DvdV: focus ontwikkelaars ligt te weinig op financieringskant

Ontwikkelaars leggen de focus op het primaire proces van projecten ontwikkelen zoals bouwkostenmanagement en huurders vinden. Maar juist nu de financieringskant zo verandert, is het ook belangrijk te weten hoe de geldstromen lopen. Als een ontwikkelaar dat goed in kaart heeft, is het gemakkelijker financiering te krijgen. 

Dat kwam naar voren tijdens de kennissessie van Roodhals Capital op de Dag van de Vastgoedfinanciering (DvdV) georganiseerd door Vastgoedjournaal. Eelco Kranenburg van Roodhals merkt dat er op zich genoeg geld in de markt is om te financieren, maar dat iedereen wel voorzichtiger wordt. "Ik zie dat er een verschil is in deze crisis en de crisis van 2008. Destijds raakten de banken in paniek en sloten ze de loketten. Nu trappen ze langzaam op de rem en sturen ze op basis van portfoliomanagement bij. Maar ze gooien de loketten niet meteen dicht." Roodhals is een intermediar op het gebied van financieringsverstrekkers en -vragers.

Toch zijn er projecten die niet doorgaan en blijkt uit polls onder de volgers van Roodhals op Linked-Inn blijkt dat het merendeel verwacht dat veel meer projecten zullen moeten stoppen. Vooral de stijgende bouwkosten zijn hier de boosdoeners. Kranenburg merkt echter dat kleinere ontwikkelaars moeite hebben hun financieringsstructuur en risicoprofielen inzichtelijk te maken. "Nu financiers terughoudend zijn, is dat een probleem bij het aanvragen van financiering."

Roodhals heeft daarom een model ontworpen dat ontwikkelaars helpt bij het inzicht krijgen van hun financieringsbehoefte en risicoprofiel. Bart Schrauwen van Roodhals: "We doen dan ook stresstesten zodat als er iets verandert zoals een langere doorlooptijd of stijgende rente, we meteen kunnen zien wat er gebeurt. En aan welke knoppen de ontwikkelaar kan draaien, ook op financieringsgebied. Maar misschien nog belangrijker: het geeft de ontwikkelaar ook inzicht in welke projecten het meest rendabel zijn en waar hij zijn energie op moet richten. Hij kan hiermee een betere selectie maken." 

Hoofdfoto: Links: Eelco Kranenburg, rechts: Bart Schrauwen

Gratis artikel ROODHALS CAPITAL

Reacties

Laatste nieuws