'Assetmanagement is meer dan een stap, steeds een nieuw niveau'
Het huisvesten van bewoners met een kleine beurs is in Nederland goed geregeld. Het goede nieuws is dat het nog veel beter kan. Ook bij de talloze beleggers en corporaties die al met Reasult werken. Binnen het bestaande kader simpelweg meer bewoners helpen aan een betaalbare huurwoning. Samen met corporaties kunnen we flinke slagen maken, samen máken we die slagen. Elk jaar weer een stap verder. Want goede vastgoedsturing is een permanente focus op verbetering.
Het geheim is simpel: het ligt in het bundelen van informatie. Want heel eerlijk: we zien nog dagelijks dat er essentiële inzichten blijken te missen. Dat een pand die op de nominatie staat om gesloopt te worden toch nog onderhoud heeft gehad. En meer van dit soort voorbeelden. Kleiner, maar ook groter. Dat is echt zonde van het geld. Het bij elkaar brengen van bestaande data en het toevoegen van nieuwe, kan verspilling voorkomen. En maakt ook dat er slimmere beslissingen genomen kunnen worden. Die geld besparen, betere of meer woonruimte opleveren.
Focus op vastgoedsturing
Met een goede focus op vastgoedsturing is niet alles in één keer opgelost. Maar het helpt wel gestructureerd de data op te pakken, te inventariseren. En met elke stap bieden we een vervolg. Maar niet nadat we zeker zijn dat de basis is geborgd, gezekerd. Er dus een goed fundament is voor de volgende stap. Natuurlijk starten we met gestructureerde dataopbouw. Maar er zijn meer randvoorwaarden: het echt excelleren in assetmanagement vraagt om een aantal vastgelegde, heldere uitgangspunten.
We gaven al aan te starten met de portefeuille in beeld, in dit rijtje zetten we deze slechts als laatste om er direct dieper op in te kunnen gaan.
1) Definitie van sturingsinformatie
Naast bouwjaren, huidige en mogelijke huuropbrengsten zijn ook de ontwikkeling van de marktwaarde, leegwaarde, WOZ-waarde, leegstand en klanttevredenheid, renovatiedata, onderhoudsstatistieken, energieklasse en mutatiegraden van groot belang.
2) Start met beter meten voor verbeterde sturingsinformatie
Doel is elke taxatieronde/begrotingsronde te starten met verbeterde data. Met betere stamgegevens (oppervlaktes, markthuren, leegwaardes) wordt uw inzicht elke ronde beter. Inzicht in uw bezit, in uw markt.
3) Wees nooit tevreden: zet koers op excelleren
Steeds betere stuurinformatie geeft uw beleid richting. En geeft kansen op verdere professionalisering. Verrijkte vastgoedsturing met eigen data, externe data en valideer met benchmarks.
Met een sterk verbeterde datastructuur is een basis gelegd voor een nieuw niveau in vastgoedsturing en vastgoedmanagement. En de mogelijkheid om met meer kwaliteit te kunnen beslissen.
Werken aan permanente resultaten
Natuurlijk doorlopen we de stappen samen, niet alle vooruitgang is ook in één keer gerealiseerd. Wel zorgen we ervoor dat we nooit terugvallen. Elke keer weer een hoger peil, next level, nooit een stap terug. Met steeds meer inzicht. Inzicht per stad, per wijk, per complex, per woning. Met optimale, efficiënte onderhoud- en beheersplannen met (des)investeringen of herontwikkeling in beeld.
Eenvoudig maar meervoudig rendement
Met een goed vastgoedsturingsbeleid ontstaat er een andere mindset, een permanente focus op verbetering en het borgen van behaalde resultaten. Dat is op zich al een mooi rendement. Maar door de betere sturing ligt er een toekomst in het verschiet met betere woonkwaliteit en, meer bewoners, minder energieverbruik en dat allemaal met bestaande budgetten, inzichtelijke kosten en heldere rendementen. Een toekomst waar we samen aan werken.
Nigel Janssen is Senior Business Consultant bij Reasult. Zien we u op de PROVADA en wilt u meer weten over dit onderwerp? Dan bent u welkom op de stand 1246.
Foto is designed by Jannoon028 / Freepik
Laatste nieuws
- 03-07-2024 09:26 Financiële impuls voor herontwikkeling Stadhuisplein in Eindhoven
- 03-07-2024 08:49 Mooiland verkoopt 629 woningen aan Alwel, Laurentius en WonenBreburg
- 03-07-2024 08:39 Gemeenteraad Alkmaar stelt bestemmingsplan voor maximaal 550 woningen vast
- 02-07-2024 16:34 Nova Capital verkoopt MediArena Studio’s aan Frans vastgoedfonds
- 02-07-2024 16:24 Peakside verkoopt kantoorgebouw op Schiphol-Rijk
- 02-07-2024 15:23 Garbe verkoopt rechtbank aan gemeente Almelo
- 02-07-2024 14:53 Accountantskantoor huurt bijna 500 m2 in Zoetermeer
- 02-07-2024 14:36 Dreef Beheer koopt voormalig badhuis in Amsterdam
- 02-07-2024 14:31 VanHaren huurt bijna 600 m2 in winkelcentrum Zuidplein
- 02-07-2024 14:10 UrbanLinx koopt bedrijfspand van 13.000 m2 in Doetinchem
- 02-07-2024 13:55 Eric Harmsen nieuwe directeur en mede-eigenaar IJver
- 02-07-2024 13:49 Progam koopt kantoor en opslagruimte in Dordrecht
- 02-07-2024 12:14 Verhuurplatforms: 'Makelaars verantwoordelijk voor illegale vraaghuurprijzen met Wet betaalbare huur'
- 02-07-2024 12:02 Amsterdam wil borgingsplafond verhogen met 750 miljoen per corporatie
- 02-07-2024 11:39 NVM wil graag met eigen expertise bijdrage leveren aan Nota Ruimte
- 02-07-2024 11:31 M7 verkoopt kantoorgebouw in Dordrecht aan ER Capital
- 02-07-2024 11:21 Leegstand is onnodige verspilling, en daar is wat aan te doen
- 02-07-2024 10:56 Scope Spatial Strategy opgericht
- 02-07-2024 10:38 Loek Eskens project manager bij Trec Development Services
- 02-07-2024 10:30 Geldschieter Blokker in de race voor overname The Body Shop
- 02-07-2024 10:05 Wie is Mona Keijzer, de nieuwe minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening?
- 02-07-2024 09:58 Quares property manager voor Nederlandse vastgoedportefeuille van Logicor
- 02-07-2024 09:45 Topvacature: Biesterbos Groep zoekt technisch manager/beheerder
- 02-07-2024 09:16 Duurzaam beleggen in bedrijfsvastgoed
- 02-07-2024 08:56 De Koning is dood, lang leve (de) Keijzer
- 02-07-2024 08:50 Inflatie in juni 3,2 procent bij snelle raming
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.