Logistiek: ‘De sector roept heel hard om beleid’
Logistiek vastgoed heeft een hoog energiegebruik. “Een belangrijke sector dus als het gaat om het bereiken van de klimaatdoelstellingen”, stelt Jeanet van Antwerpen, voorzitter van de Werkgroep Logistiek van het Deltaplan Duurzame Renovatie in dit artikel.
De Dutch Green Building Council (DGBC) sprak met de voorzitters van de werkgroepen Kantoor, Onderwijs, Zorg, Logistiek en Retail. Centrale vraag: hoe realiseert uw werkgroep de Parijse klimaatdoelstellingen? Vandaag Jeanet van Antwerpen over de logistieke sector.
De sector Bedrijfsgebouwen is met 178 miljoen m2 (logistiek) vastgoed veruit de grootste sector met het meeste energieverbruik. “Een belangrijke sector dus als het gaat om het bereiken van de klimaatdoelstellingen”, stelt Jeanet van Antwerpen, voorzitter van de werkgroep Logistiek. “Toch is er geen energielabel verplicht voor deze gebouwen. Het is een vergeten groep; dat is een groot probleem en tegelijkertijd een gemiste kans.”
"De belemmeringen liggen onder meer bij het bestaande vastgoed, ouder dan 20 jaar"
Werkgroep Logistiek bestaat uit mensen afkomstig uit de sector, waaronder beleggers en ontwikkelaars, maar ook gebruikers van logistiek vastgoed. “Die willen allemaal vooruit”, zegt Van Antwerpen. “De sector zelf roept dus heel hard om beleid. Omdat klanten het vragen, maar ook omdat de meeste beleggers alleen nog maar duurzaam vastgoed willen financieren. De werkgroep zal daarom onder meer bij de overheid onder de aandacht brengen dat er voor deze sector geen energie labels zijn.”
Belemmeringen
Er valt nog veel te doen voordat de Parijse klimaatdoelstellingen kunnen worden gehaald, aldus Van Antwerpen. De belemmeringen liggen onder meer bij het bestaande vastgoed, ouder dan 20 jaar. “Het gaat in dit geval om logistieke gebouwen die niet marktconform zijn, omdat ze op de verkeerde plek staan of omdat de gebouwen niet meer voldoen qua maatvoering. Deze panden worden veelal gesloopt of ze worden gebruikt als opslagruimtes. Je ziet er bijvoorbeeld caravans in gestald.”
Bestaand vastgoed jonger dan 20 jaar, kan het beste worden verduurzaamd tijdens een grote renovatie. “Je kunt dan meteen een aantal duurzaamheidsmaatregelen aanbrengen, zoals dak- en gevelisolatie, vloerverwarming of een warmtepomp.” Volgens Van Antwerpen liggen de grootste kansen voor deze panden in de energieopbrengst van zonnepanelen.
“Elk logistiek gebouw kan in principe energieleverend worden aan omliggende wijken, want er is altijd veel dakoppervlak aanwezig. Bovendien produceert een bedrijfspand gemiddeld genomen meer energie dan dat het verbruikt.” Niet elk dak heeft echter voldoende draagkracht voor zonnepanelen in de constructie. “Eventuele kosten hiervoor kunnen dan weer worden terugverdiend wanneer energie wordt geleverd. Hiervoor moeten echter nog wel een aantal fiscale belemmeringen worden opgelost.”
"Mensen willen wel, maar ze hebben wat meer handreikingen nodig"
Nieuw vastgoed
Ondanks het feit dat er nu geen regelgeving is, wordt nieuw vastgoed al wel duurzaam gerealiseerd en zijn die daken vaak al goed voorbereid op zonnepanelen, weet Van Antwerpen. “De nieuwe panden zijn ook goed geïsoleerd en er is uiteraard led-verlichting aangebracht.” Er wordt bovendien nagedacht over modulariteit. “Dan kunnen gebouwen gemakkelijker van functie wijzigen. Deze manier van bouwen is duurzaam èn financieel interessant, want het verhoogt de marktconformiteit.”
