Transformatie om woningtekort op te lossen
Wat gebeurt er in de woningmarkt op het gebied van transformatie en in hoeverre draagt dat bij aan het oplossen van het woningtekort? Financier DCMF ziet een aantal ontwikkelingen in de markt die zullen leiden tot meer transformaties. "Er zit nog veel potentie in dit deel van de markt."
Nederland kent een tekort aan woningen. Op dit moment zo’n 330.000. Naast nieuwbouw speelt het transformeren van vastgoed objecten zonder woonbestemming naar wonen een belangrijke rol in het oplossen van dit probleem.
Transformatie
Het CBS gebruikt voor transformatie de volgende definitie: “het hergebruik van bestaande panden waarbij het gebruik van het pand (deels) wordt omgezet van een niet-woonfunctie naar een woonfunctie.” Het splitsen van woningen in meerdere eenheden valt dus niet onder deze definitie. Natuurlijk draagt dat ook bij aan het vergroten van het aantal beschikbare woningen maar er vindt geen herbestemming van de functie van het pand plaats.
Het is interessant om te zien in welke mate transformatie bijdraagt aan het creëren van nieuwe woningen. Er wordt veel over gesproken maar het aandeel is relatief beperkt. Tegelijkertijd geeft dit ook aan dat er nog veel potentie zit in dit deel van de markt.
Ongeveer 12,5% van het totaal aantal nieuw gecreëerde wooneenheden bestaat uit transformatie. Het gros komt uit nieuwbouw. Door trage afgifte van vergunningen en onvoldoende bouwgrond is de verwachting dat de komende jaren het aantal nieuw op te leveren woningen zal dalen. Door steviger in te zetten op transformatie kan de daling van het aantal nieuwe wooneenheden worden tegen gegaan. De verwachting is dat overheden dit ook zien en makkelijker en sneller zullen meewerken aan het wijzigen van bestemmingen. Dit wordt mede ingegeven doordat leegstand van zowel kantoren als commerciële ruimten slecht is voor de leefbaarheid van wijken.
Kenmerken van transformatie
De afgelopen jaren laten een aantal specifieke kenmerken zien van transformaties. De meest voorkomende vorm van transformatie is van kantoor naar wonen (46%). Opvallende tweede met 17% zijn de transformaties waarbij al een deel van het pand de bestemming wonen had. Deze deeltransformaties komen vooral veel voor in combinatiepanden van winkel en wonen.
Een ander opvallend kenmerk is dat bijna 2/3 van de panden die getransformeerd worden een oppervlakte hebben van minder dan 500 m2. Blijkbaar zijn tot nu toe deze panden makkelijker te transformeren dan de grote objecten met veel vierkante meters. Dit kan te maken hebben met de complexiteit die toeneemt bij grotere objecten, zowel bouwkundig als in het vergunningen traject.
Het type woningen dat ontstaat na transformatie is ook zeer typerend. Het is dus duidelijk dat transformatie bijdraagt aan woonruimte voor een specifieke doelgroep.
Toekomst
Kijkend naar de specifieke elementen rondom transformatie is de verwachting dat het aantal panden dat getransformeerd wordt de komende jaren sterk zal toenemen. De belangrijkste redenen hiervoor zijn:
- Aanhoudend tekort aan woningen en te weinig nieuwbouw
- Dalende vraag naar kantoorruimte waardoor er meer van dit type vastgoed waarin de meeste transformaties plaatsvinden vrijkomt
- Leegstand in winkelstraten waarbij gemeenten zullen meewerken aan bestemmingswijziging om de leefbaarheid te bevorderen
- Grote vraag naar het type woning dat door transformatie wordt gerealiseerd. Kleine wooneenheden voor jongeren en eenpersoons huishoudens.
Financieren van transformaties
DCMF is een specialist in het financieren van transformaties. “We begrijpen het proces van dit soort trajecten en kunnen daar goed op inspelen“, aldus John van Gerwen, CEO van DCMF. “Zo zijn we erg snel met het uitbetalen van gelden uit bouwdepots. Dit doen we op weekbasis en dat geeft rust bij de klant omdat hij weet dat aannemers snel worden betaald en door kunnen. Ook zijn we ruim in onze financieringsnormen. We financieren namelijk 100% van de bouwkosten en dat geeft financiële ruimte. Omdat we specialist zijn kunnen we net dat stapje extra doen."
Laatste nieuws
- 03-07-2024 08:49 Mooiland verkoopt 629 woningen aan Alwel, Laurentius en WonenBreburg
- 03-07-2024 08:39 Gemeenteraad Alkmaar stelt bestemmingsplan voor maximaal 550 woningen vast
- 02-07-2024 16:34 Nova Capital verkoopt MediArena Studio’s aan Frans vastgoedfonds
- 02-07-2024 16:24 Peakside verkoopt kantoorgebouw op Schiphol-Rijk
- 02-07-2024 15:23 Garbe verkoopt rechtbank aan gemeente Almelo
- 02-07-2024 14:53 Accountantskantoor huurt bijna 500 m2 in Zoetermeer
- 02-07-2024 14:36 Dreef Beheer koopt voormalig badhuis in Amsterdam
- 02-07-2024 14:31 VanHaren huurt bijna 600 m2 in winkelcentrum Zuidplein
- 02-07-2024 14:10 UrbanLinx koopt bedrijfspand van 13.000 m2 in Doetinchem
- 02-07-2024 13:55 Eric Harmsen nieuwe directeur en mede-eigenaar IJver
- 02-07-2024 13:49 Progam koopt kantoor en opslagruimte in Dordrecht
- 02-07-2024 12:14 Verhuurplatforms: 'Makelaars verantwoordelijk voor illegale vraaghuurprijzen met Wet betaalbare huur'
- 02-07-2024 12:02 Amsterdam wil borgingsplafond verhogen met 750 miljoen per corporatie
- 02-07-2024 11:39 NVM wil graag met eigen expertise bijdrage leveren aan Nota Ruimte
- 02-07-2024 11:31 M7 verkoopt kantoorgebouw in Dordrecht aan ER Capital
- 02-07-2024 11:21 Leegstand is onnodige verspilling, en daar is wat aan te doen
- 02-07-2024 10:56 Scope Spatial Strategy opgericht
- 02-07-2024 10:38 Loek Eskens project manager bij Trec Development Services
- 02-07-2024 10:30 Geldschieter Blokker in de race voor overname The Body Shop
- 02-07-2024 10:05 Wie is Mona Keijzer, de nieuwe minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening?
- 02-07-2024 09:58 Quares property manager voor Nederlandse vastgoedportefeuille van Logicor
- 02-07-2024 09:45 Topvacature: Biesterbos Groep zoekt technisch manager/beheerder
- 02-07-2024 09:16 Duurzaam beleggen in bedrijfsvastgoed
- 02-07-2024 08:56 De Koning is dood, lang leve (de) Keijzer
- 02-07-2024 08:50 Inflatie in juni 3,2 procent bij snelle raming
- 01-07-2024 16:27 Rijksvastgoedbedrijf koopt Johan de Wittlaan 15 in Den Haag
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.