‘€450 miljard aan MKB-vastgoed wacht op beleggers’
Het is raar dat beleggers weinig aandacht hebben voor de enorme vastgoedportefeuille van de Nederlandse MKB-bedrijven. Met €450 miljard aan waarde en 600 miljoen m2 aan gebruiksoppervlak is het 12 keer zo groot als de totale kantorenvoorraad.
Nu in Nederland schaarste dreigt aan geschikt vastgoedbeleggingsproduct, wordt het tijd dat beleggers hun aandacht verschuiven naar andere beleggingscategorieën. “In mijn opinie ontstaan er juist steeds meer kansen in het vastgoed van MKB ondernemingen”, zegt Jordy Kleemans, docent bij FOI en senior consultant bij Troostwijk.
Enorme omvang
Kleemans: “In termen van werkgelegenheid, innovatiekracht en productie leveren de MKB-ondernemingen een ongelooflijke bijdrage aan ons land. Minder bekend is echter de enorme omvang van de vastgoed(portefeuille) van het MKB. Uitgebreid onderzoek naar MKB-vastgoed laat zien dat dit zo’n €450 miljard waard is. Een bijna niet te bevatten getal! Het MKB is daarmee een zeer grote vastgoedspeler in Nederland. Veel van dit vastgoed - ruim 600 miljoen vierkante meter, ruim 12 keer de totale kantorenvoorraad - is op dit moment (nog) in handen van ondernemingen zelf: hier ligt een enorme kans voor beleggers.”
Het lijkt een voor de hand liggende match: Investeerders zijn op zoek naar beleggingen en het MKB heeft een grote portefeuille in haar bezit en is op zoek naar kapitaal.
Perceptie
“Zo simpel is het helaas niet. De perceptie heerst nog steeds dat MKB vastgoed incourant is. Dit is soms helemaal waar. Veel MKB ondernemingen vinden het nog lastig te denken vanuit een beleggingsperspectief. Ze bouwen vastgoed dat precies past voor hun ondernemingen en houden het vastgoed graag zelf in eigendom als pensioenvoorziening”, aldus Kleemans.
Gelukkig komt hier langzaam verandering in. Het MKB ziet volgens Kleemans meer en meer in dat investeren in vastgoed niet tot hun core business behoort en stoten hun vastgoed af. “Wij zien deze ontwikkeling echt als een ‘win-win-situatie’: investeerders worden in staat gesteld te investeren in goed en betaalbaar Nederlands vastgoed, en MKB ondernemingen kunnen zich primair focussen op hun core business en lopen geen risico`s meer met hun vastgoed. Belangrijke voorwaarde hierbij is dat het MKB initieel meer vanuit een investeerdersperspectief naar haar vastgoedinvesteringen kijkt. Hierdoor wordt hun vastgoed ineens veel interessanter voor investeerders.”
Om ervoor te zorgen dat beleggers MKB-vastgoed meer zien zitten als een aantrekkelijke vastgoedinvestering, organiseert VJ Academie samen met FOI op 17 mei aanstaande de opleiding Waardering van Incourant Vastgoed. Er zijn nog enkele plaatsen beschikbaar. Geef u op en er gaat een nieuwe wereld voor u open met veel aantrekkelijke kansen.
Foto designed by Dooder / Freepik
Laatste nieuws
- 06-01-2025 15:47 Omgevingsvergunning bouw Van der Valk Hotel in Breda door rechter vernietigd
- 06-01-2025 15:10 Registreer uw organisatie voor WOCODA 2025: Jaarbeurs kloppend hart voor volkshuisvesting
- 06-01-2025 13:24 Friso de Zeeuw: ‘Hét moment om belemmerende regels te verbeteren is nu’
- 06-01-2025 12:51 Amsterdam test woningraden voor directe inspraak woningzoekenden
- 06-01-2025 12:26 Nicole Maarsen benoemd tot bestuurlijk aanjager Innovatie en Opschaling Woningbouw
- 06-01-2025 12:22 Tilburg Noord krijgt 5.000 woningen erbij
- 06-01-2025 12:20 Woningcorporatie Stek zoekt zes nieuwe collega's: Kom jij ons versterken?
- 06-01-2025 11:46 Makelaarsland ziet de woningmarkt iets afkoelen
- 06-01-2025 11:31 BPL Pensioen investeert 90 miljoen in ASR Dutch Farmland Fund
- 06-01-2025 11:16 Damesmodeketen Norah wil naamsbekendheid vergroten en opent vijf nieuwe winkels
- 06-01-2025 10:59 Siep Jan de Haan aan de slag bij Six advocaten
- 06-01-2025 10:54 Detailhandelsomzet: non-food groeit wel, food krimpt
- 06-01-2025 10:03 Doetinchem gaat 70 woningen realiseren in Gaanderen
- 06-01-2025 09:35 Lichte daling van hypotheekrente verwacht dit jaar, maar onzekerheid door Trump
- 03-01-2025 15:25 Newomij verkoopt supermarktportefeuille aan SynVest
- 03-01-2025 14:49 Winkelruimtes in Eindhoven verkocht
- 03-01-2025 14:39 Vertaalbureau huurt pentoffice van Arnhem Building
- 03-01-2025 12:21 Taxand Nederland verder als Borgen
- 03-01-2025 11:40 Reclamebureau huurt 295 m2 kantoorruimte in De Baarsjes in Amsterdam
- 03-01-2025 11:12 Bezwaren en procedures tegen tien projecten in gemeente Berg en Dal ingetrokken of beëindigd
- 03-01-2025 11:00 Aldi Vastgoed verkoopt ontwikkellocatie in Baarn
- 03-01-2025 10:36 Vastgoedinvesteringen in 2025
- 03-01-2025 10:14 MSPS Groep verlengt huurovereenkomst voor 3.500 m2 in Almere
- 03-01-2025 09:48 Plan voor ruim 250 appartementen in Alphen aan den Rijn definitief
- 03-01-2025 08:28 Rowin Tazelaar naar inspire* real estate
- 02-01-2025 16:23 Cédric Haselier naar Coral Capital als investment director
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.