Zorgaanbieder blaast nieuwbouw in Schiedam af vanwege kosten en niet te betalen huurprijs

Zorgaanbieder voor senioren Frankenlandgroep is gestopt met het plan om 62 woningen met verpleeghuisplaatsen te realiseren op het Kalfbeek terrein in Schiedam. De bouwkosten zijn te hoog en de huisvestingslasten zijn alleen door echte grootverdieners op te brengen.

Frankenlandgroep had in 2020 het naast Frankeland gelegen Kalfsbeek terrein in Schiedam gekocht om er het project HavenVeste te realiseren. Dat plan omvat 62 woningen die de zorggroep als verpleeghuisplaatsen zou gaan benutten en – verbonden met een atrium met ontmoetingsruimten – een groot facilitair bouwblok met o.a. fysio en beweegruimten, kantoren, huiskamers, afdelingsposten, leslokalen etc. In 2021 is het plan uitgewerkt, de opstallen (Shellshop, benzinestation, bowlingbaan, garage en feestzaal) gesloopt en middels onder andere sanering het terrein bouwrijp gemaakt.

Begin 2022 is de groep vervolgens de aanbesteding gestart met 3 voordien geselecteerde aannemers. Kort daarna brak de oorlog tussen Rusland en Oekraïne uit en zag de wereld er ineens heel anders uit met onder andere fors stijgende bouwprijzen, lange levertijden, stijgende energiekosten etc. De situatie was zo ernstig dat Frankenlandgroep – mede op verzoek van de aannemers – de aanbesteding tijdelijk stil heeft gelegd. Als datum van hervatting werd daarbij naar 1 november gestreefd. Uiteraard alleen als dat verantwoord mogelijk zou zijn. Dat laatste is om meerdere redenen duidelijk niet het geval, zegt de Frankenlandgroep.

De situatie in de (bouw) wereld is er – vergeleken met eind maart toen de aanbesteding tijdelijk werd stilgelegd – niet beter op geworden: de bouwprijzen zijn flink verder gestegen, de beschikbaarheid en prijzen van materialen zijn onveranderd onzeker, de energiekosten rijzen de pan uit en we zakken gestaag verder in een recessie. 

De overheid heeft bovendien besloten de jaarlijkse vergoeding voor huisvestingslasten (en daar vallen rente en afschrijving op een project als HavenVeste onder) met ingang van januari 2024 met 8% te verlagen. 

Bovendien is politiek recent besloten dat er geen nieuwe intramurale verpleeghuisplaatsen bijgebouwd mogen worden én wonen en zorg gescheiden gaan worden. Dat laatste betekent dat bij een eventuele realisatie van HavenVeste de verpleeghuisbewoners huurders zouden worden. En te maken zouden krijgen met een maandelijks verschuldigde huur die alleen door echte grootverdieners is op te brengen, zo zegt Frankenlandgroep. Daarmee heeft de zorggroep besloten dat HavenVeste geen toekomstbestendig plan meer is.

Wat de zorggroep met het Kalfsbeek terrein gaat doen, is nog niet besloten.