Rabobank verwacht dat woningprijzen in 2023 4,5% stijgen

Hoewel huizen nog steeds duurder worden, vlakken de prijsstijgingen dit en volgend jaar naar verwachting af.  Voor dit jaar voorspelt RaboResearch een gemiddelde huizenprijsstijging van 16,1% en voor 2023 een fors lagere 4,5%.

De afvlakking van de prijsstijging komt vooral door de gestegen rente en de hoge inflatie. Maar de combinatie van economische onzekerheid rondom werkloosheid, economische groei en kapitaalmarktrentes, maakt voorspellen lastig. Dat schrijven economen van RaboResearch in hun vandaag verschenen Kwartaalbericht Woningmarkt.

Ook in de eerste vier maanden van 2022 zijn de huizenprijzen weer fors gestegen. In januari was zelfs sprake van een voorlopig record, toen de prijzen vergeleken met een jaar eerder 21,1 procent toenamen. Maar inmiddels is het groeitempo op jaarbasis al wat gezakt tot iets onder de 20 procent, vertelt woningmarkteconoom Stefan Groot van RaboResearch. “We verwachten dat de groei van de huizenprijzen de komende tijd verder afzwakt."

Door de sterk gestegen kapitaalmarktrentes – die ook de hypotheekrentes deden stijgen - en de toegenomen inflatie, kunnen mensen minder aan huizen besteden, legt Groot uit. “Een daling van de huizenprijzen is daarom niet uit te sluiten en de onzekerheid is de komende jaren groot. Toch achten we de kans dat de woningmarkt deze periode ongeschonden doorkomt groter dan de kans dat de huizenprijzen binnenkort gaan dalen. Weliswaar verwachten we dat de groei van de Nederlandse economie volgend jaar een min laat zien, maar de arbeidsmarkt blijft voorlopig krap met een werkloosheid onder de 4 procent, wat de vraag naar nog altijd schaarse woningen ondersteunt.”

Minder verkochte woningen 
Groot verwacht dat dit jaar 189.000 bestaande koopwoningen van eigenaar wisselen. “Dat is 16,5 procent minder dan vorig jaar. Het aantal te koop staande huizen is de afgelopen maanden verhoudingsgewijs snel opgelopen. Begin juni waren in heel Nederland zo’n 27.500 bestaande huizen beschikbaar op Funda.nl. Dat is ruim de helft meer dan een jaar geleden. Op termijn kan dit een opsteker zijn voor het aantal verkopen, aangezien er nog relatief veel vraag naar koopwoningen blijft terwijl er nu meer aanbod is. Voor volgend jaar verwachten we ongeveer 197.000 woningverkopen.“

Economische onzekerheid
De onzekerheid is groot en daardoor zijn er meerdere scenario’s denkbaar voor de woningmarkt, benadrukt de woningmarkteconoom. “Onze verwachtingen voor de huizenprijzen en verkoopaantallen zijn gebaseerd op de prognoses die we op dit moment hebben van de kapitaalmarktrente, de groei van de Nederlandse economie en de werkloosheid. We denken dat de werkloosheid ondanks een milde recessie laag blijft en dat kapitaalmarktrentes weer iets gaan dalen. We kijken ook naar alternatieve scenario’s, waarin kapitaalmarktrentes juist verder stijgen, en zich een diepere recessie met hogere werkloosheid voordoet. In dat geval gaan huizenprijzen waarschijnlijk dalen.”

Flevoland nog steeds koploper
Ook dit jaar blijft Flevoland de regio waar de prijzen het sterkst stijgen. Groot: “De prijsgroei komt daar naar verwachting uit op 21 procent, net als in de regio Overig Zeeland. In West-Brabant en in delen van Zuid-Holland groeien de huizenprijzen het minst hard. Hier stokt de prijsgroei naar verwachting op ongeveer 14 procent. Ook volgend jaar voorzien we in alle regio’s nog stijgende huizenprijzen.”