Geld is geen probleem in de woningmarkt!

Prachtige STOERE afspraken bij de #woontop! Common sense regeert weer gelukkig, er is hoop.
En daarbij is een van de allergrootste versnellers nog buiten beschouwing gelaten. Er zit nog steeds een grote olifant in de (woon)kamer! Dus er is nog veel meer hoop!

En dat gaat over het geld. Iedereen noemt het probleem, niemand hint zelfs maar naar een oplossing. Maar die is heel simpel. Bijna te simpel, zodat niemand het lijkt te willen geloven. Om die te begrijpen vereist wel enig doordenkvermogen, waarbij we niet moeten blijven hangen achter oppervlakkige lieve woordjes.

Er zitten een paar ‘denkkronkels’ in de redenering tot nu toe:
1. Er zijn 400.0000 huizen te weinig.
2. We gaan per jaar 100.000 huizen bouwen
3. Daarvan willen we 70.000 betaalbare woningen en 30.000 vrije sector
4. We spreken daarom af / verplichten elkaar 2/3 goedkope woningen te bouwen in alle plannen
5. Betaalbare woningen mogen ca. 2-3 ton kosten, maar om ze te bouwen en op funda kosten deze nu alleen wel 4 ton
6. He, daar moet dus wel een ton per huis bij!
7. Ach wat jammer, nu blijken ineens alle bouwplannen onhaalbaar
8. Dus moet ‘de overheid’ heel veel subsidie gaan betalen
9. Maar de pot is leeg, er zijn al grote overheidstekorten
10. Dus moeten we dat geld halen bij mensen met geld (meestal de middenklasse)
11. Dat ligt politiek gevoelig, er moet al zoveel bezuinigd, dus dat gaan we nauwelijks doen
12. En zo zitten we weer vast, of doen we maar een klein deel van de 400.000
Deze redenering lijkt weliswaar de sociale onderbuikgevoelens te kalmeren, maar werkt dus uiteindelijk gewoon niet! Wat vindt de onderbuik daarvan?

De oplossing? Volg een veel verstandiger redenering:
1. Er zijn al meer dan genoeg bestaande betaalbare en goedkope woningen voor de doelgroep in dit land, alleen worden die bewoond door mensen die veel meer kunnen betalen en vaak graag willen verhuizen
2. CBS bewijst dat elke senioren- en/of luxere vrije sector woning globaal een reeks van ca. 5 verhuizingen veroorzaakt, met als eindresultaat een of zelfs twee goedkope, betaalbare, sociale of starterswoningen die vrij komen https://dashboards.cbs.nl/v5/verhuisketens/
3. Nederlanders barsten van het geld, in pensioenpotten, spaarpotten, beleggingen en overwaarde. Dat kun je afpakken met belasting maar je kunt het ook ‘uitlokken’ met mooie huizen en verhuizingen tot gevolg
4. Bouw daarom 100.000 echt aantrekkelijke woningen in aantrekkelijke woonomgevingen die de gegoede burgers en senioren echt verleiden om te verhuizen naar hun volgende stap in de wooncarrière (zelfbouwkavels, knarrenhoven, woonparken, groene wijken, droom even mee).
5. Deze mensen betalen gewoon de kostprijs van de woning met wat winst voor de producenten, die daarom keihard gaan werken om dit voor elkaar te krijgen
6. Deze nieuwbouwkopers laten een bestaand huis achter dat weer een kans biedt voor een gezin dat wil verhuizen (en nu niet kan)
7. Gemeenten kunnen meeprofiteren van de ruimere nieuwbouwbudgetten en de omgeving mooier inrichten
8. Zo komen zonder enige subsidie vanzelf 100.000 huizen tot stand, waarachter in de verhuisketen jaarlijks zo’n 500.000 mensen de volgende stap in hun woon carrière kunnen zetten
9. Overigens zou dit systeem ook veel sneller het 400.000 huizentekort kunnen inlopen, door veel meer locaties ontwikkelbaar te maken / het bestemmingsplan hiervoor te wijzigen.

Kortom: stop dat droomdenken om betaalbare huizen nieuw te willen bouwen! Het kan niet! Verleid in plaats daarvan de middenklasse met hun gigantische berg privaat spaargeld om de nieuwe huizen te kopen. Dit zorgt dat het huizenprobleem echt wordt opgelost zonder subsidie.
Dan moeten we wel afkicken van de goedkope politieke Robin Hood framing (bouwen voor starters, bouwen voor de armen, corporaties als de Grote Verlosser): dat fixt alleen met veel subsidie de laatste stap in de verhuisketen- terwijl de rest klem blijft zitten
Door slim te plannen vinden jaarlijks 400.000 mensen wel hun gedroomde betaalbare woning, grotendeels gewoon in de bestaande voorraad, waardoor ook uit corporatiehuizen scheefwoners eindelijk kunnen verhuizen. Inclusief de armsten, starters, senioren en studenten. Dat is pas sociaal!

Geplaatst op 12 december 2024 om 12:11