Miljardenbedrijf Adyen bespaart miljoenen euro's huur door lucratieve overeenkomst

  • Sandra Lissenberg
  • 8 september 2022 om 14:36
  • 2 minuten leestijd

Het Nederlandse bedrijf Adyen, expert op het gebied van online betalingen, betrok in het voorjaar van 2020 het oude pand van het Canadese warenhuis Hudson's Bay aan het Amsterdamse Rokin. De fintechgigant huurde vanaf dat moment de panden aan het Rokin 21, Rokin 49 en de Sint Pietershalsteeg 3-5, met een totale oppervlakte van ca. 16.000 m2, langjarig tegen marktconforme condities van eigenaar Zürich.

Het RTL Nieuws meldt op basis van een recente rechterlijke uitspraak dat de jaarhuur neerkomt op een bedrag van € 6,7 miljoen. Daarnaast is gebleken dat Ayden de eerste 21 maanden helemaal geen huur heeft hoeven betalen en de pandeigenaar €20 miljoen investeerde in een verbouwing en additioneel €2 miljoen voor de inrichting van het nieuwe Ayden kantoor. 

De rechtbank van Amsterdam deed onlangs uitspraak in een rechtszaak over huurgaranties tussen pandeigenaar Zurich en het Canadese moederbedrijf van Hudson’s Bay.

Voordeel van €34 miljoen
Reken je met de jaarhuur van €6,7 miljoen dan behaalde Adyen een voordeel in totaal €34 miljoen. Daar moet wel bij gezegd worden dat de huurder vorig jaar zelf ook nog voor €7,7 miljoen aan het pand heeft verbouwd.  Sanne Minnema van Adyen heeft aan RTL laten weten dat een huurvrije periode 'gebruikelijk is', en dat het betaalbedrijf gedurende een groot deel daarvan niet het hele pand kon gebruiken. "De verbouwing van warenhuis naar kantoor heeft lang geduurd."

Volgens KroesePaternotte, de makelaar die de huurovereenkomst destijds begeleidde, kon Ayden een goede deal sluiten omdat deze ook voordelen heeft voor de eigenaar. Paul Schut van KroesePaternotte zei hierover: "Het klopt dat er incentives zijn gegeven. De partijen hadden dit eigenlijk geheim willen houden, maar het is nu toch openbaar geworden. De verhuurder heeft zeker wel even moeten slikken, maar omdat Adyen een heel solide huurder is die een langdurend contract sloot, is het indirecte rendement toegenomen. In plaats van een risicovol warenhuis zit er nu langdurig een triple-A huurder in, waardoor de beleggingswaarde is gestegen. Met die locatie en die huurder is het nu echt een 'trofee-gebouw' geworden."

Volgens Schut speelde de komst van corona geen grote rol bij de deal en was deze al voor de pandemie grotendeels tot stand gebracht. 

Gratis artikel ADYEN ZURICH AMSTERDAM HUDSON'S BAY

Reacties

Laatste nieuws