Nederland is klaar voor een nieuwe (digitale) vastgoedbank
Volgens Daan Reekers, CCO van Adelaer Group, moet er in Nederland een vastgoedbank komen die niet alleen puur gericht is op het financieren van Nederlands commercieel vastgoed, maar ook gebruik maakt van de nieuwste Fintech- en blockchaintools. Een echte digitale vastgoedbank.
Waarom? Reekers antwoordt: "Omdat de huidige Nederlandse banken simpelweg de behoefte niet alleen kunnen invullen. Enerzijds door balans inefficiënties vanuit het verleden en anderzijds doordat de traditionele grootbanken te traag reageren op de snelle digitale ontwikkelingen. Er is nog steeds een (her)financieringsgat van drie miljard euro per jaar, dus er is meer dan voldoende ruimte voor een nieuwe speler.
Wanneer een vastgoedbelegging niet meer binnen het financieringsbeleid van de traditionele grootbanken past, zijn opslagen van 350-700 bps voor een senior of bouwfinanciering op dit moment meer dan normaal. Nu betalen onze klanten dit aan meestal buitenlandse verstrekkers die met vers kapitaal en modern ingerichte organisaties snel marktaandeel hebben verworven de afgelopen jaren."
Gevaar
Maar een gevaar ligt op de loer, want ook deze buitenlandse verstrekkers hebben een beperkt financieringsbeleid en hogere risico/rendementsvereisten, waardoor bijvoorbeeld nieuwe bouwprojecten economisch nauwelijks of niet meer aantrekkelijk zijn. Door een “perfect storm” van stijgende grondprijzen, stijgende bouwkosten en hogere financieringslasten zien we tal van ontwikkelprojecten stagneren of uitgesteld worden.
Innovatie
Hoe komt deze nieuwe Vastgoedbank eruit te zien? Innovatie zal zeker een belangrijke rol hebben op de financieringsmarkt. Fintech is de toekomst en als marktpartij zijn wij hier elke dag mee bezig. Met de gedachte om een nieuwe vastgoedbank te initiëren wordt een focus hier op ons echter alleen maar afgeraden: door overregulering is het bijna niet meer te doen om een nieuwe innovatieve bank op te richten. Moet je het überhaupt nog wel willen is een van de vele reacties. De toezichthouder lijkt soms door te slaan met reguleringen, die met name beperkend zijn voor nieuwe partijen die met efficiënte en innovatieve platformen de markt willen betreden. Maar het huidige reguleringsbeleid werkt ook beperkend op het ondernemerschap binnen de bestaande grootbanken waar de credit- en risk afdelingen geen eigen financieringsbeleid meer kunnen bepalen, want dit wordt simpelweg opgelegd door de DNB/ECB.
Regulering is goed, overregulering niet
Is dit een goede ontwikkeling? Wij denken van niet. Regulering is goed, overregulering niet. Marktwerking is een belangrijk onderdeel voor een open markt. En daarom zeggen wij: Nederland is klaar voor een nieuwe vastgoedbank met 1) sterke fundingpartners, zoals bijvoorbeeld Nederlandse pensioenfondsen; 2) een ondernemend financieringsbeleid met tarieven en voorwaarden op de “vertrouwde” bancaire tarieven van tussen de 150bps en 300bps; en 3) een moderne en innovatieve organisatiestructuur die door in te spelen op de in rap tempo beschikbare Fintech- en blockchaintools klaar staat voor de komende tien jaar.
We staan klaar om in overleg te treden met de bestuurders en toezichthouders in Den Haag en Amsterdam om verder na te denken en stappen te zetten met als doel het initiëren en realiseren van een nieuwe, sterke en innovatieve financier.
Laatste nieuws
- 11-10-2024 15:45 Zorgorganisatie huurt vijftien zorgwoningen in Ede
- 11-10-2024 15:40 Yogastudio huurt voormalige kerk in Bloemendaal
- 11-10-2024 14:20 Industrieel beleggingsobject van 4.418 m2 in Vaassen verkocht
- 11-10-2024 14:08 Stout gaat 33 appartementen voor Wooncompas realiseren in Ridderkerk
- 11-10-2024 13:54 Growe Beheer gaat 216 flexwoningen Riekerpark Amsterdam beheren
- 11-10-2024 13:46 Troostwijk huurt 1.100 m2 in B-Vital in Amsterdam
- 11-10-2024 12:26 ARC koopt winkelcomplex in Zoetermeer van Mobion Group
- 11-10-2024 11:43 CBRE: Nederlandse self-storage sector kent grootste omzetgroei van Europa
- 11-10-2024 11:24 Bezoekersregistratie voor WOCODA 2025 geopend!
- 11-10-2024 10:47 'Verhogingen hypotheekrente op komst'
- 11-10-2024 10:40 Julia Houtman nieuwe directeur Bam Wood Concepts
- 11-10-2024 10:39 ‘Alle bouwplaatsen moeten een circusachtige allure krijgen’
- 11-10-2024 09:40 Bernheze daagt projectontwikkelaar die geen goedkope woningen wil bouwen voor de rechter
- 11-10-2024 09:12 CBS ziet aantal faillissementen stijgen in september
- 11-10-2024 09:00 Harm Janssen (BPD): Zo kun je middeldure huurwoningen zonder subsidie realiseren
- 11-10-2024 08:58 Eindhoven koopt vier kantoorgebouwen voor KnoopXL
- 10-10-2024 16:34 Alleen ontwikkelaars mét bewonersinitiatief kunnen deze tender winnen
- 10-10-2024 16:20 Fiscus ziet nu zelf dat overdrachtsbelasting van 10,4 procent zijn doel voorbijschiet
- 10-10-2024 15:48 Cargo Care Solutions koopt bedrijfsruimte op nautisch maritiem bedrijventerrein in Zwijndrecht
- 10-10-2024 15:23 Kroon & de Koning en Ruimtemaken gaan 88 woningen in Boskoop ontwikkelen
- 10-10-2024 13:44 Patrizia en Catella doen al twee jaar niets in Nederlandse nieuwbouwwoningen ‘fiscale klimaat is killing’
- 10-10-2024 13:07 Jaarlijks 40.000 woningen minder in aanbod omdat doorstroming stokt
- 10-10-2024 11:31 Cire Vastgoed koopt wooncomplex in Leeuwarden
- 10-10-2024 11:24 Gijs Ybema in dienst bij CBRE
- 10-10-2024 11:17 Fakton benoemt Tim van der Zaan tot associate partner
- 10-10-2024 11:10 CBRE: Beleggingsvolume woningmarkt dit jaar met 119 procent gestegen
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.