Mooi gesproken en ik ben erg nieuwsgierig naar de mogelijkheden en ideeën voor een eensgezind beleid van de vastgoedsector om tot een gezond rendement te komen.

Geplaatst op 23 april 2025 om 13:43

Bevriezing huur sociale huurwoningen 2025 en 2026 desastreus voor huurders?
In reactie op o.a. Mevrouw L Spies voorzitter AEDES (branchevereniging van woningcorporaties)

Natuurlijk is huurbevriezing ongunstig voor de ratio’s, immers de toekomstige huur neemt minder toe dan in de modellen waar mee de minister en de corporaties hebben gerekend. De leen capaciteit is nu eenmaal hoger als je hogere inkomsten hebt. Dat is net zoals met hypotheken als je een hoger inkomen hebt dan kun je ook meer lenen.

Echter ook zonder de nu plotseling aangekondigde bevriezing van de sociale huren voor 2025 en 2026 zakken de corporaties over 6 jaar onder de door de Autoriteit Wonen (AW) opgelegde financiële veiligheidsgrenzen.
En hoe komt het dat woningcorporaties dan zoveel moeten lenen?

Het echte probleem is dat er 17,5 miljard euro uit de reserves werd afgeroomd tussen 2012 en 2023 (kabinet Rutte2 en verder en minister Stef Blok) om de overheidsfinanciën op orde te brengen.
En dat in 2023 de ATAD (Anti-Tax Avoidance Directive) werd ingevoerd.
ATAD is een Europese richtlijn ter voorkoming van belastingontwijking middels schuiven van rentes. De Nederlandse overheid heeft dit ten onrechte ook op woningcorporaties van toepassing verklaard. Bureau Deloitte becijferde in september 2024 op basis van de gegevens over 2021 dat dit de woningcorporaties 450 miljoen euro per jaar kost. (Dat zijn toch zo’n tussen de 2.000 en 2.300 sociale huurwoningen per jaar)

De problemen nu april 2025 toespitsen op huurbevriezing, de “aanpassing” in 2024 was nota bene al uitzonderlijk hoog, is het verbloemen van jarenlang te weinig effectieve reactie vanuit de sector naar de overheid.
Een oplossingsrichting is het oprichten van een bouwfonds, gefund door de overheid ten behoeve van de corporaties. En het per direct afschaffen van de vpb (I.c. de Atad) voor corporaties. En misschien flauw maar de corporaties hebben hun salarissen met 10% verhoogd op advies van Aedes.
Al met al is er een maatschappelijk probleem ontstaan door politiek handelen.

En een maatschappelijk probleem dien je maatschappelijk op te lossen.
Stop de vpb verplichting voor woningcorporaties, creëer een “bouwfonds”.

Mevrouw Spies stelde in de Radio 1 Uitzending bij Sven op 1 van dinsdag 22 – 4 – 2025 dat er door de huurbevriezing 40 miljard minder kan worden geleend. Het valt te bezien of dit juist is. En het is maar wie het voorrekent. Zeker is wel dat nog steeds 80% van de rente die een corporatie moet betalen voor financiering van vastgoed en verduurzaming niet aftrekbaar is voor de VPB.
Daar moet dus belasting over worden afgedragen. Rentebetaling op geleend geld wordt dus door de overheid beschouwd als belastbaar inkomen.
Geld opgebracht door huurders bestemd voor de onderhoud en verduurzaming woonsector verdwijnt naar de landelijke overheid.
Waarom horen of lezen we niets van Aedes, maar ook niet de Vereniging van Toezichthouders in Woningcorporaties hierover?
Waarom trekken ze pas aan de bel als (onverwachts) besloten wordt om de huren te bevriezen?
De argumentatie dat er andere methode zijn om de portemonnees van de huurders te ontzien (minder belasting enzovoorts) is afleiding van het werkelijke probleem; er verdween en verdwijnt geld opgebracht door huurders uit de corporatiesector naar de landelijke overheid.
Zou het kunnen dat de belangenvereniging nog te veel in de Vestia-schaamte zit en daardoor onvoldoende op durfde te komen voor de belangen van huurders?
Dacht de sector misschien als we de Vestia schade kunnen verdelen over de huurders dan doen we ook niet al te moeilijk over het dichten van de overheidstekorten?

Tijd voor initiatief, wie denkt mee?

Een maatschappelijk probleem hoor maatschappelijk op te lossen.
Nu zeggen de plannen kunnen niet doorgaan omdat er geen huurverhoging plaats vind is wel erg eenzijdig. Er is inmiddels als zo’n 20 miljard euro cash aan huurdersgeld naar de algemene middelen van de Nederlandse overheid gegaan.

Tijd voor een “BouwFonds”!

Geplaatst op 23 april 2025 om 14:44

De bevriezing was toch niet Mona'idee maar een verkiezingsbelofte van Geert?

Geplaatst op 23 april 2025 om 17:24

Heel mooie bespiegelingen, ik ben erg benieuwd naar welke oplossingen er zijn om tot een goede exploitatie te komen en op die wijze nieuwe ontwikkelingen te creeëren.

Geplaatst op 24 april 2025 om 10:27