'Particuliere woningbeleggers betalen wél belasting'

Particuliere woningbeleggers betalen, in tegenstelling tot wat nu vaak in het maatschappelijk debat naar voren komt, wél belasting en nemen hun verantwoordelijkheid. Dat staat in een studie die de branchevereniging voor particuliere woningbeleggers, Vastgoedbelang, heeft aangeboden aan minister Hugo de Jonge en de Tweede Kamer.

Vastgoedbelang vindt bovendien dat de exploitatieresultaten van particuliere woningbeleggers zodanig zijn, dat er geen financiële ruimte is om nog meer beleid te stapelen. Vastgoedbelang denkt dan aan de voornemens van de politiek om de middenhuur te reguleren, de belastingdruk te verzwaren én de wettelijke plicht tot verduurzaming van huurwoningen.

Uit de studie blijkt de particuliere beleggers zo'n 15 tot 30% aan belastingdruk hebben op het exploitatieresultaat uit de verhuur van woningen. Zie het staatje hieronder: 

Aanleiding voor deze studie is de beeldvorming in het maatschappelijke- en politieke debat over particuliere woningbeleggers. In de studie wordt het exploitatieresultaat geschetst, voor belasting en na belasting, afgezet tegen drie financiering scenario’s.

Er zijn in Nederland meer dan 300.000 woningbeleggers. Zij verhuren samen zo’n 800.000 woningen, waarvan bijna 95% in de gereguleerde sector en de middenhuur. Dit betekent dat particuliere beleggers verantwoordelijk zijn voor 25% van de totale Nederlandse huurwoningvoorraad.

Pensioen
De branchevereniging benadrukt dat de meeste particuliere verhuurders zelfstandigen zonder personeel zijn of winkeliers en kleine ondernemers die de verantwoordelijkheid voor hun pensioen en arbeidsongeschiktheidsvoorziening in eigen hand hebben genomen. Dit doen zij door te beleggen in huurwoningen. Die woningen dienen niet alleen voor pensioensparing; het netto-exploitatieresultaat na belasting draagt ook bij aan het levensonderhoud van beleggers als zij niet meer werken. 

Vastgoedbelang vreest dat als al de beleidsvoornemens bewaarheid zullen worden, woningbeleggers niet langer financiële verantwoordelijkheid kunnen dragen voor zichzelf en voor de mensen met wie zij een leefgemeenschap vormen. Het voorgenomen beleid drijft beleggers er toe hun huurwoningen aan de eigenaar-bewoners markt af te stoten. Dit heeft krimp, in plaats van groei, van de huurmarkt tot gevolg. Het huuraanbod voor woningzoekenden neemt af, en de huren zullen nóg harder stijgen.