Waarom zou je vastgoed zelf kopen als je ook erin kunt investeren?
Je zou het op het eerste gezicht niet zeggen, maar er is een groot verschil tussen het kopen van vastgoed en het investeren in vastgoed. Het kopen en onderhouden van vastgoed is veelomvattender en heeft veel meer weg van het runnen van een bedrijf. Het is natuurlijk begrijpelijk dat beleggers proberen het hoogste mogelijke rendement te maken dat past bij hun risicoprofiel. Direct zelf kopen en uitbaten van vastgoed spaart uiteraard kosten, maar is het de beste manier om je geld en tijd te besteden?
Het kopen en beheren van vastgoed is geen sinecure. Als je het goed doet kunnen er wel geweldige rendementen behaald worden. Niet alleen door de ontvangen huur, maar vooral ook door de waardestijging van het vastgoed zelf. Die rendementen komen echter niet vanzelf aanwaaien. Het is allesbehalve een passieve investering.
Er zijn vele dingen die moeten kloppen: scherpe inkoop, passende financiering, efficiënt onderhoud, conformeren aan regelgeving, strak prijsbeleid, het vinden van betrouwbare huurders, streng incassobeleid enzovoorts. Dit zijn allemaal zaken die kennis en energie vergen. Natuurlijk kun je veel ervan inkopen/inhuren, maar dat gaat dan weer ten koste van het rendement.
Daar komt bij, dat je in het begin kwetsbaar bent doordat je beleggingseitjes maar in één mandje liggen. Eén verkeerde huurder en je ligt al gauw weer zes maanden achterop. Zodra je in staat bent om op te schalen en te diversifiëren, spreid je het risico en wordt het veel interessanter. Voor velen is dat echter een (te) lange weg.
Investeren in vastgoed kan efficiënt en tijdbesparend zijn
Heb je geen tijd, kennis of zin om vastgoed zelf actief te beheren, dan zijn er andere manieren om toch in vastgoed te beleggen. Daar bedoel ik niet mee het aanstellen van een vastgoedbeheerder, die alle managementtaken van je overneemt. Nee, ik bedoel de vormen van passief investeren in vastgoed via vastgoedfondsen en vastgoed crowdfunding.
- Beursgenoteerde en niet-beursgenoteerde vastgoedfondsen zijn er genoeg. Een keuze maken is echter niet zo eenvoudig. De resultaten lopen sterk uiteen en zij zitten vooral in grote langlopende projecten, zowel in binnen- als buitenland. Dat maakt hen niet al te flexibel en kwetsbaar voor conjuncturele schommelingen en trendverschuivingen. Stap je in als investeerder, dan ga je uiteraard in alles mee. Je hebt het niet voor het uitkiezen.
- Vastgoed crowdfunding is heel anders gestructureerd. De populairste vorm is crowdlending, waarbij projecten gefinancierd worden met leningen in allerlei soorten en maten. Als investeerder ken je het rendement dat je maakt en de tijd dat je je geld hebt vastgelegd. Hier spelen fluctuerende koersen geen rol. Je weet precies waar je aan toe bent. Risico's worden afgedekt met allerlei zekerheden. Al het voetenwerk wordt door de projectontwikkelaar gedaan en het crowdfunding platform.
Welke afwegingen moet ik maken bij vastgoed crowdfunding?
In de eerste plaats is het belangrijk om het juiste crowdfunding platform, bijvoorbeeld Geldvoorelkaar.nl, te kiezen. Een professioneel crowdfunding platform effent de weg voor de investeerder. Zij selecteert uit het aanbod alleen de levensvatbare projecten met een beperkt risico.
Zij controleert en begeleidt de projecten en ook beheert zij de geldstromen. Zij doet al het noodzakelijke huiswerk en geeft investeerders vervolgens overzichtelijk en transparant via haar website toegang tot die projecten.
