'We gaan toe naar zelflerende gebouwen die met ons mee ademen'
Hoe ga je als eigenaar om met je gebouwenportfolio? Hoe bepaal je een slimme onderhoudsstrategie, waarbij sprake is van een natuurlijk herinvesteringsmoment? En hoe kun je ervoor zorgen dat je gebouwen slim worden tegen een redelijke prijs, het liefst binnen de gewone servicekosten, en een dusdanig werk- en verblijfklimaat bieden zodat de verhuurbaarheid optimaal is en blijft? VJ spreekt hierover met Ralf Daggers, sinds begin van dit jaar Smart Buildings Directeur bij Croonwolter&dros.
Volgens Ralf Daggers komen in het concept smart building alle technische aspecten samen die een gebouw optimaliseren voor alle partijen. Daggers: “Ieder heeft zo zijn eigen belang bij een goed functionerend gebouw, om het zo maar even te noemen. De huurder wil een optimaal werkklimaat omdat mensen daarin nu eenmaal beter presteren."
Daggers vervolgt: "Een gebouw-eigenaar of een vastgoedinvesteerder wil dat de verhuurbaarheid zo goed mogelijk is, tegen een redelijke prijs. En een gebouwbeheerder tenslotte wil het onderhoud optimaliseren. Het gaat daarbij om een combinatie van aspecten, zoals energie, comfort, technisch beheer en hospitality, om maar een paar van de belangrijkste te noemen."
Totaaloplossing
Volgens Daggers is het belangrijk om naar het grotere plaatje te kijken en niet in deeloplossingen te werken. "Omdat wij alle disciplines in huis hebben, zijn we in staat een integrale oplossing te bieden. Dit in tegenstelling tot kleinere partijen, die weliswaar slimme deeloplossingen, met name op het gebied van een hot item als energieprestaties, kunnen bieden. Maar die de omvang, ervaring en know how missen voor een totaaloplossing."
"En dat laatste is zeker voor grote gebouweigenaren interessant, omdat ze daarmee alles bij één partij neer kunnen leggen. Onze oplossingen zijn altijd onderbouwd vanuit meerdere disciplines waaronder elektrotechniek, werktuigbouwkunde, informatisering en automatisering. Daarbij ontwerpen we niet alleen, we realiseren het ook," vertelt Daggers.
Data verzamelen en inzetten
Daggers ziet daarbij een steeds belangrijker rol weggelegd voor data en beschouwt Croonwolter&dros als een datagedreven system integrator. In andere woorden, vertelt Daggers: “Wij zetten slimme technologie in om alle mogelijke data in en rond een gebouw te verzamelen en vervolgens te gebruiken om alle mogelijke processen aan- en bij te sturen. Door deze data, ook van de gebruikers, te koppelen kun je bijvoorbeeld de energieprestaties van een gebouw pro-actief managen."
Een ander voordeel is dat je als eigenaar ook een beter gefundeerde strategie kan bepalen voor investeringen en kan komen tot een natuurlijk herinvesteringsmoment. En ook komen tot een dynamische meerjaren onderhoudsplanning. Daggers zegt: "Het klinkt nu nog een beetje futuristisch, maar we gaan toe naar zelflerende, adaptieve en vitale gebouwen. Gebouwen die met je mee ademen.”
Return on investment
Het nieuwe Rotterdamse hoofdkantoor van Croonwolter&dros vormt een mooie illustratie van wat er zoal mogelijk is op smart building gebied bij revitalisering. En hoe geavanceerde techniek kan bijdragen aan een plezierig werkklimaat.
Dit pand uit 1990 werd samen met ontwikkelaar OVG flink aangepakt omdat het zeer energie-onzuinig was en totaal verouderde technische gebouwinstallaties had. OVG is op meer plekken bezig met de ontwikkeling van een nieuwe generatie slimme gebouwen, waarin gebruikers zich prettig voelen en optimaal kunnen presteren.
Bent u geïnteresseerd in de visie van Croonwolter&dros op de verbetering van de verhuurbaarheid van (met name verouderde) gebouwen en de wijze waarop ze slimme techniek inzet om het leef- en werkklimaat in gebouwen te verbeteren? Neem dan contact op met onze specialist op het gebied van smart buildings, Ralf Daggers. U kunt hem bereiken op: 06-4399 5454. Mailen kan ook: ralf.daggers@croonwolterendros.nl.
