Logistieke sale and leaseback deal voor abrdn in Horst

  • Redactie
  • 5 oktober 2022 om 11:09
  • 2 minuten leestijd

abrdn European Logistics Income plc heeft onlangs twee distributiecentra aangekocht in Dijon, Frankrijk, en in het Limburgse Horst. De totale aankoopprijs bedroeg € 21,4 miljoen.

Het pand in Horst, nabij Venlo, is gebouwd in 2005 en betreft circa 6.900 m², inclusief kantoorruimte, en is aangekocht voor € 12,1 miljoen als onderdeel van een sale and leaseback deal met Limax, een producent, verpakker en distributeur van zachtfruit en paddenstoelen.

Het complex staat op eigen grond van in totaal circa 40.500 m² en biedt voldoende ruimte voor toekomstige uitbreidingen. Het beschikt over zonnepanelen op het dak die de duurzaamheidsreferenties van de portefeuille versterken, in lijn met de strategie van het bedrijf. De koopprijs weerspiegelt momenteel een netto-aanvangsrendement van 3,8% weerspiegelt.
 
Evert Castelein, fondsmanager voor abrdn: "Deze activa voldoen aan onze strikte investeringscriteria, omdat ze uitstekend gelegen zijn met directe toegang tot belangrijke routes en op grote percelen staan, waardoor toekomstige uitbreiding mogelijk is. De portefeuille omvat nu in totaal 28 panden in vijf landen, wat een verdere diversiteit aan onze strategie toevoegt.

Loan to Value
Deze aankopen zijn gefinancierd door middel van kasreserves en verwachte aanvullende schulden op activaniveau opgenomen bij ING bank tegen 3,05% rente voor een kortere termijn van drie jaar. Dit brengt de vaste schuld van het bedrijf op € 261,6 miljoen, met een lening met een LTV-ratio op basis van 30 juni 2022-waarderingen op 31%.

De gemiddelde kosten van schulden over de portefeuille bedragen nu 1,98%. Wanneer de SPV-financieringen zijn afgerond, zal de onderneming € 25 miljoen opnemen tegen haar doorlopende kredietfaciliteit op korte termijn, waardoor de totale schuld-LTV-ratio op 32,9% blijft tot de terugbetaling, waarna dit zal terugvallen tot ongeveer 31% om ruim binnen de grenzen te blijven. het beoogde activaniveau van het bedrijf op een LTV van ongeveer 35%.

Foto: aangekocht dc in Horst, Limburg

Gratis artikel ABRDN HORST LOGISTIEK VASTGOED

Reacties

Laatste nieuws