G5 debat over Huricane Hugo en de regelgeving rond de woningbouw

Voor de vijfde keer op rij organiseerde Fakton tijdens de Provada het G5-debat alwaar vertegenwoordigers van de vijf grootste steden in Nederland onder leiding van Aeisso Boelman met elkaar spraken over het woningbouwprogramma van minister Hugo de Jonge en de uitdagingen waar de gemeenten mee te maken hebben.

Ook aanwezig waren Harm Janssen, directeur van ontwikkelaar BPD en Olaf Cornielje van de directie Woningbouw bij het Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties. Hij verving de zieke Marja Appelman.

“De lancering van het woningbouwprogramma van minister Hugo de Jonge in januari van dit jaar lijkt alweer een eeuwigheid geleden,” vertelt Olaf Cornielje. Sinds Hugo de Jonge werd benoemd tot Minister van Wonen is ‘Huricane Hugo’ samen met de ambtenaren van zijn departement als een ware wervelvind bezig om het woningtekort op te lossen.

Blij met de regie
De grote steden* zijn doorgaans blij met de regie. Jos Melchers, Directeur Gebiedsontwikkeling Cluster Stadsontwikkeling Gemeente Rotterdam heeft daar nog wel een kanttekening bij: “We zijn blij met de duidelijke richtlijnen, maar het moet allemaal wel haalbaar blijven.” Volgens Melchers is zijn stad goed op weg. “We zijn van 1.000 nieuwe woningen naar 4.000 nieuwe woningen per jaarg gegaan, maar dit is niet tot in de eeuwigheid haalbaar.” Voor wat betreft het aantal nieuwe betaalbare woningen vindt Melchers dat alle betrokken partijen een bijdrage moeten leveren om tot een oplossing te komen.

Harm Janssen van ontwikkelaar BPD is van mening dat er voldoende mogelijkheden zijn om die betaalbare woningen daadwerkelijk te realiseren. “Maar grote risico’s dienen wel te worden voorkomen. Dit kan alleen door samen te zoeken naar de beste manieren om efficiënt te werken.” Een versoepeling van de huidige regelgeving en meer slagkracht vanuit de gemeenten zelf zouden hieraan kunnen bijdragen. Dit vindt ook Jos Roijmans, Programma- & gebiedsmanagement Spoorzone Gemeente Eindhoven. “We moeten weg uit de regelwoede die we onszelf hebben opgelegd,” aldus Roijmans. Momenteel liggen de plannen voor 1.500 nieuwe Eindhovense woningen al een jaar te wachten op een uitspraak van de Raad van State. Roijmans zou graag zien dat zijn eigen gemeenteraad  vaker het lef zou hebben om over de individuele bezwaren heen te stappen en te kiezen voor het belang van de ‘silent majority’. “We moeten onze eigen procedures vergemakkelijken."

Iets meer teruggaan naar de tijd van de wederopbouw.

Binnenstedelijke verdichting
“Wat is er nog mogelijk op het gebied van binnenstedelijke woningbouw?”, vroeg Fakton’s Aeisso Boelman aan de aanwezigen. Lisette Nijs, Directeur Projecten Stedelijke Ontwikkeling Gemeente Den Haag reageerde: “In Den Haag is het een uitdaging maar niet onmogelijk. In de Binckhorst is 145 hectare grond beschikbaar maar over de exacte invulling wordt veel gesproken en ‘gepolderd.” Nijs verwees naar het belang om elkaar tijdens die gesprekken niet de put in te praten maar samen te zoeken naar de juiste oplossingen.

“In Rotterdam gaan we door op de ingeslagen weg”, aldus Melchers. “In het noordelijke gedeelte van de stad is veel ruimte vrijgemaakt voor woningbouw, waar ook plaats is voor hoogbouw dat onlosmakelijk verbonden is met Rotterdam. Maar we moeten wel een goede balans zien te vinden en naast het grote ook wat kleinere projecten realiseren.”

Conclusie
Het eerste gedeelte van het debat werd afgesloten met de conclusie dat het prettig is om een toegewijde minister van Wonen te hebben, en dat gemeenten vaker hardop moeten zeggen dat ze meer haast moeten maken met de woningbouwopgave in het belang van de overgrote meerderheid.  

Roijmans sluit af met de suggestie dat we misschien iets meer moeten teruggaan naar de tijd van de wederopbouw.

*Omdat het debat was opgesplitst kwamen de vertegenwoordigers van Utrecht en Amsterdam in het tweede gedeelte (met een ander onderwerp) aan het woord.