'Duurhuurders' kunnen met deze pilot toch aan een hypotheek komen

Vijf hypotheekaanbieders starten een gezamenlijke pilot 'Duurhuur'. Huurders die een hoge huur betalen in de vrije huursector komen vaak niet in aanmerking voor een hypotheek. De marktpartijen willen het op deze manier mogelijk maken dat 'duurhuurders' toch in aanmerking komen.

Aegon, BLG Wonen, Florius, ING, Vereniging Eigen Huis en NHG zijn de partijen die deze pilot mogelijk maken. Volgens NHG telet Nederland zo'n 574.000 huishoudens. 61% van hen besteedt meer dan 33% van het netto-inkomen aan huur. Hierdoor hebben zij moeite de overstap te maken van de vrije huursector naar een koopwoning. Op basis van inkomen vallen ze net buiten de deur voor een hypotheek. De partijen vinden dat huurders die maanden lang een hoge huur betalen, hebben bewezen dat ze de woonlasten kunnen dragen en willen daarom op deze manier toch een hypotheek kunnen aanbieden.

Niet in aanmerking komen
Carla Muters, voorzitter Raad van Bestuur NHG: “De duurhuurproblematiek is een maatschappelijk probleem. Duurhuurders zitten voor hun gevoel nu vaak gevangen. Zij komen niet in aanmerking voor sociale huur, maar kunnen op basis van hun inkomen ook geen passende woning kopen. Daardoor zijn zij gedwongen te huren in de vrije sector waar de huur vaak hoger is dan de totale woonlasten van een koopwoning. Een deel van hen laat wel zien dat zij gedurende een lange periode een hoge huur kunnen betalen. Met deze pilot willen we onderzoeken of maatwerk voor deze groep huurders een oplossing kan zijn.” 

Hypotheek afgestemd op individuele situaties 
Voor deelname aan de pilot moeten duurhuurders voldoen aan gestelde kaders. Iedere aanvraag wordt hierop beoordeeld. Duurhuurders moeten bijvoorbeeld kunnen aantonen dat ze al meer dan drie jaar een hoge huur betalen, zonder dat dit ten koste is gegaan van hun spaargeld of heeft geleid tot oplopende schulden. Daarbij wordt gekeken naar het betalingsverleden van de huur en of het inkomen stabiel is. Ook worden de toekomstige kosten die ze als woningeigenaar kwijt zijn aan hun eigen woning meegerekend in de maximale woonlast van de hypotheek. Voordeel is dat ook zzp’ers en flexwerkers in aanmerking komen voor dit maatwerk. Het voldoen aan deze kaders wil nog niet zeggen dat de hypotheek altijd verantwoord is. Dit moet per individuele situatie door de geldverstrekker beoordeeld worden.  

Gezamenlijke pilot biedt schaalgrootte
De gezamenlijke pilot loopt maximaal twee jaar of tot 1.000 hypotheekverstrekkingen. Het bouwt voort op de bevindingen uit onder andere de eerdere pilot voor duurhuurders van BLG Wonen en onderzoeken van andere geldverstrekkers. Door deelname van meerdere partijen (met een gezamenlijk marktaandeel van 28 procent), is er voldoende potentieel om te beoordelen of dit een oplossing voor duurhuurders kan zijn.