UP Offices: complete renovatie van 18.000 m2 kantoorruimte
Op dit moment werkt KOERS Amsterdam samen met 4Some Technisch Beheer aan de complete renovatie van UP Office Building aan de Amsterdamse Piet Heinkade. Een circa achttienduizend vierkante meter tellend, beeldbepalend kantoorgebouw, met een fantastisch uitzicht over het IJ. Een mooie klus, met een al even mooi aantal uitdagingen. Projectmanager Frank Beemster van KOERS en Cazimir Boon van CBRE Development Services vertellen er graag meer over.
Bij deze renovatie worden in de loop van een aantal jaren alle 16 kantoorvloeren gestript. Vervolgens worden ze opgeknapt en voorzien van nieuwe E- en W-installaties. Cazimir Boon: ‘Namens investeerder CBRE Investment Management (CBRE IM) is CBRE Development Services ingeschakeld om het projectmanagement van dit project te verzorgen. UP Office Building dat omstreeks 2002 is opgeleverd, wordt hierbij gefaseerd gerenoveerd om weer aan de hedendaagse comfort- en duurzaamheidseisen te voldoen’.’
Aanbesteding na tender
De opdracht werd na een tender vergund aan 4Some Technisch Beheer voor het installatietechnische deel en aan KOERS Amsterdam voor het bouwkundige deel. Dat 4Some daarbij ook verantwoordelijk werd voor de totale bouwcoördinatie was een gevolg van het feit dat het installatietechnische deel van de aanneemsom aanzienlijk groter was dan het bouwkundige deel.
Cazimir Boon: ‘Dat zie je niet zo vaak, want meestal vervult de bouwkundige aannemer de coördinerende rol. In dit geval is de installatiecomponent aanzienlijk groter, waardoor het logischer is om het project vanuit de installatietechniek te benaderen en tevens te coördineren.’
Rol KOERS
Frank Beemster: ‘Het is voor ons een prachtig, uitdagend project op een prachtplek. Een mooie omvang ook. We hebben nu net de tweede verdieping afgerond, dat was in totaal 1.000 vierkante meter. De echte hoogbouwverdiepingen zijn kleiner, zo’n 750 vierkante meter. Wij slopen het bestaande inbouwpakket en stucen het beton weer mooi glad. Ook verzorgen we het complete schilderwerk. Daarnaast zorgen we voor de brandveiligheid, door de bestaande brandwerende doorvoeren tussen de compartimenten na te lopen en af te dichten. Wij herstellen in dat kader ook de afdichtingen tussen de glazen vliesgevel en de verdiepingsvloeren, zodat het weer helemaal brandveilig wordt. Verder vervangen we de kozijnen naar de schachten door nieuwe kozijnen met brandwerende deuren.’
Samenspel
De bouwkundige werkzaamheden worden daarbij, zo te zeggen, tussen de installatietechnische werkzaamheden door gedaan. Cazimir Boon: ‘Het vergt vooral een soepel samenspel van de bouwer en de installateur. In het begin, bij de 6de en 7de verdieping was dat lastig. Bij de daaropvolgende verdiepingen, de 14de en de 15de ging het al een stuk beter. Daarna, met de 16de, de 8ste en de 2de verliep alles heel soepel. Nu weet iedereen hoe de hazen lopen en weten partijen wat ze van elkaar kunnen verwachten.
Het lastige is dat zo’n team van bouwers en installateurs nog nooit met elkaar heeft samengewerkt en dan is de scope van de verschillende werkzaamheden soms niet helemaal duidelijk. Zo worden de vloeren die aangepakt moeten worden, opgeleverd met het inbouwpakket er nog in. Na de eerste sloopwerkzaamheden komt de installateur om aan te geven wat er nog meer weg zou moeten. Het gaat daarbij vaak om niet zichtbare delen boven het plafond. Dat was even aftasten in het begin. Dat is inmiddels helemaal helder. Nu is het geheel een geoliede machine geworden.’
