Geen btw-aftrek bouwkosten woning voor particulier met zonnepanelen
Door het plaatsen van zonnepanelen en terugleveren van stroom aan de energieleverancier wordt een particulier ondernemer voor de btw. De btw over de aanschaf en installatie van zonnepanelen kan dan worden teruggevraagd bij de Belastingdienst. Al geruime tijd leeft de discussie of ook de btw op bouwkosten van een nieuwbouwwoning kan worden teruggevraagd als zonnepanelen op een nieuwbouwwoning worden geplaatst. De Hoge Raad heeft recent geoordeeld dat de btw op bouwkosten door een particulier niet kan worden teruggevraagd. Dat geldt ook voor de btw op de aanschaf van de grond.
Volgens de Hoge Raad worden de kosten voor de eigen woning (en de grond) hoe dan ook gemaakt door een particulier. Dus ook wanneer de zonnepanelen niet zouden zijn aangeschaft. De kosten zijn daarom niet gemaakt voor het opwekken van stroom met zonnepanelen en tegen vergoeding leveren van elektriciteit, maar omdat een particulier in de woning wil wonen. Daarmee is er onvoldoende verband tussen de bouwkosten (en kosten voor de grond) en de levering van elektriciteit en bestaat er geen recht op aftrek.
Correctie btw-aftrek
Deze uitspraak van de Hoge Raad maakt duidelijk dat de btw op bouwkosten van een nieuwbouwwoning bij plaatsing van zonnepanelen niet in aftrek mag worden gebracht. Dit betekent dus ook dat als u dat wel gedaan heeft, u dit zal moeten corrigeren. Vanwege de suppletieplicht moet u dit op eigen initiatief doen. Doet u dit niet dan riskeert u een boete wegens niet voldoen aan de suppletieplicht en het ten onrechte in aftrek brengen van de btw op de bouwkosten.
Werkkamer in eigen woning
Heeft u ook een werkkamer in uw woning die u verhuurt aan uw BV? De btw op de bouwkosten van de werkkamer kan dan nog steeds in aftrek worden gebracht. U mag echter niet ook een deel van de btw die drukt op het dak in aftrek brengen wegens de levering van elektriciteit die u heeft opgewekt met uw zonnepanelen. Heeft u die btw wel in aftrek gebracht dan moet u die dus terugbetalen.
Dit was een bijdrage van BDO Accountants & Belastingadviseurs B.V. | Branchegroep Bouw & Vastgoed.
Geschreven dor Dr. Mr. Madeleine Merkx en Marco Beerens
Contact en informatie via woz@bdo.nl en www.bdo.nl/nl-nl/branches/bouw-vastgoed
Laatste nieuws
- 01-05-2024 16:40 Stichting deltaWonen koopt kantoorgebouw in Zwolle
- 01-05-2024 14:43 Adviesbureau huurt ruim 1.100 m2 in voormalige Noordergasfabriek in Amsterdam
- 01-05-2024 13:41 Hielkema weegt amendementen: ‘Per saldo is Wet betaalbare huur er slechter op geworden’
- 01-05-2024 13:02 Iroko Zen koopt winkels in Venlo van Urban Interest
- 01-05-2024 13:00 Voormalige kerk in Veenendaal getransformeerd en verhuurd
- 01-05-2024 10:40 Hoofdkantoor kledingmerk Atelier Munro naar OKU Office in Amsterdam-West
- 01-05-2024 09:41 CBRE: 'Faillissementen hebben beperkte invloed op winkelleegstand'
- 01-05-2024 09:41 Dunavast koopt hoofdkantoor Centric in Gouda voor 24 miljoen euro
- 01-05-2024 09:25 Communicatieadviesbureau huurt 650 m2 in Arnhem
- 01-05-2024 09:11 MN investeert 90 miljoen euro in Vesteda
- 01-05-2024 09:01 Madeline Buijs: 'Er worden nu te veel te grote woningen gebouwd'
- 01-05-2024 09:00 Themamaand mei: Projectontwikkeling
- 01-05-2024 08:56 Nikki van Horck nieuwe directeur Eefje Voogd Makelaardij
- 01-05-2024 08:43 Hans Hinfelaar en Barzien Khoshbakht starten vastgoedadvieskantoor Brikks
- 01-05-2024 08:02 HDN ziet hoogste aantal starters op hypotheekmarkt in vijf jaar
- 01-05-2024 07:32 JM Corporate Finance huurt kantoorruimte in Breda
- 01-05-2024 07:28 SolarToday koopt nieuwbouwontwikkeling in Roosendaal
- 30-04-2024 16:58 Springer Nature AI Lab IP huurt kantoorruimte in Groningen
- 30-04-2024 16:55 Bebo Vloeren bedrijfscomplex van 7.750 m2 in Etten-Leur
- 30-04-2024 16:25 ‘In de wereld van vastgoed is een goede assistant je beste asset’
- 30-04-2024 15:06 Timpaan en Bot Bouw tekenen bouwteamovereenkomst voor 83 woningen Le Jardin in Hoofddorp
- 30-04-2024 14:39 Europese Commissie verkoopt voor 1 miljard euro aan kantoorgebouwen in Brussel
- 30-04-2024 12:03 Aegon kiest met WTC Schiphol voor verbinding op de werkvloer om personeel naar kantoor te krijgen
- 30-04-2024 11:58 Jack de Vries stopt per 1 juni als voorzitter van Vastgoed Belang
- 30-04-2024 11:16 Schoenenketen Sacha sluit meerdere filialen
- 30-04-2024 11:00 Opslagbedrijf Boxx failliet verklaard
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.