Corporaties De Vernieuwde Stad kijken kritisch naar eigen rol om doelstellingen te halen

Voor de periode 2020 tot en met 2026 verwachten de corporatie verenigd in De Vernieuwde Stad zo’n €29,9 miljard euro te investeren tegenover €24,8 miljard voor de periode 2019 t/m 2025. Toch blijft het lastig de doelstellingen te halen.

Dit blijkt uit de Investeringsmonitor 2022. Per jaar is het investeringsvolume dus met €1 miljard gestegen ten opzichte van de vorige prognose. De nieuwbouw is met 16% toegenomen tot 66.000 woningen, maar de bouwkosten stijgen nog harder, waardoor het effect van elke euro afneemt. Toch houden de corporaties van De Vernieuwde Stad de focus op het behalen van de doelen die zijn vastgelegd in de Nationale Prestatieafspraken.

DSV zegt deels op koers te liggen met de nationale Woon- en Bouwagenda van minister Hugo de Jonge. In 2026 verwachten ze 66.000 nieuwbouwwoningen te hebben gerealiseerd en heeft 62 procent van de woningen een energielabel B of hoger. Tot 2030 resteert dan nog een opgave van 35.500 nieuw te bouwen woningen en 122.000 te verduurzamen woningen om te voldoen aan de Nationale Prestatieafspraken. De middelen die vrijkomen met de afschaffing van de Verhuurderheffing zijn in deze monitor nog niet meegerekend, dus dat geeft extra financiële armslag.

Voorspellen lastig
De opgave blijft echter fors, vooral gezien de complexe omstandigheden. Het tekort aan grondstoffen en personeel bij bouwbedrijven wordt met de dag nijpender, met prijsexplosies als gevolg. Soms worden opdrachten zelfs geannuleerd en kan een project helemaal niet gebouwd worden. Dat maakt dat voorspellingen voor een periode van vijf jaar uiterst volatiel zijn.

Kritisch op eigen rol
Desalniettemin gaan de corporaties van De Vernieuwde Stad er alles aan doen om de doelen te halen. Dat betekent wel dat ze op een andere manier gaan werken. Een hogere woningbouwproductie vraagt om innovatie, wederkerigheid en een nieuwe cultuur van samenwerking tussen corporaties, ontwikkelaars, beleggers, bouwers en gemeenten, waarin iedereen de randen opzoekt van wat mogelijk is en buiten geijkte kaders durft te denken. De corporaties van De Vernieuwde Stad zeggen ze die verbinding te zoeken en ook kritisch naar de eigen rol te kijken.

Sociale grondprijzen
DVS is blij dat de minister weer praat over volkshuisvesting, de regie neemt en wederzijdse afspraken maakt met alle betrokken partijen. Politieke consistentie in besluitvorming is cruciaal. Die heldere kaders zijn echt nodig om substantieel te kunnen versnellen. Tegelijkertijd benadrukken ze dat volkshuisvesting lokaal vorm krijgt. Procedures moeten simpeler en sneller en er zijn meer bouwlocaties nodig. Om die betaalbare sociale huurwoningen te kunnen realiseren doen ze daarom een dringend beroep op gemeentes om met sociale grondprijzen te werken.