Gemeente Nijkerk doet proef met woningdelen voor jongeren

Ook de gemeente Nijkerk kent een woningtekort. Om dit aan te pakken, heeft Woningstichting Nijkerk (WSN) een voorstel gedaan voor een zogeheten ‘Vriendenhuis’, waarbij 3 á 4 jongeren gezamenlijk een huurwoning gaan bewonen. Vastgoedjournaal sprak met de gemeente over de plannen én de voorwaarden. 

De nieuwe woonvorm sluit aan bij de Nijkerkse Woonvisie 2020+. Hierin is aangegeven dat de gemeente andere en flexibele woonvormen wil ondersteunen.

Een Vriendenhuis is een (eengezins)woning waarin een vriendengroep van 3 tot 4 jongeren in de leeftijd van 18 t/m 27 jaar samenwonen. Iedere jongere heeft een eigen slaapkamer. De woonkamer, keuken, badkamer en eventuele buitenruimte worden gedeeld. Op de vraag of er naast leeftijd nog meer voorwaarden zijn antwoordde een woordvoerder van de gemeente: "Eén van de voorwaarden is dat huurders geen ‘duurzame gemeenschappelijke huishouding’ mogen vormen en van rechtswege geen partners zijn. Daarnaast mag de vriendengroep gezamenlijk niet meer verdienen dan € 52.102 per jaar (prijspeil 2022)."

Wat zijn op dit moment de regels in Nijkerk voor woningdelen en zelfbewoning van panden?
"Voor alle bestemmingsplannen gelden strikte regels voor het bewonen van panden. In principe is wonen in woonbestemmingen uitsluitend toegestaan door huishoudens. Dat wil zeggen dat de bewoners onderling verbonden moeten zijn in een duurzame relatie en dat er sprake moet zijn van continuïteit in de samenstelling. Daarnaast beschikt de gemeente over specifiek beleid waarin van het voorgaande onder voorwaarden kan worden afgeweken. Denk hierbij aan het splitsen van panden in twee of meerdere (on)zelfstandige wooneenheden."

Bijdragen aan een fijne woonomgeving
Bij deze pilot, die een jaar gaat duren, moet een vriendengroep bij het aanmelden onder andere vertellen hoe zij ervoor zorgen dat ze een fijne ‘buur’ zijn voor de omgeving. Bij het kiezen van een vriendengroep wordt dit meegenomen. Verder krijgen de huurders eerst een tijdelijk huurcontract voor één jaar. Na zes maanden en na een jaar is er een gesprek met een woonconsulent van WSN. Bij ‘goede bewoning’ wordt er naar gestreefd dit huurcontract om te zetten naar een contract voor onbepaalde tijd. Deze maatregelen helpen de vriendengroep om een goede buur te zijn. Zo dragen zij ook bij aan een fijne woonomgeving voor iedereen.

Pilot duurt een jaar
De Pilot Vriendenhuis, het gezamenlijke project van WSN en de gemeente Nijkerk, start naar verwachting binnen een half jaar. Er komen twee of drie Vriendenhuizen. De vriendenhuizen komen zoveel mogelijk in verschillende wijken in de gemeente Nijkerk. De uiteindelijke locatie wordt bepaald door het vrijkomen van geschikte woningen. Een jaar na de start is er een evaluatie. Er wordt dan gekeken of het project aansluit bij de wensen van de jongeren, WSN en de gemeente. Geïnteresseerden kunnen WoningnetEemvallei.nl en WSN.nl in de gaten houden. De vriendenhuizen  worden hier straks geadverteerd.

Particuliere beleggers 
VJ was benieuwd of de gemeente na een succesvolle evaluatie ook Vriendenhuizen van bijvoorbeeld particuliere beleggers wil toestaan. "Dat is nu nog niet bekend,"aldus een woordvoerder. "Dit hangt mede af van de resultaten van de proef, de belangstelling van jongeren hiervoor en de juridische mogelijkheden om dit beleid in de gemeente te regelen. De gemeente wil voorkomen dat er misbruik wordt gemaakt van de regeling en het een aantrekkelijk alternatief wordt voor beleggers."