Blauwhoed: ‘Wij willen permanent sociale impact maken én meten’

Het neerzetten van stenen vormt niet het onderscheidend vermogen van een ontwikkelaar. Het gaat om het creëren van leefomgevingen waar mensen gelukkig en gezond kunnen wonen, volgens Yvonne van Mierlo (directeur van Blauwhoed Studio). Om die missie kracht bij te zetten, gaat Blauwhoed de samenwerking aan met Area of People. Samen willen ze de nieuwe standaard zetten voor data-gedreven gebiedsontwikkeling met bewezen sociale impact.

Van ontwikkeling tot exploitatie betrokken
In de woonfase van een gebouw of gebied zijn belangrijke stakeholders bijvoorbeeld beheer- en onderhoudspartijen die zorgen dat alles functioneert, of community managers die zorgen dat gemeenschapsvorming wordt gefaciliteerd. Minstens zo belangrijk voor een prettige leefomgeving is de allereerste fase van een project. Hier worden keuzes gemaakt die decennialang het karakter van het gebied mede bepalen. Area of People en Blauwhoed gaan daarom samenwerken voor de volledige ‘customer journey’: van ontwikkeling tot exploitatie. Leren uit de praktijk en kennis delen staan hierbij centraal.

‘Wij vinden thema’s als welzijn (geluk en gezondheid), CO₂-reductie, natuurinclusief en klimaatadaptief ontwikkelen en bouwen erg belangrijk’, vertelt Van Mierlo. ‘Innovatie, participatie en co-creatie zitten in ons DNA. Daarom is de match met Area of People zo vanzelfsprekend. Samen gaan we onderzoeken of we onze langetermijnimpact als ontwikkelaar verder kunnen vergroten, zodat mensen gelukkiger en gezonder leven in de woonomgevingen die wij creëren. Dat willen we niet alleen beloven, maar ook bewijzen.’

Eerste samenwerking in Weespersluis
De partijen zijn al met de eerste projecten gestart. Eén daarvan is een fase in de gebiedsontwikkeling Weespersluis in Weesp. Blauwhoed en Van Wijnen ontwikkelen in deze groene wijk projecten in de deelgebieden Lanenrijk, Waterrijk en Vechtrijk. ‘Omdat deze projecten deel uitmaken van een groter geheel, is het een perfecte praktijkcasus’, zegt Van Mierlo. ‘We beginnen met één deelgebied, maar omdat er verschillende deelgebieden, fases, bewoners en stakeholders zijn liggen er kansen om deze via het platform te koppelen. We kunnen bewoners al vroeg met elkaar in contact brengen, maar ook blijvend gaan meten wat bijvoorbeeld het thuisgevoel is en de beleving van het groen. Dat geeft belangrijke inzichten waar we direct iets mee kunnen, maar die we ook mee kunnen nemen naar andere projecten.’

Van participatie naar relatie
Volgens Joan Ronner (oprichter en directeur van Area of People) neemt Blauwhoed als ontwikkelaar het voortouw in de transitie van participatie naar relatie. ‘Het is vrij eenvoudig om in het prille begin (digitaal) een aantal participatieavonden te organiseren en het daarbij te laten. Dáárna begint het pas echt. Gebiedsontwikkelingen worden door tal van redenen steeds complexer en kunnen wel tien jaar duren. In die tijd heb je elkaar nodig. Het is daarom belangrijk om een langdurige relatie aan te gaan met bewoners. Wij bieden het platform om een community te bouwen en de mogelijkheid om als ontwikkelaar proactief te communiceren. Dat creëert veiligheid en vertrouwen, wat ook resulteert in een voortvarender proces met meer snelheid.’

Op deze manier gaan maatschappelijke en commerciële waarde hand in hand, voorziet Van Mierlo. ‘Eigenlijk is het een weeffout dat je als ontwikkelaar verdwijnt nadat de handtekeningen onder de koopcontracten zijn gezet. Dat kan nu misschien nog gezien het grote woningtekort, maar ik denk dat je dan in de toekomst geen bestaansrecht meer hebt. Wij willen sociale impact maken én meten. Nu kan het, straks moet het.’

Nieuwe standaard voor gebiedsontwikkeling
Ronner doet een oproep aan beleidsmakers en andere ontwikkelaars om ook aan te haken bij deze nieuwe standaard voor gebiedsontwikkeling. ‘We zien dat gemeenten ook steeds meer bezig zijn met duurzame en sociale impact in woonwijken. Dat wordt bijvoorbeeld geëist in tenders. Deze vraagstukken kunnen niet alleen in de stenen worden opgelost; deze nieuwe realiteit vraagt ook om een nieuwe aanpak. We zien vaak dat de gemeenschap nu afhankelijk is van één event of één partij. Als deze er niet meer is, valt de gemeenschap weg. Wij bieden de mogelijkheid om iets voor altijd neer te zetten, een platform waar alle bewoners en stakeholders op aan kunnen sluiten. Dat is veel toekomstbestendiger.’