In één jaar tijd de grootste verhuurmakelaar van Nederland: Rebid maakt het waar
Ze kregen de afgelopen maanden nogal wat over zich heen, variërend van een mild ‘bijzondere ontwikkeling’ tot een fel ‘een nieuw dieptepunt in de toch al knettergekke woningmarkt’. Zelf staan ze vrij nuchter tegenover die hele heisa en vinden het stiekem ook wel leuk, want al die publiciteit heeft flink bijgedragen aan hun naamsbekendheid. Tijd voor het Vastgoedjournaal om eens een nuchter en verhelderend gesprek te hebben met Daniël Raadschelders en Yoshua Mustamu, één van de oprichters van Rebid.nl.
Als aankomend registeraccountant die met Rebid.nl nèt even een andere afslag nam, blijft Daniël Raadschelders ook tamelijk nuchter onder alle heisa. Want in alle commotie en emotie wordt meestal over het hoofd gezien dat Rebid.nl niet de zoveelste verhuurmakelaar is. Maar een innovatieve, data gedreven onderneming die gebruik maakt van slimme software om vraag en aanbod sneller en efficiënter bij elkaar te brengen en het hele verhuurproces te stroomlijnen. Daniël Raadschelders, verduidelijkend: “We zijn geen verhuurmakelaar, maar een techbedrijf.” Transparantie is daarbij key. Maar ja, de huidige woningmarkt is nogal overspannen, waardoor de gemoederen makkelijk hoog oplopen.
'Mensen zien het echt als tegen elkaar opbieden. En dat is totaal niet wat wij doen, niet wat wij willen, en wat ook niet gebeurt.'
Snel en transparant
Dat hun initiatief zoveel commotie met zich mee zou brengen had Daniël Raadschelders absoluut niet verwacht. "Mensen zien het echt als tegen elkaar opbieden. En dat is totaal niet wat wij doen, niet wat wij willen, en wat ook niet gebeurt. Huurders kunnen een vrij voorstel doen voor de huurprijs, maar de prijs alleen is niet bepalend voor de selectie van de huurder." Er wordt door Rebid.nl ook gekeken naar andere zaken: welk inkomen heeft de huurder, wat is de samenstelling van een huishouden, hoe snel kan de huurder de woning betrekken. En volgens Raadschelders in de praktijk dat verhuurders in veel gevallen andere aspecten belangrijker vinden dan alleen de prijs. Zeker in de huidige situatie, waarin er een groot woningtekort is. Volgens Raadschelders is het Rebid.nl platform snel en transparant, waarbij huurders elkaars voorstellen ook kunnen zien. Dat leidt niet per sé tot opdrijving van de huurprijzen. Een verhuurder kan dankzij Rebid.nl zien wat de markt bereid is te betalen. Daniel Raadschelders: “In de huidige markt liggen de prijzen net boven de vraagprijs, waardoor er een goed rendement gerealiseerd kan worden.”
Full service verhuuroplossing
Rebid.nl is overigens het gevolg van frustrerende persoonlijke ervaringen met het huren van een woning; dat moest volgens Raadschelders anders en vooral beter kunnen. Want de traditionele manier waarbij je met vele gegadigden kans probeert te maken op een huurwoning, zonder dat je weet waarom jij buiten de boot valt, voelt als oneerlijk. De aanpak van Rebid.nl leidt in elk geval tot meer transparantie en snelheid (“gemiddeld verhuren we een woning in 13,4 dag”). Raadschelders legt uit: “Uitgangspunt was een full-service verhuuroplossing te creëren, waarbij we het makelaarsproces bijna helemaal hebben geautomatiseerd. Want dat was iets wat volgens ons een stuk efficiënter kon. Bij een traditionele verhuurmakelaar worden een hele hoop dingen nog steeds handmatig gedaan, zoals het plannen van bezichtigingen en de communicatie met de huurders. Door dat deel te automatiseren houden wij veel tijd over voor essentiële zaken zoals het screenen, het begeleiden van de bezichtiging en het opstellen van het contract.”
'Zo blijft de drempel om te reageren voor huurders laag en realiseert Rebid.nl altijd de maximale traffic naar een woning.'
Compleet beheer
Rebid.nl brengt huurder en verhuurder bij elkaar en screent beide partijen, waardoor de huurder bijvoorbeeld zeker is dat hij/zij te maken heeft met een bonafide verhuurder. Terwijl een verhuurder via een ‘dashboard’ realtime over alle informatie beschikt over de status van zijn te verhuren/verhuurde woningen. Daniel Raadschelders: “Behalve inzicht in het financieel en commercieel beheer heeft de verhuurder via het dashboard ook inzicht in het technisch beheer, dat wij eveneens verzorgen. Wij regelen dus het hele traject voor de verhuurder, nemen hem/haar alle zorgen uit handen.” Als huurder kun je een gratis account aanmaken en reageren op woningen. Zo blijft de drempel om te reageren voor huurders laag en realiseert Rebid.nl altijd de maximale traffic naar een woning. Rebid.nl kan op basis van haar data een goede inschatting maken van de te verwachten huurprijs. Te hoog zou leegstand kunnen beteken, terwijl te laag verlies van rendement zou betekenen. Raadschelders: “Door ons transparante systeem heeft de verhuurder snel zicht op wat de markt bereid is te betalen en dat is op het moment vaak net iets meer dan de vraagprijs. Trouwens: in de meeste gevallen wordt door de verhuurder niet gekozen voor het hoogste voorstel bij het selecteren van een huurder, maar wordt er ook gekeken naar inkomen, samenstelling van de huurders, en naar bijvoorbeeld de aanwezigheid van huisdieren.”
