Nieuwe wet- en regelgeving dwingt kantoren werk te maken van verduurzaming

Het schiet niet op met de verduurzaming van kantoorgebouwen. Slechts 44%* van de Nederlandse kantoorpanden voldoet aan het minimum van energielabel C. In 2023 wordt label C de wettelijke ondergrens en dat is nog maar het begin: nationale en Europese wet- en regelgeving worden op dit gebied tot 2030 jaarlijks strenger.

"Veel vastgoedeigenaren van kantoren moeten nu echt in actie komen om hun gebouwportfolio te verduurzamen", zegt Gaby Abdalla, Digital Lead bij ingenieursadviesbureau Arup. "Wie begin 2023 niet aan de strenge klimaatwetgeving voldoet, riskeert dat zijn kantoorgebouwen ‘stranded assets’ worden en in het uiterste geval zelfs moeten sluiten. Het vastgoed is dan niet meer te verhuren of te verkopen. En dat terwijl verduurzamen snel kan."

Praktische oplossingen
Kantoren kunnen met praktische technologische oplossingen tot wel 30% besparen op gas- en stroomverbruik. Volgens Abdalla ligt de oplossing dichter bij huis dan het lijkt. Ten eerste scoren gebouwen met een laag energielabel in de praktijk vaak beter dan je op basis van het generieke label zou verwachten. Andersom blijken de op papier meest duurzame gebouwen qua energieprestatie soms helemaal onderaan te bungelen. "Wie de werkelijke prestatie met data kan aantonen, weet waar hij aan toe is. En die echte prestatie op energiegebied wordt in 2027 in plaats van het label ook de wettelijke norm."

Innovatieve technologieën
Met innovatieve technologieën, zoals zoals digital twins en tools die een compleet portfolio scannen op relevante data voor klimaatwetgeving. Abdalla: "Die tools kun je gericht inzetten om blijvend aan de Europese wet- en regelgeving te voldoen.’ Een digital twin is een digitale kopie van je gebouw waarmee je op basis van beschikbare data scenario’s kunt maken en vervolgens verbeteringen doorvoert. ‘En na een portfolioscan op klimaatwetgeving een scan heb je snel inzicht in voor welke panden je als eerste verduurzamingsmaatregelen moet nemen."

Data slim combineren
Een kantoor vol dure sensoren of een prijzig monitoringsabonnement is volgens Abdalla dus helemaal niet nodig. Bruikbare data haal je vaak al uit bestaande systemen en apparaten zoals thermostaten, toegangspoortjes en reserveringsystemen. "Door alle data slim te combineren en te analyseren heb je feitelijk al een digital twin. Bovendien kun je er meer mee dan alleen energieverbruik verbeteren. Want ook zaken als bezetting, circulariteit, CO2-uitstoot en onderhoud zijn real time te monitoren en optimaliseren."

* bron: RVO