Nederlandse huizenmarkt koelt sneller af dan voorzien, daling huizenprijzen zet naar verwachting door

  • Sandra Lissenberg
  • 28 oktober 2022 om 09:53
  • 2 minuten leestijd

Door de verder gestegen hypotheekrente koelt de Nederlandse woningmarkt snel af. Meer huizen komen te koop, maar door de combinatie van gestegen rente en hoge huizenprijzen zijn deze op dit moment amper bereikbaar voor potentiële kopers.

Behalve vanwege de sterker dan verwachte rentestijging stellen de economen van RaboResearch hun raming ook tussentijds bij omdat de rentestijging sneller vat lijkt te hebben gekregen op de huizenmarkt dan ze hadden voorzien.

In de septemberraming gingen ze ervan uit dat de huizenprijzen eind dit jaar/begin volgend jaar zouden dalen. Dit zou dan in het voorjaar van 2023 te zien zijn in de officiële woningmarktstatistieken van het CBS en het Kadaster (die uitgaan van het moment van sleuteloverdracht, vaak zo’n drie tot vier maanden na het tekenen van het koopcontract). Nu blijkt dat deze daling afgelopen maanden al is ingezet (zie onderstaand figuur). 

Recente cijfers van makelaarsvereniging NVM wijzen er bovendien op dat de daling in de door het CBS gepubliceerde huizenprijsindex komende maanden doorzet. De huizen waarvoor in het derde kwartaal een voorlopig koopcontract is ondertekend (en waarvan de sleuteloverdracht meestal nog moet plaatshebben) zijn volgens de makelaarsvereniging namelijk ook voor een lagere prijs verkocht.

De verwachtingen in het kort
Dit jaar vallen de huizenprijzen naar verwachting nog 13,7% hoger uit dan in 2021. In 2023 dalen de prijzen met 3,1% en in 2024 met 2,0 %. Eind 2024 liggen de prijzen naar verwachting 7,4% lager dan nu, ongeveer op het niveau van het laatste kwartaal van 2021, is de conclusie van de sectoreconomen van de RaboResearch.

Het aantal woningverkopen valt dit jaar vermoedelijk 17% lager uit, met 188.000 transacties. Voor 2023 verwacht de Rabobank 179.000 verkopen van bestaande koopwoningen, gevolgd door 184.000 in 2024. Blijft de rente de komende jaren zo hoog als nu, dan dalen de huizenprijzen verder dan in het basisscenario van de Rabo en herstellen de huizenverkopen vermoedelijk pas na 2024. 

Lees hier het volledige bericht. 

Gratis artikel RABORESEARCH RENTESTIJGINGEN KOOPWONINGMARKT

Reacties

Laatste nieuws