Een ontluisterend beeld. Dat is wat me bijbleef na het doornemen van het faillissementsverslag van de Nederlandse boedel van Hudson’s Bay (HB). Honderden miljoenen zijn uitgegeven voor de Nederlandse entree van dit Canadese warenhuis. Wat viel me nog meer op?

Met het aangekondigde vertrek van Hudson's Bay is de toekomstige invulling van de winkelpanden ongewis. Verschillende vastgoedeigenaren hebben al aan VJ verteld wat de volgende stappen zijn voor de invulling van de winkelpanden. Vandaag aan het woord: Unibail-Rodamco-Westfield en IEF Capital. UPDATE: Nu met schikkingsbedrag!

Het juridische getrouwtrek rondom het vertrek van Hudson's Bay roept veel vragen op. Hoeveel zekerheid biedt een huurgarantie voor een verhuurder? En wat voor impact heeft de surseance van betaling? Wilmy Westerhof, insolventiespecialist CMS en Evert Baart, vastgoedspecialist Van Diepen Van der Kroef zetten de feiten voor VJ op een rij. 

Het vertrek van Hudson’s Bay uit Nederland is een juridische strijd geworden waarin de exploitatieplicht de hoofdrol speelt. VJ sprak met de verschillende beleggers waarmee de retailer een huurcontract heeft afgesloten om te vragen wat hun volgende stap is. Vandaag aan het woord: CBRE GI en a.s.r. real estate.

Het vertrek van Hudson’s Bay uit Nederland is een juridische strijd geworden. Nadat de retailer door Kroonenberg Groep en CBRE GI voor de rechter is gedaagd vanwege de exploitatieplicht, roept dit de vraag op: hoe zit het met de overige winkels? VJ zocht het voor u uit.

Nu de Nederlandse tak van Hudson’s Bay definitief uitstel van betaling heeft aangevraagd kunnen de juristen van de vastgoedeigenaren hun messen gaan slijpen. Inzet zijn de afgegeven huurgaranties ter waarde van €400 miljoen. 

Uit de ervaringen met de leegstaande V&D-panden blijkt dat er voldoende oplossingen voorhanden zijn om nieuwe bestemmingen en gebruikers voor de panden te vinden. De Hudson's Bay panden hebben hierin om twee redenen zelfs een streepje voor, zo schrijft Gertjan Slob, directeur Onderzoek bij Locatus in zijn blog. 

De langlopende huurcontracten met de verlieslatende warenhuisketen Hudson’s Bay voor de 15 vestigingen in ons land hadden bij de start een totale contractwaarde van circa een miljard euro. Daarvan was circa de helft gegarandeerd door de Canadese moedermaatschappij. Twee jaar later is daar nog €400 miljoen van over. Dat blijkt uit berekeningen van VJ.

De afgelopen week reageerden de winkelbeleggers op het vertrek van Hudson's Bay uit Nederland. VJ vroeg ook retailspecialist KroesePaternotte naar hun mening over de toekomst en potentie van deze winkelpanden op A-locatie. 

Winkelbeleggers als a.s.r. real estate, Syntrus Achmea, Wereldhave en Kroonenberg Groep die winkels aan Hudson's Bay verhuren, verkeren in onzekerheid over de aanstaande sluiting van de winkels van de Canadese retailer. Dat blijkt uit een eerste rondgang van beleggers door VJ. "Ze hebben wel een exploitatieplicht", zo vertelt Lesley Bamberger van Kroonenberg Groep. UPDATE: ook IEF Capital reageert.