Uitdaging
Een andere, flinke, uitdaging bij dit project is dat er per keer een vloer wordt gedaan, terwijl de boven- en onderliggende vloeren gewoon in gebruik blijven als kantoorruimte. Cazimir Boon: ‘Dat vergt van KOERS en 4Some dat ze geluidsoverlast bij hun werkzaamheden tot een minimum moeten beperken en er ook voor moeten zorgen dat de afvoer van sloopmateriaal en de aanvoer van bouwmateriaal zo weinig mogelijk overlast oplevert. Dat was in coronatijd vrij makkelijk, omdat niemand toen naar kantoor kwam. Maar dat is nu iets lastiger. Maar zoals gezegd, het project en de onderlinge samenwerking verlopen inmiddels erg soepel.’
![](https://media.prdn.nl/vastgoedjournaal/images/UP Building/UP%20offices%205.jpg)
Laatste nieuws
- 22-07-2024 16:42 Amvest en Adriaan van Erk gaan 800 woningen realiseren in nieuwe Leidse stadswijk
- 22-07-2024 16:18 M7 verkoopt kantoorgebouw in Almere
- 22-07-2024 15:35 Woningbouw Zandvoort: grote torens op zee of een wijk op het circuit?
- 22-07-2024 13:40 Amsterdams bedrijventerrein Muyskenkwartier wordt woon-werkwijk; aanbesteding eerste kavel gestart
- 22-07-2024 13:12 Twee nieuwe commissarissen bij Habion op voordracht van huurdersorganisaties
- 22-07-2024 11:41 Advies aan Hoge Raad over indexatiebedingen is voornamelijk gunstig voor verhuurders
- 22-07-2024 11:02 Urban Industrial vergroot aanwezigheid in Haarlemse Waarderpolder
- 22-07-2024 10:04 Logicor ontwikkelt logistiek warehouse van 25.000 m2 in Roosendaal
- 22-07-2024 09:40 Aedes verheugd met nieuwe woningmarktplannen van de Europese Commissie
- 22-07-2024 09:21 Prijzen van koopwoningen weer boven piekniveau van zomer 2022
- 22-07-2024 08:00 Clarion koopt logistieke ontwikkeling van 32.000 m2 van Next Level
- 22-07-2024 06:00 Bentley naast de ingang
- 19-07-2024 15:25 Haarlem stelt eisen vast voor 350 woningen op Delftplein
- 19-07-2024 13:27 Provincie Noord-Holland verhoogt subsidie voor verbeteren verouderde bedrijventerreinen en winkelgebieden
- 19-07-2024 12:48 Avignon Capital verkoopt Staybridge Suites Hotel in Den Haag
- 19-07-2024 12:40 Een glijbaan en friends-appartementen: Is de Stadsveteraan het antwoord op de broodnodige vernieuwing in ouderenhuisvesting? (+video)
- 19-07-2024 12:18 Advies aan Hoge Raad: opslagbeding met maximaal 3 procent opslag is niet oneerlijk
- 19-07-2024 10:06 Proef met woningdelen: slechts veertien van de honderd geïnteresseerden vragen vergunning aan
- 19-07-2024 09:28 Kunstgalerie huurt winkelruimte in centrum Haarlem
- 19-07-2024 09:24 Logistieke dienstverlener huurt 11.500 m2 op Maasvlakte
- 19-07-2024 09:11 Maak kennis met: David van Haaster
- 19-07-2024 08:35 Storage Share neemt 22.000 m2 opslag over van failliet Boxx
- 19-07-2024 08:07 'Grote verhuurders: geen grote verkoopplannen door regulering middenhuur'
- 19-07-2024 07:50 BTT Real Estate koopt 20.000 m2 distributiecentrum in Bergen op Zoom
- 18-07-2024 16:47 Dura Vermeer en Woonhave tekenen voor 28 huurwoningen in Vlaardingen
- 18-07-2024 16:05 Drie nieuwe huurders voor monumentaal kantoorgebouw aan Amsterdamse Keizersgracht
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.