Verhuren van uw woning en de VvE: waar moet u op letten?
Verhuurt u een appartement in een groot of een klein complex? Dan heeft u bijna altijd met een Vereniging Van Eigenaars (VvE) te maken. De naam zegt het eigenlijk al. De VvE is een vereniging van eigenaren die gezamenlijk zorgen voor het (groot) onderhoud van het complex.
VvE bijdrage
Alle eigenaren van een appartement in een complex betalen maandelijks een vast bedrag. Dit wordt de VvE bijdrage genoemd. Van deze bijdrage wordt onder andere het (groot) onderhoud betaald. Hierbij moet u denken aan het zemen van de ramen, schoonhouden van het portiek en portiekverlichting. Maar met de maandelijkse bijdrage spaart de VvE ook voor groot onderhoud zoals het reinigen van de gevel, vervangen van kozijnen of het vervangen van daken.
VVE en verhuur
Als u een object aan wilt kopen voor de verhuur of u wilt uw eigen woning tijdelijk verhuren dan is het raadzaam om het reglement van de VvE hierop na te slaan. Het komt namelijk weleens voor dat in het reglement opgenomen is dat de woning niet verhuurd mag worden. Ook komt het regelmatig voor dat huurders een reglement moeten tekenen van de VvE. Uiteraard is het altijd raadzaam om de contactgegevens van de huurders door te geven aan de VvE.
Meer Jaren Onderhoudsplan (MJOP)
Het MJOP is een rapport waarin precies beschreven staat wanneer welk onderhoud uitgevoerd moet worden. Ook is hierin opgenomen wat de kosten hiervan zullen zijn. Uit onderzoek is gebleken dat meer dan de helft van de VvE’s te weinig spaart. Daarom wil de overheid dat elke VvE verplicht een minimale reservering doet per jaar voor het onderhoud van het gebouw. Deze regeling gaat in per januari 2018. Meer informatie over dit onderwerp kunt u HIER lezen.
Vastgoed aankopen en VVE
Bent u van plan een appartement aan te kopen voor de verhuur? Bekijk dan altijd de VvE stukken. Deze stukken kunt u makkelijk opvragen bij de makelaar. Ik adviseer u in ieder geval de meest recente begroting, jaarrekening, reglement en het MJOP te bekijken. Ook is het handig om expliciet na te vragen of bepaalde zaken aan groot onderhoud al gepland staan. Denk hierbij aan het vervangen van kozijnen. Tevens is het goed te bekijken of de VvE bijdrage in de aankomende jaren wellicht gaat stijgen. Dit heeft uiteraard weer een gevolg voor uw rendement.
Als u wel wilt investeren in vastgoed, maar niet de tijd heeft om de administratie van het vastgoed, zoals beheer, boekhouding en verhuur te regelen, dan is het wellicht een idee in een vastgoedfonds van Max Property Group te investeren.
Geschreven door drs. Esther Dekker, vastgoed directeur Max Property Fund B.V. en specialist op het gebied van vastgoed en verhuur in Rotterdam.
Foto: Wilma Wonen (The Muse of Rotterdam).
Laatste nieuws
- 26-07-2024 16:25 Vier nieuwe medewerkers voor The Instant Group
- 26-07-2024 15:31 Genestho Beheer verkoopt kantoorruimte in Rotterdam
- 26-07-2024 15:26 Jelle Friso aan de slag als vastgoedadviseur bij Trec
- 26-07-2024 13:38 WDP doet half miljard aan investeringen: 'Mooi perspectief voor de rest van het jaar'
- 26-07-2024 12:47 Gemeente Katwijk wil inzetten op woningen voor ouderen en heeft daar geld voor over
- 26-07-2024 12:21 Van der Weegen Bouwontwikkeling realiseert 55 woningen in kloostercomplex Dongen
- 26-07-2024 11:01 Internetconsultatie van start over subsidieregeling verduurzaming en onderhoud huurwoningen
- 26-07-2024 10:08 GGZ-organisatie huurt bijna 1.000 m2 kantoorruimte in Hoge Erasmus Offices Rotterdam
- 26-07-2024 09:55 Dertig appartementen voor starters in centrum Papendrecht
- 26-07-2024 09:44 Madeline Buijs: 'Een oplossing voor het tekort aan huurwoningen is er'
- 26-07-2024 09:29 Heijmans verkoopt meer woningen en stelt outlook naar boven bij
- 26-07-2024 00:10 'Financiële prikkels cruciaal bij verduurzamen eigen woning'
- 25-07-2024 16:27 Omgevingsdienst legt Amsterdams bouwproject stil vanwege geluidsoverlast
- 25-07-2024 14:07 Ltv bij URW weer omhoog, verkoop van 1 miljard euro aan vastgoed schiet niet op
- 25-07-2024 11:39 Woningbouwimpuls: pleisters plakken of een structurele aanpak?
- 25-07-2024 11:33 Vastned ziet hogere huren niet terug in waardering, portefeuille juist afgeboekt
- 25-07-2024 10:02 WoonFriesland en Bam tekenen voor vijftig woningen in Leeuwarden
- 25-07-2024 09:25 Woningverkopen Bam lopen door, maar ceo Joosten durft niet te hopen op versnelling
- 25-07-2024 09:24 Nieuwe stichting wil Staat dagvaarden vanwege Wet betaalbare huur
- 25-07-2024 08:44 Aantal bouwvergunningen in mei gestegen met ruim 3.000
- 24-07-2024 16:18 Arnhem investeert twee miljoen in klimaatadaptieve stad
- 24-07-2024 15:42 Kantoortoren 'Eneco World' blijft van Eneco: 27.000 m2 langjarig verlengd
- 24-07-2024 14:59 EK Netherlands huurt 4.600 m2 kantoorruimte in Amersfoort
- 24-07-2024 13:42 NSI verwelkomt nieuwe huurder in HNK Rotterdam Centrum
- 24-07-2024 11:57 53.000 kantoren kunnen woningen worden zonder ingrijpende wijziging bestemmingsplan
- 24-07-2024 11:16 Win Hotels koopt mixed-use complex van 11.267 m2 in Amsterdam
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.