Xior koopt voor bijna €1 miljard studentenwoningen van Basecamp

Xior Student Housing heeft voor €939 miljard 5.341 studentenwoningen van Basecamp gekocht in Duitsland, Polen, Denemarken en Zweden. Daarmee vergroot Xior zijn portefeuille met 32% naar €3,7 miljard.

Basecamp heeft de studentenwoningen, die verdeeld zijn over 11 assets, zelf ontwikkeld en baat ze zelf uit. De overname betreft 8 operationele assets en 3 assets in ontwikkeling. Het gaat om European Student Housing Fund I ("ESHF I") en European Student Housing Fund II ("ESHF II").   

Basecamp is een gespecialiseerde ontwikkelaar en beheerder van studentenhuisvesting met als doel het creëren van slimme studentenruimtes op toplocaties in de buurt van universiteiten. Voor Xior is dit een uitbreiding van de portefeuille in Polen en een nieuwe expansie in de drie andere landen. Met deze overname is het beursgenoteerde Xior nu één van de leidende platforms in studentenhuisvesting in Europa. 

Ook het team overgenomen
De overname omvat naast alle operationele residenties ook de operationele teams en de ontwikkelingspijplijn tegen volledige kostprijs, met een verwacht aanvangsrendement van 5,21% en een vooropgestelde bezettingsgraad van 97%. De overname van de residenties zal worden gefinancierd door een combinatie van €252 miljoen eigen vermogen via een inbreng in natura, €85 miljoen bestaande schuld en €301 miljoen nieuwe financiering. 

De EPRA winstverwachting voor Xior 2022 stijgt van €2,00 naar €2,07 per aandeel, wat resulteert in een EPS-groei van 15% voor 2021-2022. Voor 2023 stijgt het van €2,20 naar €2,38 per aandeel, wat resulteert in een EPS groei van 15% voor 2022-2023, zo is de verwachting. De loan to value na de transactie zal naar verwachting ca. 52% zijn.

Basecamp werd opgericht in 2014 door Armon en Amnon Bar-Tur, Justin Hamer en Andreas Junius en richt zich op studentenhuisvesting in Duitsland, Denemarken en Polen en breidt momenteel haar aanwezigheid ook uit naar Zweden (verwachte oplevering in 2023). De groep richt zich voornamelijk op de sociale beleving, met residenties vlakbij de stadscentra en universiteiten. In de loop der jaren heeft Basecamp een portefeuille vastgoed ontwikkeld, uitgebaat en beheerd ten behoeve van twee alternatieve beleggingsfondsen, ESHF I en ESHF II, die de ontwikkeling, de uitbating en het beheer van dit vastgoed hebben gefinancierd.

foto: Lygnby in Denemarken