NIBC geeft verduurzaming een boost met de duurzaamheidslening
De kiezer heeft gesproken. Maar of voor de belegger in residentieel vastgoed, c.q. de particuliere verhuurder de situatie duidelijker is geworden, is nog maar de vraag. De actieve woningbelegger gaat dus niet zitten wachten wat er in Den Haag gebeurt, maar vaart zijn eigen koers waarmee hij zijn rendement kan veiligstellen of zelfs verhogen.
Want het is wel duidelijk dat de krapte op de (huur)woningmarkt een blijvertje is en daarom nog steeds mooie kansen biedt. Daarbij is het verduurzamen van de portefeuille een slimme optie. Zowel NIBC als de Rijksoverheid helpen de belegger daar graag bij. NIBC met een nieuw product: de NIBC Vastgoed Hypotheek Duurzaamheidslening, de Rijksoverheid met een aantal subsidies.
Duurzaamheidslening
De Vastgoed Hypotheek duurzaamheidslening van NIBC is bedoeld om het voor de woningbelegger eenvoudiger te maken om te verduurzamen. Met deze lening kunnen energiebesparende maatregelen of aanpassingen aan onderpanden worden gefinancierd. Om het de klant daarbij zo makkelijk mogelijk te maken, kan deze daarbij gebruik maken van het klantportaal of de aanvraag doen via zijn intermediair. Bij leningen tot 15.000 euro per onderpand (het maximale leenbedrag is 25.000 euro per onderpand) is er zelfs geen nieuw taxatierapport vereist als de LTV lager blijft dan 75 procent (bij krimpgebieden tot 65 procent). Hoewel NIBC zich met de duurzaamheidslening in eerste instantie richt op bestaande klanten, kunnen ook nieuwe klanten ervan profiteren als ze een nieuwe financieringsaanvraag doen. Deze lening vormt de perfecte aanvulling op andere producten zoals de bouwfinanciering en de projectfinanciering, waarmee NIBC onderstreept dat ze haar 75-jarige ervaring als Nederlandse bank graag inzet voor de stimulering van de woningmarkt en de verduurzaming daarvan.
Eén van de achterliggende gedachtes bij de duurzaamheidslening is dat het energielabel een steeds grotere rol gaat spelen bij de verhuur. Zo krijgen energiezuinige woningen extra punten in het nieuwe woningwaarderingsstelsel en woningen met een ongunstig energielabel juist minpunten. Ook de energiecrisis heeft ervoor gezorgd dat potentiële huurders en kopers kritischer zijn gaan kijken naar de energiezuinigheid. Waardoor woningen met een gunstig energielabel sneller verhuurd of verkocht zullen worden en tegen een betere prijs.
Waardevermeerdering
Daarnaast is de gedachte dat verduurzaming bijdraagt aan de waardevermeerdering van het vastgoed. Zo laat een studie van Brainbay van afgelopen mei zien dat elke verbetering in het energielabel leidt tot een hogere woningwaarde. Een woning met label C brengt gemiddeld maar liefst 11,6 procent meer op dan een woning met energielabel G. Hetzelfde komt naar voren uit een iets ouder onderzoek van Colliers, in opdracht van Woonzorg, waaruit blijkt dat de directe waardestijging van woningen door verduurzaming kan oplopen tot de helft van de investeringskosten. Het investeren in verduurzaming is daarom niet alleen een besparing op energiekosten, maar ook een investering in de waarde van het huis. En hoe beter het energielabel, hoe makkelijker te verhuren in de vrije sector.
Subsidieregelingen
En over investeringskosten gesproken: er zijn een aantal subsidieregelingen die het extra makkelijk maken om energiebesparende maatregelen te nemen. Zo is er de regeling Investerings Subsidie Duurzame Energie en Energiebesparing, ISDE, een regeling voor zowel woningeigenaren als zakelijke gebruikers zoals particuliere verhuurders. Daarbij kunt u subsidie ontvangen voor maatregelen zoals een (hybride) warmtepomp, een zonneboiler, zonnepanelen of een kleine windturbine. Dan moet u trouwens wel opschieten, want de subsidie voor zonnepanelen en kleine windturbines loopt nog tot en met 31 december 2023.