Ambitie
Hoewel Rebid.nl met haar partnerpartijen een landelijke dekking biedt, ligt de focus op de Randstad. Dat gaat als een speer, want binnen een jaar veroverde Rebid.nl een plek in de top tien van verhuurmakelaars in Nederland. Daarmee zijn de ambities niet gestild, want nu al wordt er gekeken naar België, Duitsland en het Verenigd Koninkrijk. Maar eerst moeten de ambities in eigen land waargemaakt worden. Daniel Raadschelders: “Wij verwachten dat we eind Q1, halverwege Q2 2022 de grootste verhuurmakelaar van Nederland te zijn.” Waar hij lachend aan toevoegt: “Als we ons zouden vergelijken met een verhuurmakelaar, want we zijn veel meer dan dat.”
Meer weten?
Wilt u als verhuurder of belegger meer weten over de dienstverlening van Rebid.nl? Neem dan contact op met Daniël Raadschelders of Yoshua Mustamu. Zij zijn te bereiken op 085 – 303 15 49.
Laatste nieuws
- 23-08-2024 14:20 Grote beleggers investeren nauwelijks in nieuwe woningen, maar Wbh niet grootste issue
- 23-08-2024 13:43 Weg vrij voor deelgebied 5 in Merwedekanaalzone: Tot 4.250 woningen mogelijk
- 23-08-2024 12:27 Alex Invest koopt winkelruimte in Woonmall Alexandrium
- 23-08-2024 11:26 Opmerkelijk: Voor dit nieuwbouwproject zijn 'incentives' nodig om kopers te trekken
- 23-08-2024 11:06 Raad van State stelt bezwaarmakers tegen 250 woningen in Tilburg in ongelijk
- 23-08-2024 09:21 Starters vragen vaker naar familiehypotheek en schenkingsvrijstelling, na afschaffing jubelton
- 23-08-2024 08:48 CBS over detailhandel: Non-food sector groeit, omzet supermarkt daalt
- 22-08-2024 16:42 IVBN-directeur: ‘Woningmarkt heeft heel fragiel punt bereikt, overheid moet nu stimuleren’
- 22-08-2024 16:12 Ondernemers en investeerders die elkaar helpen is de bewezen kracht van Mogelijk
- 22-08-2024 14:00 Bestemmingsplan voor 48 appartementen in Geldermalsen onherroepelijk
- 22-08-2024 11:31 Hightechbedrijf huurt 1.370 m2 in Eindhoven
- 22-08-2024 10:21 Scapino opent winkels in vier oude panden van Bristol
- 22-08-2024 09:19 Huurders blijven vaker zitten door achterblijvend aanbod van topkwaliteit kantoorruimte
- 22-08-2024 08:42 Twee nieuwe huurders voor City Center Tilburg
- 22-08-2024 08:42 Sam Heijkoop en Marnix Uri naar VanWonen
- 22-08-2024 06:00 Boissevain: DNB, geef banken de ruimte hun marges op peil te houden
- 22-08-2024 00:00 Koopwoningen bijna 11 procent duurder, grootste stijging in twee jaar
- 21-08-2024 18:57 Jos Baeten (a.s.r.): ‘Helft van onze woningportefeuille komt door huurwet in gereguleerde segment’
- 21-08-2024 15:57 Voormalig bankgebouw in Driebergen mag getransformeerd worden naar woningen
- 21-08-2024 14:03 Gemeenteraad Maashorst aan zet voor bijna 100 woningen
- 21-08-2024 12:51 A.s.r. investeert niet in nieuwe huurwoningen door Wet betaalbare huur
- 21-08-2024 12:13 Meierijstad geeft groen licht voor bouw flexwoningen voor 500 arbeidsmigranten
- 21-08-2024 11:32 Elan Wonen trekt stekker uit plannen voor verdichting in Haarlem-Meerwijk
- 21-08-2024 10:56 StartDock huurt ruim 1.800 m2 aan Keizersgracht in Amsterdam
- 21-08-2024 10:47 Ronald van der Zalm keert terug naar Cushman & Wakefield
- 21-08-2024 10:06 Montea boekt in Nederland 22 miljoen omzet in eerste helft van het jaar
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.