Hoe verhoog je de waarde van parkeervastgoed met minimale kosten?
Een parkeergarage renoveren voor slechts 50% van de kosten ten opzichte van andere car park operators en tegelijkertijd de omzet van de parkeerlocatie binnen twee jaar verdubbelen. Dat is het doel van ParkBee en Primevest Capital Partners, die eind vorig jaar in samenwerking parkeergarage Wijnstraat 78 in Rotterdam aankochten.
ParkBee en Primevest vonden elkaar als partner in de acquisitie van parkeergarage Wijnstraat 78 in Rotterdam. In slechts anderhalve maand werd de samenwerking opgezet en de deal gesloten. Primevest als investeerder en ParkBee als huurder en operator. Samen zetten de partijen in op een slimme renovatie en exploitatie van de parkeergarage, met uiteindelijk als doel om zoveel mogelijk waarde toe te voegen. Waarde voor gebruikers, de nabije omgeving en stad, maar natuurlijk ook voor Primevest en haar investeerders.
Volop kansen voor verbetering
Bas Magielse, Fund Manager bij Primevest, vertelt over de samenwerking met ParkBee: “Wijnstraat 78 omvat 130 parkeerplaatsen en ligt in het hart van Rotterdam, tussen het belangrijkste winkelgebied en de oude haven. Samen met ParkBee zagen we volop kansen voor verbetering. Niet alleen door de parkeergarage aan te sluiten op ParkBee’s digitale parkeerplatform, maar ook door het vastgoed een upgrade te geven. Een innovatiebudget werd opgenomen in de businesscase en ParkBee ontwikkelde een plan op basis van hun ‘smart branding strategy’: een effectieve aanpak gericht op het vergroten van de veiligheid, gebruiksvriendelijkheid en duurzaamheid van de parkeergarage.”
Veilig, gebruiksvriendelijk en duurzaam
Maarten van de Loo, Senior Portfolio Manager bij ParkBee: “De strategie bestaat uit een drietal aspecten. Ten eerste knappen we alleen dát op waar het gebouw daadwerkelijk beter van wordt. We voeren geen puur esthetische veranderingen door, maar passen alleen aan wat bijdraagt aan de veiligheid en gebruiksvriendelijkheid van de parkeergarage. Daarnaast voegen we subtiele herkenbare branding toe die bijdraagt aan de vindbaarheid van de parkeergarage, maar die het straatbeeld – dat met minder auto’s op de straat verbeterd wordt – niet juist weer verslechterd. Als laatste voegen we zoveel mogelijk waarde toe voor gebruikers en inwoners van de stad, bijvoorbeeld door het toevoegen van elektrische laadpalen, een mobiliteitshub met deelvervoer of het plaatsen van zonnepanelen op het dak.”
Bas Magielse: “In het geval van Wijnstraat 78 betekent dat: niet alles schilderen en coaten, maar wel de betonvloer grondig schoonmaken en de vervallen zwarte tegelgevel opknappen. Geen grote borden op of rondom de parkeergarage, maar wel de toevoeging van subtiele ParkBee elementen om de gebruiksvriendelijkheid te vergroten. Geen onnodige investeringen, maar wél de gevel openbreken om daar een mooie fietsingang te maken, het ombouwen van het voormalige beheerderskantoor tot een complete mobiliteitshub met diverse soorten deelvervoer en het plaatsen van elektrische laadpalen. Hier investeren wij graag in mee.”
Meer omzet met minder kosten
Een duurzame aanpak, vanuit de visie dat het vastgoed mooi is zoals het is. Maarten: “Door onnodige investeringen weg te laten, kan ParkBee de renovatie realiseren voor slechts 50% van de kosten ten opzichte van andere car park operators. Tegelijkertijd is de verwachting dat we, door de aansluiting van de parkeergarage op ons digitale parkeerplatform met een bereik van miljoenen gebruikers, de omzet in de komende twee jaar kunnen verdubbelen.
Bas Magielse: “Dat heeft een positief effect op de waarde van het vastgoed en natuurlijk ook op het rendement dat Primevest namens haar investeerders, waaronder institutionele beleggers, kan realiseren. De komende maanden wordt de renovatie gefaseerd gerealiseerd. Het verfrissende aan ParkBee is dat ze snel en flexibel zijn en dus makkelijk kunnen meebewegen. Bovendien sluiten onze missies goed aan op elkaar: zoveel mogelijk auto’s uit het straatbeeld laten verdwijnen door off-street parkeren toegankelijk te maken. Zo kunnen steden ook in de toekomst bereikbaar, gezond en leefbaar houden. Dat is een win-win situatie voor iedereen: van autogebruikers, voetgangers, inwoners en gemeentes tot investeerders zoals wij.”
Laatste nieuws
- 02-10-2024 09:57 Voormalig hoofdkantoor Vacansoleil in faillissementsverkoop
- 02-10-2024 09:48 Green Real Estate sluit vijf nieuwe huurovereenkomsten in winkelcentrum Rozenhof in Zaandam
- 02-10-2024 09:38 Zeeland trekt ruim 1,2 miljoen uit voor transformatie leegstaande panden naar woningen
- 02-10-2024 09:30 Lelystad en Centrada tekenen overeenkomst voor 78 sociale huurappartementen
- 02-10-2024 09:14 Farmaceut huurt kantoorruimte in Arnhem Building
- 02-10-2024 08:47 Edmond de Rothschild koopt bedrijfspand in Waalwijk
- 02-10-2024 00:00 De Hypotheker: Aantal hypotheekaanvragen door starters blijft stijgen
- 01-10-2024 16:30 Rijksvastgoedbedrijf verlengt huurovereenkomst voor kantoorruimte in Leeuwarden
- 01-10-2024 15:56 Hoogvliet huurt 1.598 m2 in winkelcentrum in Krimpen aan den IJssel
- 01-10-2024 15:30 Aannemingsbedrijf huurt 1.780 m2 bedrijfsruimte in Amsterdamse Houthavens
- 01-10-2024 15:03 Bierens Incasso Advocaten koopt kantoorgebouw in Amsterdam-Zuid
- 01-10-2024 14:52 Eazie huurt 172 m2 winkelruimte aan Nieuwendijk in Amsterdam
- 01-10-2024 14:48 Amphia verkoopt ziekenhuisterrein in Oosterhout aan NBU
- 01-10-2024 14:16 Topvacature: Senior WOZ-taxateur
- 01-10-2024 14:00 PTP Netherlands huurt distributiecentrum van 8.600 m2 op Rotterdamse Maasvlakte
- 01-10-2024 13:59 NSI en Eurocommercial kopen eigen aandelen in
- 01-10-2024 13:42 Verguisde vastgoedobligaties worden door lagere rente weer aantrekkelijk
- 01-10-2024 12:30 Aandeelhouders stemmen in met benoeming topman First Sponsor als RvC-lid
- 01-10-2024 12:27 Twee nieuwe partners voor Eversheds Sutherland
- 01-10-2024 12:15 Heeneman & Partners koopt deel winkelcentrum Anklaar in Apeldoorn
- 01-10-2024 11:56 Madeline Buijs: Niet alles kan overal in de woningbouw
- 01-10-2024 11:41 28 november: De Eindhovense vastgoedborrel
- 01-10-2024 10:54 New Energy Systems introduceert eigen EMS voor de zakelijke markt
- 01-10-2024 10:49 Nieuwe huurders en verplaatsingen in Amsterdamse Poort
- 01-10-2024 10:24 Today Real Estate koopt perceel van DHG in Koudekerk
- 01-10-2024 10:06 Oktober bij VJ in het teken van zorgvastgoed
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.