Opmaat wil Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen

Stichting OpMaat wil met een Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen meer betaalbare koopwoningen voor starters met middeninkomens realiseren. De minister voor Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (VRO) wil dit Koopfonds mogelijk te maken door het startkapitaal van € 82 miljoen te investeren.

Op dit moment is aan betaalbare starterswoningen een groot tekort. Met een startkapitaal in het fonds van €82 miljoen kunnen er direct meer dan 1.500 nieuwbouwwoningen aan starters worden verkocht. Dit aantal kan oplopen tot bijna 5.000 in 2030. Stichting OpMaat roept de Tweede Kamer en de minister voor Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (VRO) op om dit Koopfonds mogelijk te maken.

Koopfonds
Het Koopfonds verstrekt een maximale koperskorting van € 75.000 op de marktwaarde van een nieuwbouwwoning aan starters, door toepassing van de verkoopoplossing KoopStart. De koopsom van de woning wordt daardoor fors lager en betaalbaar voor starters en gezinnen met een middeninkomen tussen de € 40.000 en € 65.000. Voor deze doelgroep is een koopwoning bereikbaar met een maximale koopprijs van ca. € 280.000 (prijspeil oktober 2022).
Zodra de bewoner de woning doorverkoopt ontvangt het Koopfonds de koperskorting en een deel van de opgetreden waardeontwikkeling weer terug. De middelen die in het fonds terugkeren kunnen opnieuw worden ingezet voor nieuwe projecten. Het Koopfonds krijgt zo een revolverend karakter. “Op deze manier kunnen er doorlopend betaalbare koopwoningen aan koopstarters worden verkocht,” aldus Simone van de Kuit, directeur-bestuurder van OpMaat. ”Iedereen vindt dat er iets moet gebeuren voor koopstarters. Het is vanzelfsprekend dat wij dit nu oppakken als expertisecentrum voor betaalbare koopwoningen.”

Financiering
Met een startkapitaal van € 82 miljoen van het Rijk wordt de basis voor dit Koopfonds gelegd. Daarnaast leveren de ontwikkelende partijen een bijdrage uit het Koopfonds met 1/3 van de koperskorting per woning. Dit levert hen extra mogelijkheden om koopwoningen aan te bieden in het betaalbare segment.

Na 2 jaar treedt het revolverend effect in werking en worden via het Koopfonds jaarlijks ruim 225 betaalbare koopwoningen verkocht aan starters met een middeninkomen. Het totaal aantal te realiseren betaalbare koopwoningen kan zelfs oplopen van 3.000 tot bijna 5.000 in 2030, blijkt uit een financiële doorrekening van Johan Conijn van Finance Ideas. Hiervoor is het wel nodig om een deel van de middelen die vanaf 2025 terugkeren in het fonds, in te zetten voor het aantrekken van externe financiering.

Het Koopfonds wordt ondergebracht bij een daartoe op te richten entiteit, in afstemming met de Rijksoverheid. Stichting OpMaat is beschikbaar als uitvoeringsorganisatie van het Koopfonds. Voor de expertise op het gebied van fondsbeheer schakelt de entiteit een bestaande fondsbeheerder in. Hiervoor wordt een samenwerking met het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn) verkend.

Over OpMaat
Stichting OpMaat is het landelijk opererend expertisecentrum voor verkoopoplossingen. Dankzij onze oplossingen bieden circa 150 projectontwikkelaars, woningcorporaties en gemeenten betaalbare koopwoningen voor starters aan in alle regio’s van Nederland. De meeste bekende oplossingen zijn KoopGarant en KoopStart. Hiermee kunnen jonge gezinnen en starters met een middeninkomen daadwerkelijk een betaalbare woning kopen. Zodat zij ook op een verantwoorde manier een eerste stap op de koopmarkt kunnen zetten. Sinds de oprichting in 2004 zijn zo’n 100.000 mensen met behulp van OpMaat-producten geholpen aan een betaalbare en toegankelijke koopwoning.

KoopStart
KoopStart wordt al toegepast om koopwoningen betaalbaar te verkopen. Het wordt toegepast door zo’n 40 projectontwikkelaars en woningcorporaties, waaronder 5 van de 10 grootste woningbouwontwikkelaars. In 2022 worden door projectontwikkelaars ongeveer 300 nieuwbouwwoningen met KoopStart verkocht, in 2023 naar verwachting ongeveer 500.