Wat verder nog belangrijk is op de weg naar Parijs, is de All electric uitvoering van gebouwen. “De warmtepomp moet in dit geval zorgen voor een duurzame verwarming en koeling van het pand. Dat betekent dus ook dat je op gebiedsniveau moet stimuleren dat er geen gas meer wordt aangelegd op bedrijventerreinen.” Volgens haar staan bedrijven daar zeker voor open. “Maar voor bedrijfsprocessen waarbij je hoge temperaturen nodig hebt, moet je wel CO2 neutrale alternatieve aanbieden, zoals biogas of een koppeling met stadswarmte.”
Versnelling
De rol die Jeanet met name ziet weggelegd voor Deltaplan Duurzame Renovatie is het inzichtelijk maken van kansen en bedreigingen die men tegenkomt bij het verduurzamen van logistiek vastgoed. “En ook lobbyen bij de overheid voor maatregelen die nodig zijn om die kansen te benutten of bedreigingen af te wenden.”
Een andere belangrijke rol is versnelling. “Want het verduurzamingsproces gaat veel te langzaam. Als we goede voorbeelden van onze koplopers delen, dan zal dat zeker effect hebben op de rest van de sector. Mensen willen wel, maar ze hebben wat meer handreikingen nodig.”
Laatste nieuws
- 12-02-2025 06:00 Luc Joosten (a.s.r.): 'Korte termijn outlooks vergeten dat kansen in het grotere plaatje schuilen'
- 11-02-2025 19:00 Directeur Laurentius uit kritiek op Woonbond: 'Sociale huur blijft betaalbaar'
- 11-02-2025 16:37 Bouw Hoogoorddreef van start: 270 nieuwe appartementen voor Amsterdamse Poort
- 11-02-2025 15:59 Vortex Capital Partners huurt in Parnassus Tower in Amsterdam
- 11-02-2025 15:55 Segesta koopt twee winkelpanden op Leidsestraat in Amsterdam
- 11-02-2025 15:36 Topvacature: VORM zoekt director social impact & sustainability
- 11-02-2025 15:13 BPD verkoopt 42 procent meer woningen maar Duitsland drukt resultaat
- 11-02-2025 14:45 Mr. Fillet vestigt zich op bedrijventerrein in Roermond
- 11-02-2025 14:21 Appartementencomplex in Groningen voor 6,55 miljoen verkocht
- 11-02-2025 14:20 Havensteder trekt stekker uit warmtenet vanwege onverantwoord hoge kosten
- 11-02-2025 14:10 Amplitia verhuist naar kantoorgebouw De Heeren I op Maastricht-Airport
- 11-02-2025 13:33 Wereldhave boekt hoogste winst sinds 2007
- 11-02-2025 13:14 Urban Interest koopt winkelcentrum van Wereldhave voor 56 miljoen euro
- 11-02-2025 11:44 Twee nieuwe huurovereenkomsten in UP Office Building in Amsterdam
- 11-02-2025 11:10 Vorig jaar bijna 6.500 flexwoningen erbij
- 11-02-2025 11:10 Modelabel Josh V opent winkel in centrum 's-Hertogenbosch
- 11-02-2025 11:08 50 flexwoningen in Sint-Michielsgestel mogen 15 jaar langer blijven staan
- 11-02-2025 10:30 EIB: Orderposities woningbouw gedaald na stijgingen
- 11-02-2025 10:03 Infi verlengt huur in kantoorgebouw Nieuwe Vaart in Utrecht
- 11-02-2025 10:00 Tweedeling op de kantorenmarkt vergroot zich verder
- 11-02-2025 09:48 Union Street Alfa verhuurt in Tower19 in Almere
- 11-02-2025 09:29 GPI Group huurt kantoorruimte in Woerden
- 11-02-2025 09:15 Monitor Koopwoningen: 'Tijdelijk meer kansen voor koopstarters door uitponden'
- 11-02-2025 06:00 ABF en Capital Value: 'Woningtekort stijgt komende jaren naar 450.000 woningen'
- 10-02-2025 17:24 Nam Kee opent nieuw restaurant op Gelderlandplein in Amsterdam
- 10-02-2025 17:00 BNext.nl huurt kantoorruimte in Hoofddorp
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.