PGIM koopt 106.236m² aan logistiek vastgoed in Rotterdam en Dordrecht

PGIM Real Estate heeft een 106.236 m² vvo eersteklas logistieke portefeuille aangekocht namens haar Europese ‘core’ strategie. De twee panden in Rotterdam (circa 60.000 m² vvo) en Dordrecht (circa 46.000 m² vvo) zijn overgenomen van de Dordtse logistieke ontwikkelaar Dudok Real Estate. 

Het Rotterdamse pand bevindt zich op 84.470 m² erfpachtgrond aan de Zwarte Zeeweg 4-8 op de tweede Maasvlakte, een uitbreiding van 2.000 hectare van de Rotterdamse haven. Het gebouw in Dordrecht is gelegen op eigen grond van 71.219 m² op het nieuwe bedrijventerrein “Distripark Dordrecht”, slechts 20 km ten zuidoosten van het stadscentrum van Rotterdam. Beide warenhuizen beschikken over eersteklas specificaties, zijn voorzien van zonnepanelen, ledverlichting en hebben een BREEAM ‘very good’ certificering. Distributiepark Dordrecht richt zich op een energie-neutrale bedrijfsvoering.

Dominik Brambring, Head of Germany and the Netherlands bij PGIM Real Estate, zei: “De vraag naar duurzame en efficiënte toeleveringsketens blijft de drijvende kracht achter de sterke en duurzame inkomstenstromen die door logistieke panden worden gegenereerd. Bovendien zal de huurgroei van last-mile logistieke gebouwen aanhouden door de schaarse ruimte in stedelijke gebieden.”

DHS Real Estate Investment Management (DHS REIM), een onafhankelijke vastgoedbeheerder gevestigd in Amsterdam, biedt lokale ondersteuning bij vermogensbeheer en deals voor de Europese core, core-plus - en value-add strategieën van PGIM Real Estate.

Nederlandse logistieke vastgoedmarkt blijft robuust
De fundamenten van de Nederlandse logistieke vastgoedmarkt blijven robuust. De tophuren voor logistieke panden lagen in Rotterdam in het vierde kwartaal van 2021 op een recordhoogte van € 75 per m² per jaar, terwijl de prime aanvangsrendementen verder daalden tot een niveau van ongeveer 3,5%. De beschikbaarheid van hoogwaardige logistieke ruimte is nog altijd schaars en de leegstand in Nederland bleef in de loop van 2021 verder dalen.

PGIM Real Estate heeft nu vier logistieke panden in beheer in Nederland. In december 2021 verwierf het bedrijf een pand van 37.133 m² met herontwikkelingspotentieel in Bleiswijk namens de closed-end strategie van haar Pan-European Real Estate Fund (PEREF) II.

Bij deze laatste acquisitie in Rotterdam en Dordrecht werd PGIM Real Estate geadviseerd door Clifford Chance (juridisch), Hollis (technisch) en De Lobel & Partners (commercieel). Dudok Real Estate werd geadviseerd door Houthoff (juridisch) en Cushman & Wakefield (commercieel).

Afbeelding: Rotterdam - Zwarte Zeeweg 4-8