Daggers vervolgt: “Er is een steeds sterkere tendens in deze richting. Voor de building operator speelt daarbij de return on investment een belangrijke rol, voor de gebruiker dat het een prettig werkklimaat biedt. Door toepassing van geavanceerde techniek kun je ervoor zorgen dat ook bestaande, of verouderde gebouwen weer aantrekkelijk worden en ook blijven. Zowel voor de eigenaar als de gebruiker."
"Wij zijn als Croonwolter&dros in staat om aan de hand van data gebouwprestaties te optimaliseren en bijvoorbeeld een koppeling te maken met predictief onderhoud, waarbij je kunt voorspellen wanneer bepaald onderhoud nodig zal zijn. Daarmee kun je storingen en dus onverwachte kosten voorkomen en ook een betere meerjaren onderhoudsplanning opstellen," zegt Daggers tot slot.
Beeldmateriaal: designed door Fanjianhua - Freepik.com
Laatste nieuws
- 03-05-2024 10:12 Reales koopt bedrijfsgebouw aan de Groningenhaven 1 in Nieuwegein
- 03-05-2024 08:45 Bedrijfscomplex in Deventer verkocht
- 03-05-2024 08:37 Co-working concept De Stadstuin huurt ruim 5.000 m2 in Dalton Office Park
- 02-05-2024 16:40 Bouwkavels tussen de landerijen te koop voor ontwikkeling of belegging
- 02-05-2024 16:39 ComfortZone Offices koopt en renoveert kantoor in Den Bosch
- 02-05-2024 14:55 Nobian huurt 1.280 m2 in The Gallery op de campus van de Universiteit Twente
- 02-05-2024 14:29 Conscious Hotels opent in voormalig Tivoli aan Oudegracht Utrecht
- 02-05-2024 14:20 4 politiebureaus onder de veilinghamer!
- 02-05-2024 12:13 BAM: Verliezen in het VK maar relaxte ceo Joosten ziet positieve signalen op Nederlandse woningmarkt
- 02-05-2024 12:11 Omzet Trebbe in 2023 licht gedaald
- 02-05-2024 11:40 Financieringsgilde en nieuwe vastgoedfinancier Vitru zoeken samen naar de best passende oplossing voor de klant
- 02-05-2024 10:42 ING Research: Huizenprijzen provincies buiten Randstad al voorbij piek in 2022
- 02-05-2024 10:23 Erik Roodenburg aan de slag bij Westvast
- 02-05-2024 10:16 Allan van der Ree nieuwe directeur klant & woning bij Stadgenoot
- 02-05-2024 09:35 Garbe verkoopt drietal retailcomplexen in Huizen
- 02-05-2024 08:50 Nieuwe huurder voor ruim 700 m2 bedrijfs- en kantoorruimte in Rotterdam
- 02-05-2024 08:40 Robin Swane wordt head of ESG bij Colliers
- 02-05-2024 07:00 Verra Makelaars: ‘Helft van ons koopaanbod bestaat uit ex-huurwoningen’
- 01-05-2024 16:40 Stichting deltaWonen koopt kantoorgebouw in Zwolle
- 01-05-2024 14:43 Adviesbureau huurt ruim 1.100 m2 in voormalige Noordergasfabriek in Amsterdam
- 01-05-2024 13:41 Hielkema weegt amendementen: ‘Per saldo is Wet betaalbare huur er slechter op geworden’
- 01-05-2024 13:02 Iroko Zen koopt winkels in Venlo van Urban Interest
- 01-05-2024 13:00 Voormalige kerk in Veenendaal getransformeerd en verhuurd
- 01-05-2024 10:40 Hoofdkantoor kledingmerk Atelier Munro naar OKU Office in Amsterdam-West
- 01-05-2024 09:41 CBRE: 'Faillissementen hebben beperkte invloed op winkelleegstand'
- 01-05-2024 09:41 Dunavast koopt hoofdkantoor Centric in Gouda voor 24 miljoen euro
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.