De volgende afweging die de investeerder zal maken, gaat over de gewenste spreiding:
- Over verschillende projectontwikkelaars
- Geografisch over regio's en steden
- Sectorgewijs over residentieel- en commercieel vastgoed
- Verschillende looptijden en risicoclassificaties
Het getuigt van de flexibiliteit van crowdfunding dat investeerders in de gelegenheid zijn om al dit soort afwegingen te maken. Dat verklaart ook waarom investeren in vastgoed via crowdfunding platforms zo populair is. Geen hoge instapbedragen zijn nodig. De complexiteit wordt door deskundige teams van het platform omgezet in hapklare investeringsbrokken.
Waarom zou je vastgoed zelf nog kopen en je geld stoppen in maar één enkel project, terwijl crowdfunding je makkelijk in staat stelt om een goed gediversifieerde vastgoedportefeuille op te bouwen?
Laatste nieuws
- 19-04-2024 15:30 Ruim 150 verouderde woningen in Roelofarendsveen maken plaats voor nieuwbouw
- 19-04-2024 15:20 Projecten voor sociale woningbouw stranden door Groningse parkeernorm
- 19-04-2024 14:21 Den Haag Centraal krijgt 2.500 woningen en 130.000 m2 kantoor
- 19-04-2024 14:20 Gelderland wil de komende vijf jaar 12.000 optopwoningen helpen realiseren
- 19-04-2024 14:06 Topvacature: NWO zoekt manager vastgoed
- 19-04-2024 14:02 Full Service Center Sterrenburg in Dordrecht wint Kern Jaarprijs 2024
- 19-04-2024 14:00 Rheden krijgt 200 flexwoningen op bedrijventerrein Haveland
- 19-04-2024 13:29 Duurzame keuzes architecten doorslaggevend in het ontwerpproces
- 19-04-2024 12:00 Schenden informatieverplichting kan leiden tot halvering aanneemsom
- 19-04-2024 11:21 Eijgen Finance opent nieuw kantoor in Amsterdam; Een vliegende start!
- 19-04-2024 11:02 Ymere schrijft 1,6 miljard af op vastgoedportefeuille
- 19-04-2024 11:00 Radio VJ: 'S in ESG steeds belangrijker voor vastgoedwaarde'
- 19-04-2024 10:49 Arkéa REIM koopt 21.500 m2 industrieel complex bij Venlo
- 19-04-2024 10:24 Consultancybureau Maruna huurt 151 m2 bij Campus Offices in Den Bosch
- 19-04-2024 10:18 Nieuwe huurders en uitbreiding voor Stadshart Amstelveen
- 19-04-2024 09:42 Arbodienst BrinQer huurt 600 m2 kantoorruimte in Apeldoorn
- 19-04-2024 09:28 Huib Boissevain: 'Laat gemeenten weer kiezen voor residuele grondprijswaardering'
- 19-04-2024 09:12 Meerwaarde energiezuinige woning in drie jaar verdrievoudigd
- 19-04-2024 09:03 Winst WDP stijgt met ruim 15 procent in eerste kwartaal
- 18-04-2024 19:00 Vastgoedfamiliebedrijven straks fiscaal 'driedubbel gepakt'
- 18-04-2024 16:39 Deltabrug ontwikkelt 12.500 m2 distributiecentrum voor Damen Shipyards
- 18-04-2024 16:32 Leiden Bio Science Park krijgt 12.500 m2 laboratoria en kantoren erbij
- 18-04-2024 14:10 Techtronic Industries huurt ruim 1.300 m2 aan Laan van Europa 450 in Dordrecht
- 18-04-2024 14:00 Twee nieuwe huurders voor Rotterdamse kantoorvilla
- 18-04-2024 13:58 'Rente gaat vanaf 2025 flink omhoog'
- 18-04-2024 13:03 Huurinkomsten NSI stijgen, maar direct resultaat daalt met bijna 17 procent
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.