‘Juiste taxatie vormt fundament van geslaagd project’
Nu grootbanken door nieuwe wet- en regelgeving steeds vaker niet thuis geven bij de financiering van vastgoedprojecten, grijpen andere partijen hun kans. Niet alleen ‘schaduwbanken’ van pensioenfondsen en investeringsmaatschappijen rukken op. Maar ook specialisten als het Amsterdamse DCMF, dat zich met name richt op projecten die nog in de steigers staan.
DCMF, een afkorting die staat voor Dutch Commercial Mortgage Finance, is een hypotheekverstrekker die gespecialiseerd is in kortlopende ontwikkelingsfinancieringen. Globaal zo tussen de 2 en 18 maanden. Hoewel DCMF projecten vaak beoordeelt op de eigen inschatting van de haalbaarheid, doet ze ook een beroep op de deskundigheid van externe partijen.
Uitsluitend externe taxateurs
DCMF heeft vanaf de start heel nadrukkelijk gekozen voor externe taxateurs. Manager Sales Arnold van Hengstum: “Met DCMF zijn wij in 2012 vanaf nul gestart. Het product, het proces, alles is opnieuw bedacht. Sommige onderdelen zijn dus afwijkend van de markt, andere onderdelen sluiten juist aan bij wat andere geldverstrekkers doen, simpelweg omdat het de juiste weg blijkt te zijn. Voor het onderdeel ‘taxatie’ hebben wij expliciet gekozen voor externe taxateurs. Ten eerste omdat we de continuïteit wilden waarborgen. Eén interne taxateur kan niet op 1 dag een object in Groningen, Amsterdam en Arnhem taxeren.
Verder blijft, ondanks dat er inmiddels zeer veel data beschikbaar is, taxeren nog altijd een interpretatie van die vele data. Lokale kennis blijft daarin essentieel. Derhalve kiezen wij altijd een taxateur die lokaal goed ingevoerd is”.
DCMF kiest altijd in overleg met haar tussenpersoon en de klant een taxateur uit. Hierbij wordt uiteraard in eerste instantie gekeken of de taxateur zich hiervoor kwalificeert. Verder wordt gekeken of het taxatierapport vlot beschikbaar kan zijn, om de snelheid in het acceptatieproces te houden. Vervolgens verstrekt DCMF de taxatieopdracht aan de gekozen taxateur.
Samenwerking met Jacobus Recourt Taxaties
Zo werkt DCMF onder andere samen met Jacobus Recourt Taxaties uit Den Haag. Over het waarom daarvan vertelt Harold van Echteld van Recourt graag meer: “Wij hebben de specifieke deskundigheid en ervaring in huis om dit soort complexe projecten goed in te schatten. ‘Er staat vaak lucht’ bij dergelijke projecten, om het zo maar eens even te zeggen. Wij zijn ervoor om te kijken wat de beleggingswaarde van het project zou kunnen zijn dat nog in de steigers staat. Dat is een tak van sport waar je gewoon thuis in moet zijn. Daarnaast dienen wij tevens de huidige waarde van een object te waarderen. Wordt de gerenoveerde woning in de vrije markt verkocht, dan wil DCMF uiteraard een goed inzicht hebben in de marktwaarde en binnen welke termijn deze woning vermoedelijk verkocht kan worden. DCMF heeft zelf een hoop kennis en kunde in huis, maar wil in sommige gevallen toch graag een toetsing laten plaatsvinden door derden. En heeft die onafhankelijke waardebepaling vaak ook nodig voor de gespecialiseerde vastgoedintermediairs waar ze op financieel gebied mee samenwerkt.”
RICS kwalificatie noodzaak
En over onafhankelijke waardebepaling gesproken, een term die de afgelopen jaren nogal aan kritiek onderhevig is, merkt Harold van Echteld op dat de taxateurs van Recourt volledig gekwalificeerd en geregistreerd zijn bij onder andere RICS, de Royal Institution of Chartered Surveyors. Een internationale graadmeter die veel zegt over het opleidings- competentieniveau van de taxateur en die daardoor een stevig fundament vormt van deskundigheid en onafhankelijkheid. Aspecten waar de laatste tijd nogal eens om wordt geroepen. En niet ten onrechte, want taxateurs beoordelen jaarlijks voor honderden miljarden euro’s aan commercieel vastgoed en de kwaliteit van deze taxaties is voor financiers en beleggers van groot belang.
