Voorkom geharrewar over de CAR

Deze week sprak ik een vastgoedeigenaar die midden in een transformatieproject zit. Oud kantoorpand, nieuwe appartementen. Klinkt bekend? Tijdens het gesprek kwam de CAR-verzekering ter sprake. 'Ja, die hebben we', zei hij. Maar wát er precies verzekerd is? 'Geen idee.'

Door Jack Zuidweg, specialist vastgoedverzekeringen bij Centraal Beheer

Het bleek dat de CAR (Construction All Risk) was afgesloten door de aannemer – zoals wel vaker gebeurt. Op zich hoeft dat geen probleem te zijn, maar het is wél belangrijk om stil te staan bij de vraag: zijn jouw belangen als opdrachtgever daarmee goed afgedekt? In de praktijk dekt zo’n polis vooral de risico’s van de bouwer. Jouw belangen komen niet altijd als eerste aan bod.

Verschillende belangen onder één dak
Wat veel opdrachtgevers zich niet realiseren, is dat hun belang bij een CAR-verzekering vaak anders is dan dat van de aannemer. Je kiest een aannemer op basis van zijn bouwkwaliteiten – logisch ook, dáár ligt zijn expertise. Maar dat betekent niet automatisch dat hij ook oog heeft voor jouw specifieke verzekeringsbelangen. Terwijl de verzekering wél gaat over risico’s die jou als opdrachtgever direct raken.

En daar zit een belangrijk verschil. Een aannemer wil vooral zijn eigen aansprakelijkheid en materiaalrisico’s afdekken. Voor een opdrachtgever spelen er vaak andere belangen. Denk bijvoorbeeld aan huurderving bij vertraging: als de oplevering uitloopt, mis je inkomsten. Dat is voor een aannemer misschien bijzaak, maar voor jou als eigenaar een flink risico. Die belangen moet je goed afdekken – of dat nu via de polis van de aannemer gebeurt of via een eigen CAR-verzekering.

Regie en overzicht
Wie zelf een CAR-verzekering afsluit, houdt de regie. Je hebt volledig inzicht in de polisvoorwaarden, weet zeker dat de dekking aansluit bij jouw project én voorkomt verrassingen als een aannemer tussentijds stopt of zijn premie niet betaalt. Ook belangrijk: bij schade ontvang jij als opdrachtgever de schadepenningen. Zo kun je zelf sturen op herstel en vervolgacties.

Duidelijkheid op de bouwplaats
Soms leeft het idee dat een eigen polis zou betekenen dat de aannemer minder zorgvuldig te werk gaat. Maar dat verandert niets aan de afspraken die je samen maakt. De bouwdirectie houdt toezicht en de aannemer blijft gewoon aansprakelijk voor zijn werk. De praktijk wijst uit dat het afsluiten van een eigen polis eerder tot duidelijkheid leidt dan tot spanningen op de bouwplaats.

Geen overbodige luxe
De eigenaar met wie ik sprak, belde me een paar dagen later terug. 'We willen dit toch goed geregeld hebben', zei hij. Geen gek idee, vond ik zelf ook. Zeker bij projecten met veel geld, tijd en belangen op het spel, is het slim om niet alleen naar de bouwkwaliteit te kijken, maar ook naar de manier waarop je risico’s afdekt.

Kortom: voorkom verrassingen en geharrewar. Laat de CAR-verzekering geen blinde vlek zijn in je project – maar een bewuste keuze. En dat geldt natuurlijk voor al je vastgoedverzekeringen.

Wil je eens met mij, Jack, sparren over jouw project? Bel 055 579 58 22 of stuur een berichtje. Altijd welkom.