Stormschade aan een leeg pand: wie betaalt de kosten?
Een leegstaand pand kan voor veel onverwachte kosten en problemen zorgen. Zo kun je last krijgen van krakers, maar kan het pand ook schade oplopen door bijvoorbeeld een brand of een lekkage die te laat wordt opgemerkt. Tot slot kunnen ook extreme weersomstandigheden zoals een storm flinke schade aanbrengen aan het pand. Maar wie betaalt deze kosten eigenlijk? En hoe zit het als je je pand net aan het verkopen bent? Een bijdrage van Pricewise.
Veel mensen die hun pand willen verkopen en (tijdelijk) hebben leegstaan denken dat een opstalverzekering overbodig is. Bij een leegstaand pand komt het dan ook vaak voor dat het pand niet verzekerd is. Daarnaast is niet iedereen zich bewust van het feit dat een leegstand pand niet altijd onder de dekking van de opstalverzekering valt.
Wat zijn de polisvoorwaarden?
Bij stormschade (of welk soort schade dan ook) kan het dus zo zijn dat jij niet verzekerd bent en zelf voor de kosten opdraait. Zoek dus een opstalverzekeraar die wel leegstaande panden wilt verzekeren én kijk goed de polisvoorwaarden na. Vaak is een leegstand pand bovendien niet tegen alle soorten schade verzekerd. Houd dit dus goed in de gaten. De reden dat verzekeraars minder graag een leegstaand pand verzekeren is dat de risico’s een stuk groter zijn. Het is dus belangrijk om je hier bewust van te zijn en rekening mee te houden. Ook je opstalverzekering vergelijken is verstandig als een leegstaand pand bij jouw huidige verzekeraar niet (goed) verzekerd is.
Wat als je je pand gaat verkopen?
Als je je pand aan het verkopen bent, is het belangrijk om te beseffen dat jij verantwoordelijk bent voor de kosten van (storm)schade tot de kopers juridisch gezien eigenaar zijn geworden van het pand. Voordat de kopers juridisch eigenaar zijn geworden moet er echter veel meer gebeurd zijn dan alleen het ondertekenen van het koopcontract. De kopers moeten namelijk ook de transportakte hebben ondertekend, en ingeschreven zijn bij de openbare registers. Eventueel kun je de opstalverzekering overdragen aan de nieuwe kopers. Neem dus in ieder geval het zekere voor het onzekere en houd je opstalverzekering tot het laatste moment aan. In het ergste geval kunnen de kopers namelijk zelfs van de koop afzien na (storm)schade.
Snel van een leegstaand pand af
Wil jij zo snel mogelijk van een leegstaand pand af? Probeer je pand dan onder de aandacht te brengen en snel te verkopen of (tijdelijk) te verhuren. Soms kan een schoonmaak- en opknapbeurt nodig zijn om je pand er weer als nieuw uit te laten zien. Ook felle kleuren op de muren kunnen potentiële kopers afschrikken. Ga dus voor een neutraal en licht, en wijs de mensen op de mogelijkheden die ze in het pand hebben.
Een bijdrage van Pricewise.
Laatste nieuws
- 02-05-2024 16:40 Bouwkavels tussen de landerijen te koop voor ontwikkeling of belegging
- 02-05-2024 16:39 ComfortZone Offices koopt en renoveert kantoor in Den Bosch
- 02-05-2024 14:55 Nobian huurt 1.280 m2 in The Gallery op de campus van de Universiteit Twente
- 02-05-2024 14:29 Conscious Hotels opent in voormalig Tivoli aan Oudegracht Utrecht
- 02-05-2024 14:20 4 politiebureaus onder de veilinghamer!
- 02-05-2024 12:13 BAM: Verliezen in het VK maar relaxte ceo Joosten ziet positieve signalen op Nederlandse woningmarkt
- 02-05-2024 12:11 Omzet Trebbe in 2023 licht gedaald
- 02-05-2024 11:40 Financieringsgilde en nieuwe vastgoedfinancier Vitru zoeken samen naar de best passende oplossing voor de klant
- 02-05-2024 10:42 ING Research: Huizenprijzen provincies buiten Randstad al voorbij piek in 2022
- 02-05-2024 10:23 Erik Roodenburg aan de slag bij Westvast
- 02-05-2024 10:16 Allan van der Ree nieuwe directeur klant & woning bij Stadgenoot
- 02-05-2024 09:35 Garbe verkoopt drietal retailcomplexen in Huizen
- 02-05-2024 08:50 Nieuwe huurder voor ruim 700 m2 bedrijfs- en kantoorruimte in Rotterdam
- 02-05-2024 08:40 Robin Swane wordt head of ESG bij Colliers
- 02-05-2024 07:00 Verra Makelaars: ‘Helft van ons koopaanbod bestaat uit ex-huurwoningen’
- 01-05-2024 16:40 Stichting deltaWonen koopt kantoorgebouw in Zwolle
- 01-05-2024 14:43 Adviesbureau huurt ruim 1.100 m2 in voormalige Noordergasfabriek in Amsterdam
- 01-05-2024 13:41 Hielkema weegt amendementen: ‘Per saldo is Wet betaalbare huur er slechter op geworden’
- 01-05-2024 13:02 Iroko Zen koopt winkels in Venlo van Urban Interest
- 01-05-2024 13:00 Voormalige kerk in Veenendaal getransformeerd en verhuurd
- 01-05-2024 10:40 Hoofdkantoor kledingmerk Atelier Munro naar OKU Office in Amsterdam-West
- 01-05-2024 09:41 CBRE: 'Faillissementen hebben beperkte invloed op winkelleegstand'
- 01-05-2024 09:41 Dunavast koopt hoofdkantoor Centric in Gouda voor 24 miljoen euro
- 01-05-2024 09:25 Communicatieadviesbureau huurt 650 m2 in Arnhem
- 01-05-2024 09:11 MN investeert 90 miljoen euro in Vesteda
- 01-05-2024 09:01 Madeline Buijs: 'Er worden nu te veel te grote woningen gebouwd'
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.