Van Echteld: “Taxateurs mogen net als bankiers en notarissen de afgelopen jaren nogal onder vuur liggen, als RICS gecertificeerde taxateur staan wij voor een bepaalde ethiek en een bepaalde manier van denken en werken. Je kunt, als je ons inschakelt, een flinke mate van deskundigheid verwachten. Om het toe te spitsen op de werkzaamheden die we verrichten voor DCMF: wij kunnen bouwkosten goed inschatten en weten wanneer deze te laag of te hoog worden opgevoerd. Met andere woorden: een juiste taxatie vormt het fundament van een geslaagd project.”
Meer weten?
Bent u geïnteresseerd in de visie en aanpak van DCMF bij de financiering van renovatie- en transformatieprojecten? Neem dan contact op met DCMF op (020) 719 719 7 of stuur een e-mail naar info@dcmf.nl.
Laatste nieuws
- 22-07-2024 16:42 Amvest en Adriaan van Erk gaan 800 woningen realiseren in nieuwe Leidse stadswijk
- 22-07-2024 16:18 M7 verkoopt kantoorgebouw in Almere
- 22-07-2024 15:35 Woningbouw Zandvoort: grote torens op zee of een wijk op het circuit?
- 22-07-2024 13:40 Amsterdams bedrijventerrein Muyskenkwartier wordt woon-werkwijk; aanbesteding eerste kavel gestart
- 22-07-2024 13:12 Twee nieuwe commissarissen bij Habion op voordracht van huurdersorganisaties
- 22-07-2024 11:41 Advies aan Hoge Raad over indexatiebedingen is voornamelijk gunstig voor verhuurders
- 22-07-2024 11:02 Urban Industrial vergroot aanwezigheid in Haarlemse Waarderpolder
- 22-07-2024 10:04 Logicor ontwikkelt logistiek warehouse van 25.000 m2 in Roosendaal
- 22-07-2024 09:40 Aedes verheugd met nieuwe woningmarktplannen van de Europese Commissie
- 22-07-2024 09:21 Prijzen van koopwoningen weer boven piekniveau van zomer 2022
- 22-07-2024 08:00 Clarion koopt logistieke ontwikkeling van 32.000 m2 van Next Level
- 22-07-2024 06:00 Bentley naast de ingang
- 19-07-2024 15:25 Haarlem stelt eisen vast voor 350 woningen op Delftplein
- 19-07-2024 13:27 Provincie Noord-Holland verhoogt subsidie voor verbeteren verouderde bedrijventerreinen en winkelgebieden
- 19-07-2024 12:48 Avignon Capital verkoopt Staybridge Suites Hotel in Den Haag
- 19-07-2024 12:40 Een glijbaan en friends-appartementen: Is de Stadsveteraan het antwoord op de broodnodige vernieuwing in ouderenhuisvesting? (+video)
- 19-07-2024 12:18 Advies aan Hoge Raad: opslagbeding met maximaal 3 procent opslag is niet oneerlijk
- 19-07-2024 10:06 Proef met woningdelen: slechts veertien van de honderd geïnteresseerden vragen vergunning aan
- 19-07-2024 09:28 Kunstgalerie huurt winkelruimte in centrum Haarlem
- 19-07-2024 09:24 Logistieke dienstverlener huurt 11.500 m2 op Maasvlakte
- 19-07-2024 09:11 Maak kennis met: David van Haaster
- 19-07-2024 08:35 Storage Share neemt 22.000 m2 opslag over van failliet Boxx
- 19-07-2024 08:07 'Grote verhuurders: geen grote verkoopplannen door regulering middenhuur'
- 19-07-2024 07:50 BTT Real Estate koopt 20.000 m2 distributiecentrum in Bergen op Zoom
- 18-07-2024 16:47 Dura Vermeer en Woonhave tekenen voor 28 huurwoningen in Vlaardingen
- 18-07-2024 16:05 Drie nieuwe huurders voor monumentaal kantoorgebouw aan Amsterdamse Keizersgracht
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.