WOZ-waarde en belastingen optimaliseren
In deze periode van het jaar worden door gemeenten de meeste WOZ-beschikkingen opgelegd. De WOZ-waarde is van breed belang, zoals op het gebied van de lokale heffingen, fiscale afschrijvingen, de schenkbelasting en bijvoorbeeld ook de puntentelling van verhuurde woningen.
Kansen bij de aanslag onroerendezaakbelasting
Aan de hand van de WOZ-waarde wordt door een gemeente onder andere de aanslag onroerendezaakbelasting opgelegd. De onroerendezaakbelastingen vormen een grote eigen inkomstenbron van gemeenten. Eigenaren van onroerend goed en bij niet-woningen ook de gebruikers daarvan, krijgen jaarlijks te maken met deze heffing.
Aanslagen onroerendezaakbelasting zijn gebaseerd op de geschatte waarde van het onroerend goed (de WOZ-waarde) en zijn dus onderhevig aan verschillende meningen. Voor de vaststelling van de WOZ-waarde bij incourante onroerende zaken (bijv. hotels, zwembaden, fabrieken, zorginstellingen) is daarnaast ook de btw-positie van de eigenaar van de onroerende zaak van belang.
Projectontwikkeling
Bij projectontwikkeling verdient de WOZ-waarde en de aanslag onroerendezaakbelasting in elk geval nadere aandacht.
- Bij incourante objecten in aanbouw en in de eerste twee jaar na ingebruikname dient de waarde mede in het licht van de btw-positie beoordeeld te worden, zo blijkt uit recente rechtspraak.
- Bij de ontwikkeling van woningbouw dient het bouwperceel gekwalificeerd te worden. Bij woningbouw heeft het de voorkeur dat het perceel tijdens de bouw al kan kwalificeren als ‘woning’, omdat daarover een lagere aanslag onroerendezaakbelasting wordt opgelegd dan over een niet-woning.
Bredere werking van de WOZ-waarde
De WOZ-waarde die door de gemeente wordt bepaald, is niet enkel voor de lokale heffingen van belang, maar dient een veel breder doel. We noemen een aantal voorbeelden waarvoor de WOZ-waarde van belang is:
- Box 3 van de inkomstenbelasting voor woningen
- Box 1 van de inkomstenbelasting voor de eigen woning
- Voor woningen vormt de WOZ-waarde de grondslag bij schenking en overlijden
- De onroerendezaakbelasting van gemeenten
- De forensenbelasting van gemeenten
- De watersysteemheffing van waterschappen
- Het puntentellingsysteem voor verhuurde woningen
- Mogelijk lagere rente op hypothecaire financiering
- De fiscale afschrijvingsruimte in bijvoorbeeld de vennootschapsbelasting
Voor de praktijk
Met een proactief beleid ten aanzien van de WOZ-waarde en de kwalificatie voor de onroerendezaakbelasting, valt op meerdere vlakken dus voordeel te behalen. BDO REVS houdt op vrijdag 8, 15, 22 en 29 maart en op vrijdag 5 april een kosteloos kort telefonisch consult voor ondernemers met bedrijfsvastgoed of beleggingsvastgoed, om de mogelijkheden te bespreken om de WOZ-waarde en daarmee samenhangende belastingen te optimaliseren. WOZ-consult inplannen: Gratis consult BDO Real Estate & Construction.
Frank Schellekens, belastingadviseur BDO Real Estate Valuation Services
Laatste nieuws
- 22-07-2024 16:42 Amvest en Adriaan van Erk gaan 800 woningen realiseren in nieuwe Leidse stadswijk
- 22-07-2024 16:18 M7 verkoopt kantoorgebouw in Almere
- 22-07-2024 15:35 Woningbouw Zandvoort: grote torens op zee of een wijk op het circuit?
- 22-07-2024 13:40 Amsterdams bedrijventerrein Muyskenkwartier wordt woon-werkwijk; aanbesteding eerste kavel gestart
- 22-07-2024 13:12 Twee nieuwe commissarissen bij Habion op voordracht van huurdersorganisaties
- 22-07-2024 11:41 Advies aan Hoge Raad over indexatiebedingen is voornamelijk gunstig voor verhuurders
- 22-07-2024 11:02 Urban Industrial vergroot aanwezigheid in Haarlemse Waarderpolder
- 22-07-2024 10:04 Logicor ontwikkelt logistiek warehouse van 25.000 m2 in Roosendaal
- 22-07-2024 09:40 Aedes verheugd met nieuwe woningmarktplannen van de Europese Commissie
- 22-07-2024 09:21 Prijzen van koopwoningen weer boven piekniveau van zomer 2022
- 22-07-2024 08:00 Clarion koopt logistieke ontwikkeling van 32.000 m2 van Next Level
- 22-07-2024 06:00 Bentley naast de ingang
- 19-07-2024 15:25 Haarlem stelt eisen vast voor 350 woningen op Delftplein
- 19-07-2024 13:27 Provincie Noord-Holland verhoogt subsidie voor verbeteren verouderde bedrijventerreinen en winkelgebieden
- 19-07-2024 12:48 Avignon Capital verkoopt Staybridge Suites Hotel in Den Haag
- 19-07-2024 12:40 Een glijbaan en friends-appartementen: Is de Stadsveteraan het antwoord op de broodnodige vernieuwing in ouderenhuisvesting? (+video)
- 19-07-2024 12:18 Advies aan Hoge Raad: opslagbeding met maximaal 3 procent opslag is niet oneerlijk
- 19-07-2024 10:06 Proef met woningdelen: slechts veertien van de honderd geïnteresseerden vragen vergunning aan
- 19-07-2024 09:28 Kunstgalerie huurt winkelruimte in centrum Haarlem
- 19-07-2024 09:24 Logistieke dienstverlener huurt 11.500 m2 op Maasvlakte
- 19-07-2024 09:11 Maak kennis met: David van Haaster
- 19-07-2024 08:35 Storage Share neemt 22.000 m2 opslag over van failliet Boxx
- 19-07-2024 08:07 'Grote verhuurders: geen grote verkoopplannen door regulering middenhuur'
- 19-07-2024 07:50 BTT Real Estate koopt 20.000 m2 distributiecentrum in Bergen op Zoom
- 18-07-2024 16:47 Dura Vermeer en Woonhave tekenen voor 28 huurwoningen in Vlaardingen
- 18-07-2024 16:05 Drie nieuwe huurders voor monumentaal kantoorgebouw aan Amsterdamse Keizersgracht
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.