenaren.

Inmiddels zijn zeventien winkels succesvol verduurzaamd, met nog eens 27 locaties op de planning voor dit jaar.

Strategische benadering
Waar in de beginfase geselecteerd werd op energieverbruik, is de aanpak inmiddels strategischer geworden. 'Het aflopen van huurcontracten is nu vaak het startpunt', legt Koen-Jan Venrooij, programmamanager duurzaamheid bij Odido, uit. 'Dat moment gebruiken we om met de pandeigenaar het gesprek over verduurzaming aan te gaan. Die timing blijkt een logische en effectieve kapstok.'

Bulsink, als general contractor verantwoordelijk voor de uitvoering, verzorgt het volledige traject: van technische analyse en planvorming tot realisatie. 'Onze rol is het concretiseren van de klantvraag – in dit geval CO₂-neutrale winkels – en het vertalen naar uitvoerbare, kostenefficiënte oplossingen', zegt Harm Kempers, projectmanager bij Bulsink.

Blauwdruk voor CO₂-neutrale retail in 2028 steeds concreter

Maatwerk én schaalbaarheid
Elke winkel vraagt om maatwerk. De maatregelen verschillen per locatie: van HR++-glas en dakisolatie tot het afsluiten van ongebruikte ruimtes en het vervangen van klimaatsystemen. Tegelijkertijd zorgt Bulsink voor standaardisatie in planning en uitvoering. 'We werken met een modulaire aanpak, waardoor we snelheid kunnen combineren met maatwerk. Dankzij deze structuur kunnen we winkels binnen drie dagen verduurzamen, zonder dat ze langdurig hoeven te sluiten', aldus Kempers.

Sleutelrol voor pandeigenaren
Voor veel gebouw gebonden maatregelen – zoals gevels, glas en installaties – is samenwerking met vastgoedeigenaren cruciaal. 'We merken dat eigenaren steeds meer openstaan voor verduurzaming, zeker als wij de regie nemen in het proces', zegt Debbie Melis, commercieel directeur bij Bulsink. 'Of het nu een strategische of praktische motivatie is, vrijwel iedere eigenaar erkent inmiddels dat een verduurzaamd pand aantrekkelijker en waardevaster is.'

Bulsink ontzorgt daarbij volledig: van technische voorbereiding tot projectmanagement en uitvoering. 'Wij zorgen dat het traject efficiënt verloopt, met minimale hinder en maximale impact', aldus Melis.

Voorbeeld voor de sector
De samenwerking tussen Odido, Bulsink en de pandeigenaren vormt een werkbare blauwdruk voor de bredere Retail sector. 'Wat begon als een pilot met één klant, is nu uitgegroeid tot een bewezen aanpak. Deze methodiek kunnen we opschalen en inzetten voor andere retailers en eigenaren die werk willen maken van verduurzaming', besluit Kempers.