Nieuw waarderingsmodel Colliers: samenspel tussen mens en machine + VIDEO
Het taxeren van woningen bestaat vaak uit een aantal standaard handelingen. Je vraagt de meest recente transacties op binnen het postcodegebied om die vervolgens te rangschikken volgens bepaalde criteria. Dit geeft de input die nodig is om de waarde van de woning te bepalen. Typische werkzaamheden die op een geautomatiseerde manier uitgevoerd kunnen worden. Zo ontstond het idee om het Automated Valuation Model (AVM) te ontwikkelen: het automatisch waarderen van woningen met innovatieve algoritmes.
Het geautomatiseerd waarderen van woningen is geen nieuw verschijnsel. De nauwe samenwerking tussen model en vastgoedprofessionals is dat wel. In de praktijk werkt het als volgt: voorafgaand aan de waardering wordt veel objectdata toegevoegd uit onze interne database zoals kenmerken over de bouw en locatie. Het model heeft drie bouwstenen: referenties, indexatie en waardering. Machine learning algoritmes combineren deze data en ontdekken patronen.
Patronen
Gedacht kan worden aan het verband tussen de waarde en bouwjaar, woningtype of locatie. Deze patronen zorgen voor de optimale waardeschatting van de leegwaarde van de woning. Inmiddels kunnen deze algoritmes ook de markthuur en de marktwaarde verhuurde staat nauwkeurig inschatten. Vooral voor beleggers en financiers van verhuurde woningen is deze laatste waarde interessant. Daarmee krijgen zij inzicht in de waarde van de woning met een huurder er in.
Rapportcijfer
Elke waardering krijgt een rapportcijfer. Als het model twijfelt aan de nauwkeurigheid door gebrek aan betrouwbare data zie je dat terug in het cijfer. Taxateurs kunnen zo zien welke schattingen van mindere kwaliteit zijn en eventueel corrigeren.
Het AVM leert zo continu door deze wijzigingen te vergelijken met de “eigen” waardering. Dit nauwe samenspel zorgt voor een optimale uitkomst en transparant proces. We laten referenties zien, geven inzicht in het rekenproces en voorzien de waardering van een betrouwbaarheidsscore.
Andere rol in het proces
Verandering brengt over het algemeen weerstand met zich mee. Zeker als het gaat om het vervangen van menselijke werkzaamheden door machines. Gewenning leidt uiteindelijk tot acceptatie. In dit geval vooral ook omdat de factor mens niet overbodig wordt, maar een andere rol krijgt in het proces.
Vooraf zal er juist meer input nodig zijn om de machine beter te laten werken en achteraf om de output van het model te valideren. De machine component verzorgt het middenstuk. Dit maakt het mogelijk om veel en frequent waarderingen uit te voeren: een groeiende vraag vanuit opdrachtgevers. Een mens alleen zou dat niet kunnen. Voor het beste resultaat zijn mens en machine dus afhankelijk van elkaar en daarom noemen we het Automated Valuation Model ook wel het beste van Man & Machine.
Zien hoe het AVM werkt? Hierbij een informatief filmpje waarbij het model in twee minuten wordt uitgelegd.
Een bijdrage van Werner van Sprundel en Paul Nelisse van Colliers International.
Laatste nieuws
- 07-05-2024 06:00 Geen struisvogelgedrag! Alleen overheid kan het risico voor onrendabele top dragen
- 07-05-2024 00:10 CBS: Kantoorprijzen blijven dalen, nu ook dalende trend bij huurwoningen
- 06-05-2024 15:57 Anoeska Homan nieuwe projectmanager bij Westvast
- 06-05-2024 13:40 Ondanks daling in investeringen, ziet Savills tekenen van herstel in vastgoedmarkt
- 06-05-2024 12:55 Ballast Nedam verliest rechtszaak, Dordrecht mag nieuwe partner zoeken voor bouw 720 woningen
- 06-05-2024 11:52 Twin-Aandrijfassen huurt 270 m2 in Duiven
- 06-05-2024 11:47 Extra waterveiligheidseisen zetten bouw half miljoen woningen op het spel
- 06-05-2024 10:39 Beter Bed opent in Baarn zijn grootste winkel tot nu toe
- 06-05-2024 10:17 Blokker voorlopig veilig door Amerikaanse geldschieter Gordon Brothers
- 06-05-2024 09:36 Hypotheekrente op hoogste punt in 2024
- 06-05-2024 09:22 ABN Amro: Aantal bouwplannen voor seniorenwoningen loopt flink achter op doelstelling
- 03-05-2024 16:51 De Jonge wil meer rijkshubs in de regio
- 03-05-2024 15:06 Heeneman & Partners koopt portefeuille maatschappelijk vastgoed
- 03-05-2024 14:32 Meld je nu aan voor de training ‘Klimaatrisico’s bij woningcorporaties’
- 03-05-2024 14:23 Rijschool huurt 1.945 m2 bedrijfsruimte in Nieuw-Vennep
- 03-05-2024 14:10 Jongerius Invest koopt kantoorpand in Houten voor transformatie
- 03-05-2024 14:02 Welk recht is van toepassing bij bestemmingsplan op aanvraag?
- 03-05-2024 13:29 Regulering van de huurwoningmarkt in deze tijd is uitponddroom voor beleggers
- 03-05-2024 13:23 Schrijf u in bij Solid Public en vervul de vastgoeduitdagingen van de publieke sector!
- 03-05-2024 12:57 RAI Amsterdam wil complex herontwikkelen en richt vennootschappen op
- 03-05-2024 11:52 Topvacature: Medewerker vastgoedsturing bij Woonstad Rotterdam
- 03-05-2024 11:17 Leiden huurt deel van zorgcentrum voor opvang Oekraïense vluchtelingen
- 03-05-2024 11:13 Gemeenteraad Haarlem stelt bestemmingsplan voor Beatrixplein vast
- 03-05-2024 11:00 Bedrijfsgebouw in Almere wisselt van eigenaar via onderhandse verkoop
- 03-05-2024 10:47 Bestemmingsplan voor ontwikkeling Schiedamse bedrijventerreinen 's-Graveland en Spaanse Polder onherroepelijk
- 03-05-2024 10:39 Dodewaard krijgt er zeker 180 woningen bij
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.