De ISDE-regeling is prima te combineren met de Subsidieregeling Verduurzaming en Onderhoud Huurwoningen, SVOH. Deze laatste regeling is ingegaan op 1 april 2022 en loopt tot en met 31 december 2025 en is bedoeld voor institutionele beleggers, zakelijke verhuurders en particuliere verhuurders. De SVOH-pot zit nog behoorlijk vol, want van de beschikbare 152.000.000 euro was op 30 september van dit jaar slechts iets meer dan drieënhalf miljoen euro verleend dan wel in behandeling. Als particuliere verhuurder kunt u de SVOH aanvragen voor onder andere isolatiemaatregelen, eventueel gecombineerd met een energieadvies of onderhoudsmaatregelen.
Tot slot
In combinatie met beide subsidieregelingen vormt de duurzaamheidslening van NIBC voor de woningbelegger een ideaal instrument om verduurzaming makkelijker te maken. Amer Jagesar, één van de oprichters van NIBC Vastgoed Hypotheek: 'Onze duurzaamheidslening helpt beleggers om hun woningen te verduurzamen en daarmee naar een beter energielabel te brengen. Niet alleen omdat ze dan beter verhuurbaar zijn, maar wellicht ook in de vrije sector kunnen blijven/terechtkomen.'
Laatste nieuws
- 03-05-2024 11:52 Topvacature: Medewerker vastgoedsturing bij Woonstad Rotterdam
- 03-05-2024 11:17 Leiden huurt deel van zorgcentrum voor opvang Oekraïense vluchtelingen
- 03-05-2024 11:13 Gemeenteraad Haarlem stelt bestemmingsplan voor Beatrixplein vast
- 03-05-2024 11:00 Bedrijfsgebouw in Almere wisselt van eigenaar via onderhandse verkoop
- 03-05-2024 10:47 Bestemmingsplan voor ontwikkeling Schiedamse bedrijventerreinen 's-Graveland en Spaanse Polder onherroepelijk
- 03-05-2024 10:39 Dodewaard krijgt er zeker 180 woningen bij
- 03-05-2024 10:12 Reales koopt bedrijfsgebouw aan de Groningenhaven 1 in Nieuwegein
- 03-05-2024 08:45 Bedrijfscomplex in Deventer verkocht
- 03-05-2024 08:37 Co-working concept De Stadstuin huurt ruim 5.000 m2 in Dalton Office Park
- 02-05-2024 16:40 Bouwkavels tussen de landerijen te koop voor ontwikkeling of belegging
- 02-05-2024 16:39 ComfortZone Offices koopt en renoveert kantoor in Den Bosch
- 02-05-2024 14:55 Nobian huurt 1.280 m2 in The Gallery op de campus van de Universiteit Twente
- 02-05-2024 14:29 Conscious Hotels opent in voormalig Tivoli aan Oudegracht Utrecht
- 02-05-2024 14:20 4 politiebureaus onder de veilinghamer!
- 02-05-2024 12:13 BAM: Verliezen in het VK maar relaxte ceo Joosten ziet positieve signalen op Nederlandse woningmarkt
- 02-05-2024 12:11 Omzet Trebbe in 2023 licht gedaald
- 02-05-2024 11:40 Financieringsgilde en nieuwe vastgoedfinancier Vitru zoeken samen naar de best passende oplossing voor de klant
- 02-05-2024 10:42 ING Research: Huizenprijzen provincies buiten Randstad al voorbij piek in 2022
- 02-05-2024 10:23 Erik Roodenburg aan de slag bij Westvast
- 02-05-2024 10:16 Allan van der Ree nieuwe directeur klant & woning bij Stadgenoot
- 02-05-2024 09:35 Garbe verkoopt drietal retailcomplexen in Huizen
- 02-05-2024 08:50 Nieuwe huurder voor ruim 700 m2 bedrijfs- en kantoorruimte in Rotterdam
- 02-05-2024 08:40 Robin Swane wordt head of ESG bij Colliers
- 02-05-2024 07:00 Verra Makelaars: ‘Helft van ons koopaanbod bestaat uit ex-huurwoningen’
- 01-05-2024 16:40 Stichting deltaWonen koopt kantoorgebouw in Zwolle
- 01-05-2024 14:43 Adviesbureau huurt ruim 1.100 m2 in voormalige Noordergasfabriek in Amsterdam
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.