De taxateur verdient het podium – zonder waardering geen waarde

Hoewel de vastgoedsector voortdurend in beweging is, blijft één rol opvallend onderbelicht: die van de taxateur. Terwijl vastgoeddeals, financieringen en strategische vastgoedbeslissingen leunen op hun oordeel, staan deze professionals zelden op de voorgrond. Dat is zonde en bovenal onterecht. De taxateur is de stille kracht die zorgt voor vertrouwen, onderbouwing en continuïteit. Wat mij betreft, is het hoog tijd om het vak letterlijk en figuurlijk op een voetstuk te plaatsen.

Door Erik Schlooz, CEO van KATE Innovations

Vakmanschap, transparantie en vertrouwen
De waarde van een object is geen objectief gegeven. Er zijn marktfactoren, rendementsverwachtingen, contractuele zekerheden, juridische aspecten en fysieke eigenschappen die samenkomen in één getal: de waarde. Het inschatten daarvan vereist kennis, ervaring, methodisch inzicht én onafhankelijkheid. En precies dát is de kern van het vak taxateur.

Wat een arts is voor de gezondheid, is een taxateur voor de waarde-economie van stenen. Toch staat het vak zelden op het podium. De focus ligt vaak op beleggers, ontwikkelaars of adviseurs, terwijl de taxateur feitelijk de motor laat draaien. Hij of zij zorgt voor controleerbaarheid, objectivering en een gelijk speelveld.

Daar zit echter ook de uitdaging: de waarde van een taxateur wordt zelden gezien als strategisch. Te vaak worden taxaties beschouwd als een verplicht nummer in financieringstrajecten of aan- en verkoop. Dat is een misvatting en daar moeten we met elkaar wat aan doen.

Innovatie als versterking van het vak
Met KATE Innovations ontwikkelen we technologie die taxatieprocessen transparanter, efficiënter en betrouwbaarder maakt. Dat leidt bij sommigen tot zorgen: 'Gaat dit het vakmanschap vervangen?' Integendeel. Technologie neemt het routinematige werk over, waardoor er juist meer ruimte ontstaat voor analyse, inhoud en professioneel oordeel.

Banken, beleggers en toezichthouders stellen inmiddels steeds hogere eisen aan de kwaliteit van taxaties. ESG-data, duurzaamheidsscores, risico-inschattingen, het hoort er allemaal bij. De moderne taxateur is datagedreven, communicatief sterk én vakinhoudelijk scherp. Kortom: een onmisbare schakel in een complexe waardeketen.

Juist daarom moeten we zorgen dat het vak aantrekkelijk blijft. Niet alleen voor de huidige generatie, maar zeker ook voor jonge professionals die een betekenisvolle carrière zoeken. Het begint bij zichtbaarheid, inspiratie en samenwerking.

Het Taxatie Kennisplein op PROVADA
Om die zichtbaarheid te vergroten, hebben wij samen met negen partners het Taxatie Kennisplein op PROVADA 2025 gelanceerd. Een initiatief met een helder doel: het vak op de kaart zetten, kennis delen, talent aantrekken én trots uitstralen. Drie dagen lang staat de taxateur centraal, inhoudelijk, verbindend én toegankelijk.

Op dinsdag 17 juni trappen we af met ‘Tech Tuesday’, waarin digitalisering, technologie en AI centraal staat. KATE Innovations laat zien hoe AI en taxateurs samen het nieuwe dreamteam vormen. Daarna volgt een sessie van SBR Nexus en KATE over digitalisering en datastandaarden. CFP laat zien hoe duurzaamheid versneld wordt met de Green Buildings Tool, gevolgd door RICS dat de rol van ESG in taxaties verkent. Envalue sluit het inhoudelijke programma af met een blik op de volgende stappen in waardering en advies met AI. De dag eindigt informeel met de BAR-NAR borrel, dé plek om na te praten en te netwerken met professionals uit de vastgoed- en taxatiewereld.

Op ‘Expert Wednesday’ staan inhoudelijke sessies over verschillende expertises centraal. Zo gaat ABN AMRO samen met Vastgoed Nederland in gesprek over de vraag: Wie bepaalt de Property Value? De expert of de geldverstrekker? Daarna volgen er sessies van Van de Weerd over exploitatiegebonden vastgoed, Troostwijk over verduurzaming van incourant vastgoed en Dynamis over de kracht van landelijke spelers in de regio. CFP Green Buildings, Capital Value en ValuNed sluiten de dag af met een sessie over de impact van verduurzaming op zorgvastgoed.

Donderdag staat in het teken van de nieuwe generatie taxateurs. Onder begeleiding van IPD LEO en KATE gaan we in op de skills van de toekomst. Daarnaast organiseren we een speeddatesessie met alle partners, speciaal voor studenten en young professionals die een carrière in het vak overwegen. Ook is er een LinkedIn Boost Corner waar bezoekers hun profiel kunnen versterken met een professionele foto en persoonlijk advies.

De taxateur als strategische partner
Wat we deze drie dagen vooral laten zien: het vak leeft. Er is energie, kennis en beweging. Tegelijkertijd is er werk aan de winkel. Als we willen dat taxateurs strategisch aan tafel zitten bij investeringsbesluiten, dan moeten we zorgen voor positie, opleiding en erkenning.

We moeten af van het beeld dat taxeren een verplicht vinkje is. De taxateur is een onafhankelijke expert die inzicht geeft in risico’s, kansen en waardeontwikkeling. Zeker in een tijd waarin verduurzaming, leegstand en transformatie vraagstukken complexer worden, is de behoefte aan scherpzinnige waardering alleen maar groter.

Samen sterk voor het vak
De kracht van het Taxatie Kennisplein zit in de samenwerking. Partners als CFP Green Buildings, RICS, Van de Weerd, SBR Nexus, Dynamis, Troostwijk, Envalue, Capital Value, CFP Green Buildings, IPD LEO en natuurlijk KATE Innovations laten samen zien wat het vak in huis heeft. Het is een collectieve beweging. Geen commerciële show, maar een vakinhoudelijk platform met toekomstvisie.

Ik hoop dat dit het begin is van een bredere beweging waarin we taxateurs niet alleen als uitvoerders zien, maar als inhoudelijke experts. Professionals die rust brengen in een hectische markt, die inzicht geven waar onduidelijkheid heerst, en die het verschil maken in een goed of slecht besluit.

De taxateur verdient het podium
De komende jaren wordt waardecreatie in vastgoed steeds vaker gekoppeld aan maatschappelijke thema’s: duurzaamheid, betaalbaarheid, leefbaarheid. Daarin speelt de taxateur een sleutelrol. Hoe meet je de waarde van een verduurzaamd gebouw? Hoe vergelijk je vastgoed met verschillende exploitatiemodellen? En hoe geef je inzicht in risico’s voor financiers en investeerders?

Het antwoord is niet simpel. Maar één ding is zeker: zonder betrouwbare en goed onderbouwde taxaties blijven antwoorden uit. En precies daarom verdient de taxateur het podium. Niet alleen tijdens PROVADA, maar elke dag.

Erik Schlooz
CEO – KATE Innovations
Initiatiefnemer Taxatie Kennisplein PROVADA 2025