Nederlandse huizenmarkt koelt sneller af dan voorzien, daling huizenprijzen zet naar verwachting door
Door de verder gestegen hypotheekrente koelt de Nederlandse woningmarkt snel af. Meer huizen komen te koop, maar door de combinatie van gestegen rente en hoge huizenprijzen zijn deze op dit moment amper bereikbaar voor potentiële kopers.
Behalve vanwege de sterker dan verwachte rentestijging stellen de economen van RaboResearch hun raming ook tussentijds bij omdat de rentestijging sneller vat lijkt te hebben gekregen op de huizenmarkt dan ze hadden voorzien.
In de septemberraming gingen ze ervan uit dat de huizenprijzen eind dit jaar/begin volgend jaar zouden dalen. Dit zou dan in het voorjaar van 2023 te zien zijn in de officiële woningmarktstatistieken van het CBS en het Kadaster (die uitgaan van het moment van sleuteloverdracht, vaak zo’n drie tot vier maanden na het tekenen van het koopcontract). Nu blijkt dat deze daling afgelopen maanden al is ingezet (zie onderstaand figuur).
Recente cijfers van makelaarsvereniging NVM wijzen er bovendien op dat de daling in de door het CBS gepubliceerde huizenprijsindex komende maanden doorzet. De huizen waarvoor in het derde kwartaal een voorlopig koopcontract is ondertekend (en waarvan de sleuteloverdracht meestal nog moet plaatshebben) zijn volgens de makelaarsvereniging namelijk ook voor een lagere prijs verkocht.
De verwachtingen in het kort
Dit jaar vallen de huizenprijzen naar verwachting nog 13,7% hoger uit dan in 2021. In 2023 dalen de prijzen met 3,1% en in 2024 met 2,0 %. Eind 2024 liggen de prijzen naar verwachting 7,4% lager dan nu, ongeveer op het niveau van het laatste kwartaal van 2021, is de conclusie van de sectoreconomen van de RaboResearch.
Het aantal woningverkopen valt dit jaar vermoedelijk 17% lager uit, met 188.000 transacties. Voor 2023 verwacht de Rabobank 179.000 verkopen van bestaande koopwoningen, gevolgd door 184.000 in 2024. Blijft de rente de komende jaren zo hoog als nu, dan dalen de huizenprijzen verder dan in het basisscenario van de Rabo en herstellen de huizenverkopen vermoedelijk pas na 2024.
Lees hier het volledige bericht.
Laatste nieuws
- 10-09-2026 14:42 ECB verhoogt rente naar 2,5 procent
- 10-09-2026 13:48 Martijn Dirks (Provast): ‘Ik vind betaalbaar een heel gek woord’
- 10-09-2026 13:29 In het dorp zijn de woningen niet goedkoper
- 10-09-2026 12:14 Frank Leyendeckers volgt Jan van der Linden als algemeen directeur op bij Linden Groep
- 10-09-2026 11:47 Topvacature: RK Vastgoed zoekt financieel vastgoed beheerder
- 10-09-2026 11:38 'Ook investeringen in fysieke ruimte nodig voor economische groei'
- 10-09-2026 11:18 Nieuwe chief marketing officer voor Planon
- 10-09-2026 10:31 Hessel Muijres nieuwe partner bij Rechtstaete
- 10-09-2026 10:23 Wim Beelen sleept Rotterdams raadslid voor rechter wegens smaad
- 10-09-2026 10:00 Het eindpunt van kerken als het startpunt van nieuwe vastgoedkansen
- 10-09-2026 09:57 Mkb denkt meer kantoorruimte nodig te gaan hebben
- 10-09-2026 09:24 Duncan van Pelt van C&W naar City Real Estate
- 10-09-2026 09:19 Particulier koopt complex in centrum Groningen
- 10-09-2026 06:00 Geld is niet altijd het probleem, durf te kiezen!
- 09-09-2026 15:29 Søstrene Grene kiest opnieuw voor Nieuwendijk in Amsterdam
- 09-09-2026 14:55 Albert Heijn mogelijk naar BuitenStad voor ontwikkeling Poort van Hoorn
- 09-09-2026 14:30 GoedeStede en Hillen & Roosen werken aan 145 woningen in Almere
- 09-09-2026 14:13 Woonforte en Kroon & de Koning tekenen overeenkomst voor 64 huurwoningen op voormalige kwekerij in Boskoop
- 09-09-2026 13:30 Waterdiepte bij extreme regen inzichtelijk tot op stoeptegelniveau
- 09-09-2026 12:06 PVV wil wettelijk beroepsregister voor woningmakelaars
- 09-09-2026 11:23 Takko opent nieuwe winkel in Leidsche Rijn Centrum
- 09-09-2026 11:11 Jordy de Jong wordt partner bij Prime Realty Partners
- 09-09-2026 10:55 NBC verkoopt eigen bedrijfscomplex via sale-and-leaseback
- 09-09-2026 10:42 Jeroen Lokerse: 'Kabinet, laat een welvaartsprobleem geen nationale crisis worden'
- 09-09-2026 10:32 Propina doet eerste aankoop in Eindhoven met Philips-icoon
- 09-09-2026 10:10 CBS: Consument koopt meer spullen voor woning
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.