WOZ-waarde en belastingen optimaliseren
In deze periode van het jaar worden door gemeenten de meeste WOZ-beschikkingen opgelegd. De WOZ-waarde is van breed belang, zoals op het gebied van de lokale heffingen, fiscale afschrijvingen, de schenkbelasting en bijvoorbeeld ook de puntentelling van verhuurde woningen.
Kansen bij de aanslag onroerendezaakbelasting
Aan de hand van de WOZ-waarde wordt door een gemeente onder andere de aanslag onroerendezaakbelasting opgelegd. De onroerendezaakbelastingen vormen een grote eigen inkomstenbron van gemeenten. Eigenaren van onroerend goed en bij niet-woningen ook de gebruikers daarvan, krijgen jaarlijks te maken met deze heffing.
Aanslagen onroerendezaakbelasting zijn gebaseerd op de geschatte waarde van het onroerend goed (de WOZ-waarde) en zijn dus onderhevig aan verschillende meningen. Voor de vaststelling van de WOZ-waarde bij incourante onroerende zaken (bijv. hotels, zwembaden, fabrieken, zorginstellingen) is daarnaast ook de btw-positie van de eigenaar van de onroerende zaak van belang.
Projectontwikkeling
Bij projectontwikkeling verdient de WOZ-waarde en de aanslag onroerendezaakbelasting in elk geval nadere aandacht.
- Bij incourante objecten in aanbouw en in de eerste twee jaar na ingebruikname dient de waarde mede in het licht van de btw-positie beoordeeld te worden, zo blijkt uit recente rechtspraak.
- Bij de ontwikkeling van woningbouw dient het bouwperceel gekwalificeerd te worden. Bij woningbouw heeft het de voorkeur dat het perceel tijdens de bouw al kan kwalificeren als ‘woning’, omdat daarover een lagere aanslag onroerendezaakbelasting wordt opgelegd dan over een niet-woning.
Bredere werking van de WOZ-waarde
De WOZ-waarde die door de gemeente wordt bepaald, is niet enkel voor de lokale heffingen van belang, maar dient een veel breder doel. We noemen een aantal voorbeelden waarvoor de WOZ-waarde van belang is:
- Box 3 van de inkomstenbelasting voor woningen
- Box 1 van de inkomstenbelasting voor de eigen woning
- Voor woningen vormt de WOZ-waarde de grondslag bij schenking en overlijden
- De onroerendezaakbelasting van gemeenten
- De forensenbelasting van gemeenten
- De watersysteemheffing van waterschappen
- Het puntentellingsysteem voor verhuurde woningen
- Mogelijk lagere rente op hypothecaire financiering
- De fiscale afschrijvingsruimte in bijvoorbeeld de vennootschapsbelasting
Voor de praktijk
Met een proactief beleid ten aanzien van de WOZ-waarde en de kwalificatie voor de onroerendezaakbelasting, valt op meerdere vlakken dus voordeel te behalen. BDO REVS houdt op vrijdag 8, 15, 22 en 29 maart en op vrijdag 5 april een kosteloos kort telefonisch consult voor ondernemers met bedrijfsvastgoed of beleggingsvastgoed, om de mogelijkheden te bespreken om de WOZ-waarde en daarmee samenhangende belastingen te optimaliseren. WOZ-consult inplannen: Gratis consult BDO Real Estate & Construction.
Frank Schellekens, belastingadviseur BDO Real Estate Valuation Services
Laatste nieuws
- 03-05-2024 15:06 Heeneman & Partners koopt portefeuille maatschappelijk vastgoed
- 03-05-2024 14:32 Meld je nu aan voor de training ‘Klimaatrisico’s bij woningcorporaties’
- 03-05-2024 14:23 Rijschool huurt 1.945 m2 bedrijfsruimte in Nieuw-Vennep
- 03-05-2024 14:10 Jongerius Invest koopt kantoorpand in Houten voor transformatie
- 03-05-2024 14:02 Welk recht is van toepassing bij bestemmingsplan op aanvraag?
- 03-05-2024 13:29 Regulering van de huurwoningmarkt in deze tijd is uitponddroom voor beleggers
- 03-05-2024 13:23 Schrijf u in bij Solid Public en vervul de vastgoeduitdagingen van de publieke sector!
- 03-05-2024 12:57 RAI Amsterdam wil complex herontwikkelen en richt vennootschappen op
- 03-05-2024 11:52 Topvacature: Medewerker vastgoedsturing bij Woonstad Rotterdam
- 03-05-2024 11:17 Leiden huurt deel van zorgcentrum voor opvang Oekraïense vluchtelingen
- 03-05-2024 11:13 Gemeenteraad Haarlem stelt bestemmingsplan voor Beatrixplein vast
- 03-05-2024 11:00 Bedrijfsgebouw in Almere wisselt van eigenaar via onderhandse verkoop
- 03-05-2024 10:47 Bestemmingsplan voor ontwikkeling Schiedamse bedrijventerreinen 's-Graveland en Spaanse Polder onherroepelijk
- 03-05-2024 10:39 Dodewaard krijgt er zeker 180 woningen bij
- 03-05-2024 10:12 Reales koopt bedrijfsgebouw aan de Groningenhaven 1 in Nieuwegein
- 03-05-2024 08:45 Bedrijfscomplex in Deventer verkocht
- 03-05-2024 08:37 Co-working concept De Stadstuin huurt ruim 5.000 m2 in Dalton Office Park
- 02-05-2024 16:40 Bouwkavels tussen de landerijen te koop voor ontwikkeling of belegging
- 02-05-2024 16:39 ComfortZone Offices koopt en renoveert kantoor in Den Bosch
- 02-05-2024 14:55 Nobian huurt 1.280 m2 in The Gallery op de campus van de Universiteit Twente
- 02-05-2024 14:29 Conscious Hotels opent in voormalig Tivoli aan Oudegracht Utrecht
- 02-05-2024 14:20 4 politiebureaus onder de veilinghamer!
- 02-05-2024 12:13 BAM: Verliezen in het VK maar relaxte ceo Joosten ziet positieve signalen op Nederlandse woningmarkt
- 02-05-2024 12:11 Omzet Trebbe in 2023 licht gedaald
- 02-05-2024 11:40 Financieringsgilde en nieuwe vastgoedfinancier Vitru zoeken samen naar de best passende oplossing voor de klant
- 02-05-2024 10:42 ING Research: Huizenprijzen provincies buiten Randstad al voorbij piek in 2022
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.