Politieke partijen en DNB spuien hun mening over de woningmarkt

GroenLinks wil een nationale zelfbewoningsplicht, Volt wil de overwaarde van woningen belasten na verkoop en De Nederlandsche Bank gaat onderzoeken of het overbieden op woningen aan banden kan worden gelegd. Partijen en instanties buitelen over elkaar heen om hun mening te spuien over de oververhitte woningmarkt.

GroenLinks voorman Jesse Klaver heeft aangekondigd dat de partij met een eigen wetsvoorstel zal komen voor de zelfbewoningsplicht. Dat komt bovenop het wetsvoorstel van de oppositiepartij dat de huurprijzen moet maximeren. Dat initiatiefwetsvoorstel ligt al bij de Raad van State voor advies.

Het wetsvoorstel voor de zelfbewoningsplicht gaat verder dan de regeling die nu per 1 januari is ingegaan. Die bepaalt dat gemeenten een zelfbewoningsplicht kunnen invoeren voor bepaalde woningen. Klaver wil die regeling echter landelijk invoeren. Hij wil dat koop voor zelfbewoning de norm wordt en koop aan beleggers de uitzondering. Hij stelt dat er in Nederland genoeg woningen zijn voor de mensen die er wonen, maar dat de woningen oneerlijk verdeeld zijn. De woningen zijn te veel in handen van beleggers.

De woningmarkt is failliet. Huur- en koopprijzen rijzen de pan uit. Met bouwen alleen redden we het niet, het systeem moet veranderen. Daarvoor doen we vandaag twee voorstellen. Een draadje 🧵https://t.co/vZSMJniWJ6 1/5

— Jesse Klaver (@jesseklaver) February 5, 2022

Overwaarde komt aanwaaien
GroenLinks vindt het woningmarktonderwerp zo belangrijk dat Klaver zelf naast het fractievoorzitterschap ook de portefeuille wonen voor zijn rekening zal nemen. Ook Volt werpt zich op de discussie over de woningmarkt. Die partij wil de overwaarde van woningen bij verkoop belasten. Volgens Kamerlid Nilüfer Gündogan is die vorm van belasting makkelijker te regelen dan het belasten van winst op vermogen. Bovendien vindt de partij een dergelijke maatregel eerlijker dan het belasten van arbeid: voor overwaarde doet de huizenbezitter immers niets, dat komt gewoon aanwaaien.

Ook zal het belasten van overwaarde de oververhitting van de prijzen op de woningmarkt kunnen dempen. Gündogan heeft het idee afgekeken van het Franse systeem. In Frankrijk dragen huizenverkopers 17% af van de gemaakte winst op hun woning.

Het belasten van overwaarde roept dezelfde emotie op als destijds toen voor t eerst werd gesproken over versoberen hypotheekrenteaftrek. Belastingen zijn uiteindelijk ook een instrument die gelijkheid en rechtvaardigheid kunnen vergroten of verkleinen. Waarom zou je wel forse 1/

— Nilüfer Gündoğan (@ngundogan77) February 4, 2022

Ook De Nederlandsche Bank (DNB) werpt zich met een nieuw speerpunt in de woningmarktdiscussie. Behalve maatregelen als het afschaffen van de hypotheekrenteaftrek wil DNB nu ook onderzoek naar de mogelijkheden om het overbieden aan banden te leggen. Uit onderzoek van RTL Z blijkt dat 8 op de 10 koopwoningen boven de vraagprijs wordt verkocht. Ook lopen de bedragen steeds verder op. Gemiddeld wordt in 30% van de gevallen overboden met een halve ton. Een jaar eerder was dit nog het geval bij 5% van de verkochte woningen.