De hospita/hospes terug van weggeweest? Goed nieuws!
Volgens vastgoedfinancieringsexperts Roel van de Bilt en Rob Wismans van Debta zijn het erover eens: De voordelen van hospitaverhuur zijn duidelijk en de effecten vaak verrassend positief. Lees hun nieuwste bijdrage voor VJ hier.
Het aloude fenomeen van de hospita is terug van weggeweest en staat weer volop in de schijnwerpers. En waarom ook niet? Soms is de oplossing voor een probleem verrassend eenvoudig. Door belemmeringen in wet- en regelgeving weg te nemen, kunnen huiseigenaren en huurders gemakkelijker woonruimte delen. Zo ontstaat er meer woonruimte zonder ingrijpende nieuwbouwprojecten. De voordelen zijn duidelijk en de effecten vaak verrassend positief.
Tijd is rijp
De hospita – ooit een vertrouwd concept – maakt een comeback. Waar het hospitamodel uit de gratie is geraakt, zijn er vandaag de dag legio redenen om het nieuw leven in te blazen. De financiële voordelen voor woningbezitters zijn evident: door de hoge woonlasten te delen met een huurder kan de maandelijkse druk flink afnemen. Minister De Jonge zette eerder dit jaar al stappen om hospitaverhuur te vergemakkelijken, en het lijkt erop dat de tijd rijp is voor deze herintroductie.
Critici wijzen erop dat het effect van hospitaverhuur marginaal zou zijn. Maar recente onderzoeken, zoals dat van Univé, laten een heel ander beeld zien. Hospitaverhuur biedt daarnaast niet alleen extra inkomsten, maar ook de mogelijkheid om de huurders kleine klusjes te laten doen in combinatie met een lagere huur – een win-winsituatie voor zowel verhuurder als huurder. Minister Keijzer heeft recent het potentieel van deze oplossing benadrukt, met schattingen die
oplopen tot maar liefst 100.000 wooneenheden. Zelfs als slechts een kwart hiervan gerealiseerd wordt, zou dat al een enorme stap zijn in de goede richting.
Niet zonder slag of stoot
De herinvoering van hospitaverhuur is geen eenvoudige ‘pennenstreek’. Het vergt aanpassingen bij hypotheekverstrekkers, een specifiek hospitacontract met aangepaste ontbindingsmogelijkheden en wellicht enkele aanpassingen in de huurprijsregulering. Ook verzekeringsvoorwaarden moeten onder de loep worden genomen. Maar de eenvoud van deze oplossing is het waard om de benodigde aanpassingen snel door te voeren. Het vraagt om weten regelgeving die flexibel genoeg is om risico’s voor banken en verzekeraars te adresseren, maar die tegelijkertijd de drempel verlaagt voor verhuurders en huurders. Meer dan financieel voordeel: Het hernieuwde hospitamodel biedt niet alleen financiële voordelen, maar ook sociale. Veel verhuurders zijn niet alleen op zoek naar extra inkomsten, maar ook naar gezelschap of hulp in het huishouden. Dit model kan eenzaamheid verminderen en de sociale cohesie tussen
hospita en huurder versterken. In een tijd waarin individualisering toeneemt, kan hospitaverhuur een waardevolle oplossing bieden die verder reikt dan de economische voordelen.
Het is tijd om de barrières te slechten en volop in te zetten op dit oude, maar waardevolle concept: de hospita is terug! Hoewel er nog enkele hobbels te nemen zijn, is het nut, de relevantie en vooral de eenvoud van hospitaverhuur te belangrijk om te negeren. Gaat het de woningproblematiek oplossen, waarschijnlijk niet. Maar het draagt er wel aan bij! Dus laten we snel werk maken van de benodigde wetswijzigingen en volop campagne voeren om de bekendheid te vergroten. De wereld verandert voortdurend, maar soms is het effectief om een oud concept af te stoffen. De hospita/hospes is terug!
Laatste nieuws
- 27-09-2024 14:07 Gedeputeerde Anne Koning wil wetgeving om debacles zoals in Zuidplaspolder te voorkomen
- 27-09-2024 13:54 Terecht geen vergunning voor transformatie kantoorgebouw Delft naar studentenwoningen
- 27-09-2024 12:24 Rechtbank: Adviseur schond zorgplicht door geen bezwaar te maken tegen box 3
- 27-09-2024 11:30 College Meierijstad stelt bestemmingsplan voor bijna tachtig woningen vast
- 27-09-2024 11:08 De Alliantie en BNG breiden financiering uit voor realisatie middenhuurwoningen
- 27-09-2024 11:01 Non-profitorganisatie huurt 375 m2 kantoorruimte in Den Bosch
- 27-09-2024 10:10 Voorrangsregels in het omgevingsplan: een vergeten kans voor gemeenten en ontwikkelaars?
- 26-09-2024 17:05 Aedes-voorzitter Martin van Rijn: Mogelijk voor jaareinde staatssteunregels van EC voor middenhuur bekend
- 26-09-2024 16:45 Zwolse gemeenteraad stelt ontwikkelplannen vast voor bijna 900 woningen
- 26-09-2024 16:43 Verplaatsingen in kantoren Hoog Catharijne na renovaties
- 26-09-2024 16:37 Overeenkomst getekend voor transformatie kantoor naar sociale woningen in Rotterdam
- 26-09-2024 15:35 Dupro Kozijnen huurt ruim 250 m2 kantoorruimte in Arnhem
- 26-09-2024 15:30 Peter van Lieshout nieuwe voorzitter Integriteitscommissie Neprom
- 26-09-2024 14:26 Nieuwe aandeelhouder Manneken Pis ziet ruimte voor dertig vestigingen van de frietkot
- 26-09-2024 14:04 Vier nieuwe huurders voor kantoorgebouw in Zwolle
- 26-09-2024 12:18 Meer koopwoningen in aanbouw in tweede helft 2024, maar vooral grondgebonden
- 26-09-2024 12:01 Amvest herfinanciert en geeft vier keer overtekende groene obligatie uit
- 26-09-2024 11:15 Joint venture van BpfBouw en ABP doet eerste woningaankoop in Rijswijk
- 26-09-2024 10:51 Brabantse woningbouw achter op schema
- 26-09-2024 10:39 Rabobank investeert nog eens 1 miljard euro in BPD Woningfonds
- 26-09-2024 10:14 Tientallen geïnteresseerden in doorstart Game Mania in Nederland
- 26-09-2024 10:02 Getouwtrek in Tweede Kamer om macht: Provincies en gemeenten strijden om regie op woningbouw
- 26-09-2024 09:53 Mendy Dibbets aan de slag bij Straatman Koster advocaten
- 26-09-2024 09:20 Geen doorstart voor Bristol in Nederland
- 26-09-2024 09:07 Sterke toename focus op ESG-criteria voor investeringsstrategieën van institutionele beleggers
- 26-09-2024 09:05 Frasers Group neemt negen voormalige winkels van Perry Sport en Sprinter over
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.