Voormalig Huize Witven te Someren onder de hamer

Ruim vier jaar na het vertrek van de laatste zusters komt het voormalige Huize Witven in Someren opnieuw in de verkoop. Huize Witven, van ruim 16 hectare, wordt aangeboden via een online executieveiling vanwege betalingsachterstanden. Op woensdag 26 maart 2025 vanaf 10:30 uur worden in één koop het gehele voormalig verzorgingstehuis geveild via Vastgoed Veiling. Saillant detail: de begraafplaats en kapel op het terrein moet de koper intact houden.

Ontwikkellocatie met begraafplaats
Het grote complex aan de Beuvenlaan 3,5 en 7, dat volgens het Kadaster in 2022 voor 4.460.000 euro werd aangekocht, is gefinancierd door JFG Capital. Na de aankoop in 2022 werd er nog volop ingezet op het ontwikkelen van de locatie. Omdat ombouw tot een complex met wonen en zorg een invulling voor later tijd was en ontwikkeling in de regel jaren duurt, hebben de eigenaren afgelopen jaren gezocht naar een tijdelijke invullingen. De gepresenteerde tijdelijke plannen, zoals het huisvesten van asielzoekers, bracht veel weerstand vanuit de omgeving teweeg.

Bij de verkoop zijn er een paar bijzonderheden te benoemen. Zo mag de nieuwe koper zonder toestemming van de 'Stichting Land van Horne' in Weert en haar eventuele rechtsopvolgers geen gebouwen oprichten of gebruiken voor de huisvesting van intramurale ouderenzorg. Daarnaast moet de koper moet bezoekers toegang geven tot de begraafplaats voor een periode van twintig jaar, en behoudt en onderhoudt deze de kapel, inclusief een groenstrook van twintig meter rondom, voor ten minste twintig jaar. De kosten hiervan zijn voor de koper. Gezien de totale kadastrale oppervlakte van 161.545 m2 blijft er genoeg ruimte over, maar het is wel iets waar de koper rekening mee dient te houden.

Waarom veilen?
Door betalingsproblemen vanuit de eigenaar ligt er inmiddels een beslag van ruim 250.000 euro op het pand, afkomstig van een crowdfundingspartij. Als gevolg van de betalingsproblemen vanuit de eigenaar wordt het complex per opbod en afslag aangeboden. Tot en met 11 maart kunnen geïnteresseerden een onderhands bod uitbrengen bij de notaris, RoX Legal uit Rotterdam. Indien een bod wordt geaccepteerd door de executant gaat de geplande openbare veiling op woensdagochtend 26 maart niet door. Wordt er geen onderhandse bieding geaccepteerd zal de veiling gewoon doorgaan, tenzij de eigenaar alsnog zijn verplichtingen nakomt en de executant het traject staakt. Bij de veiling gelden strikte voorwaarden: de koper moet binnen drie werkdagen na de veiling een bankgarantie van minimaal 150.000 euro afgeven bij de notaris.

Geen openingsbod
Hoeveel het voormalige zusterscomplex opbrengt, is lastig te voorspellen. 'Bijna al onze veilingen starten zonder openingsbod. Op deze manier laten we het bepalen van de prijs over aan de bieders. De markt bepaalt dus de uiteindelijke prijs, maar de executant moet nog akkoord gaan met het bod', zegt Richard Dieteren, directeur bij Vastgoed Veiling.

'Wij hebben ruime ervaring met dergelijke verkooptrajecten en dossiers en vertrouwen op onze expertise', aldus Dieteren. Dat er niet met openingsbod wordt gewerkt baart het veilinghuis dan ook geen zorgen. Vastgoed Veiling heeft sinds 2011 ruim negenduizend veilingen van onroerend goed gedaan. Een van de blikvangers was de veiling van Camping Fort Oranje, medio vorig jaar. Meer informatie over de veilingprocedure, voorwaarden en inschrijving is beschikbaar op de website van Vastgoed Veiling.