Duurzaam vooruit

Europese wet- en regelgeving op het gebied van verduurzaming gaat de komende jaren een steeds belangrijker rol spelen in vastgoedland. Er moet steeds meer, voor iedereen, daar komt het simpelweg op neer. In plaats van op het ‘moeten’ focust vastgoedadviseur Colliers zich liever op de kansen die verduurzaming biedt. Onder het motto ‘ESG als USP’ helpt ze vastgoedpartijen graag om zich te onderscheiden met nieuwe verduurzamingsmaatregelen. Petran van Heel en Robin Swane leggen uit hoe ze dat zien.

Je zou moeten willen, daar komt het volgens Petran van Heel, Director ESG bij Colliers, in het kort op neer in een recente blog Colliers | Duurzaam, dat moet je willen van zijn hand. Hij schrijft: ‘Ik denk dan altijd: dát kan anders! Want wat als we praten over opbouwen in plaats van afbouwen, investeren in plaats van duurder uit zijn? Wat als we ons niet uit het veld laten slaan door de omvang van het klimaatprobleem, maar verduurzaming positiever bekijken en aanpakken in kleinere, haalbare doelen? Stap voor stap, steen voor steen. Dan ga je van duurzaam moeten, naar duurzaam willen.’

Samen met onder andere zijn collega Robin Swane geeft Petran vorm aan de duurzaamheidsstrategie bij Colliers Nederland. Petran: 'Er komt heel veel wet- en regelgeving uit Europa op ons af, dat gaat ook impact hebben op Nederland. Dat gaat consequenties hebben op je vastgoed en wat je ermee moet, c.q. kunt gaan doen. Daar zijn oplossingen voor. Met het eerste deel, wat komt er op ons af en wat zijn de consequenties ervan, hou ik me voornamelijk bezig. Zo ben ik bijvoorbeeld binnen Colliers Europa bezig met onze CSRD-duurzaamheidsrapportage. De (internationale) inzichten die ik hier opdoe zijn niet alleen interessant, maar zeker ook relevant voor onze Nederlandse klanten die het CSRD-traject in gaan. Met het tweede deel, wat kun je er vervolgens mee doen als vastgoedeigenaar, houdt Robin zich bezig. Door middel van het verder ontwikkelen van nieuwe duurzame services, diensten en producten voor onze klanten. In die samenwerking vullen we elkaar goed aan en versterken we elkaar.'

Bewustwording en oplossingen
Robin Swane startte op 6 mei als Head of ESG bij Colliers en is in die functie verantwoordelijk voor het ESG-team dat zicht richt op de advisering aan vastgoedeigenaren en -bedrijven over het verduurzamen van hun vastgoed. Robin: 'Er is nog heel veel onwetendheid in de markt. En er zijn heel veel bedrijven die op dit moment niet weten waar ze staan. Om ze daar inzicht in te geven en waar ze naar toegaan, is een nulmeting nodig. Die diensten die we daarvoor hebben ontwikkeld, zijn wellicht uiteindelijk een voorzet voor bijvoorbeeld een BREAAM quickscan. Maar het kan ook dienen als een begin van een strategie om te kijken hoe Paris proof een pand is of hoe je het daar kan krijgen. Je hebt daarbij aan de ene kant een operationeel deel met allerlei praktische elementen omtrent uitstoot en energieverbruik. Aan de andere kant is er een strategisch aspect: hoe zie je je portefeuille en op wat voor type huurders richt je je?'

Petran, terugkomend op die onwetendheid die Robin schetste: 'De grote, institutionele partijen zijn al langer bezig met duurzaamheid en het formuleren van duurzaamheidsambities. Maar veel kleinere en middelgrote bedrijven moeten nog gaan ondervinden wat er aan vereisten komen op het gebied van duurzaam rapporteren. Ook al hoef je er nog niet zelf aan te voldoen; je huurders moeten dat wellicht wel. En dan krijg je als verhuurder te maken met hun duurzame vragen en uitdagingen.' Waar Robin aan toevoegt: 'Wij zetten kennis om in dienstverlening en producten en kunnen klanten helpen op zowel operationeel als op strategisch gebied. Zoals gezegd, er komt nogal wat op de markt af en wij hebben de kennis in huis èn een slagvaardig team om klanten concreet te kunnen helpen met hun uitdagingen op het gebied van duurzaamheid en duurzaamheidsrapportage. Wij zijn een one-stop-shop waar ze met al hun duurzaamheidsvragen terechtkunnen. Petran spreekt met veel vastgoedpartijen en zorgt met lezingen en blogs voor bewustwording en inzicht, ik zorg met mijn afdeling voor daadwerkelijke oplossingen.'

Verduurzaming als verdienmodel
Eén van de zaken die op vastgoedeigenaren afkomt, is de herziening op 12 april jl. door de Europese Raad van de zogenaamde Energy Performance of Buildings Directive (EPBD IV). Deze herziening betekent een aanscherping van het doel om emissies en het energieverbruik van gebouwen in de hele Europese Unie te verminderen. Dit besluit gaat een behoorlijke impact hebben in Nederland. Want binnen twee jaar moet de EPBD IV, mét de CSRD en de CSDDD, volgens Petran ook in Nederland ‘in steen gehouwen zijn’. Ze gaan alle drie grote invloed hebben op organisaties die vastgoed hebben en die vastgoed gebruiken. Petran legt uit: 'Voor bestaande (utiliteitsbouw) gaat gelden dat in 2030 16 procent van de gebouwen met de slechtste energie labels moeten worden verbeterd. In 2033 moet 26 procent zijn verbeterd. De consequenties zijn we op dit moment met onze researchafdeling in kaart aan het brengen. Het houdt niet op met EPBD. Uit het besluit blijkt bijvoorbeeld ook dat de Europese harmonisatie van energie labels voor gebouwen geen doel meer is. Ook een verplichting voor een minimum label (verplichte energielabel A voor kantoren in 2030) lijkt van de baan.'

Waar Robin aan toevoegt: 'Wij kunnen als Colliers nu al een goede schets geven van de duurzame roadmap die je als vastgoedeigenaar door gaat lopen de komende jaren. Waardoor je zowel operationeel als strategisch op de goede weg bent. Neem verduurzaming bijvoorbeeld mee in je meerjarenonderhoudsplan. Je kunt nu al stappen ondernemen, zodat je niet achter de feiten aanloopt maar vooroploopt. Wees pro-actief in plaats van reactief en zet ESG als USP in. Je kunt dan als vastgoedeigenaar een betere propositie neerzetten en betere huren vragen. Op die manier wordt verduurzaming een verdienmodel in plaats van een hoofdpijndossier.'

Colliers op de PROVADA
Petran en Robin zullen ook op de PROVADA aanwezig zijn om hun ideeën rond duurzaamheid en verduurzaming met bezoekers te delen. Woensdag 12 juni hebben ze een speciale ESG dag waarop beiden aanwezig zijn om uw vragen te beantwoorden in de Colliers stand (hal 12-20) en kunnen ze ingaan op de huidige en aanstaande Europese wet- en regelgeving én hoe u zich daarop kunt voorbereiden.