ON THE ROAD: Houten is een nieuw vastgoedconcept rijker
Naast het treinstation van Houten is het concept JOINN! verrezen in een bestaand NS/ PTT Post gebouw. Een gevulde plint, maar verder was het gebouw al jaren leeg. Sinds november is het open. Eerder werd ik rondgeleid door Luc de Wit van Vidès Transformatie & Ontwikkeling. Zij namen samen met De Wit architecten het initiatief voor de ontwikkeling van een heel nieuw concept.
De Wit laat nog even de foto’s zien van het pand voordat de buitenzijde werd aangepakt (bovenste foto is situatie nu, foto hiernaast is de oude situatie). Een nogal anoniem gebouw met gele en rode baksteen. De Wit: "'Wat moeten we hier mee?', was onze eerste gedachte toen we het pand voor het eerst bekeken". Inmiddels ziet de buitenzijde er heel anders uit. Het staat mooi in de verf en de entree lokt je naar binnen. Daar is door veel mensen hard gewerkt om de geplande opleverdatum te halen.
Dynamische mix
JOINN! biedt een dynamische mix van verblijven, werken en ontmoeten. "Het zijn geen appartementen, maar City Lofts", zegt De Wit. Over de naam is lang nagedacht. De City Lofts zijn te huur vanaf 2 nachten tot een jaar. Gemeubileerd en wel. Naar keuze met of zonder ontbijt en een wekelijkse schoonmaak. "Een mengvorm tussen woning en hotel in. Je kan bijvoorbeeld zelf de was doen in de centrale wasruimte, of het uitbesteden via de wasservice".
Fiscaal en juridisch vallen de City Lofts onder de logiesfunctie. Het had tijd nodig, maar met hulp van het ondersteuningsteam vastgoedtransformatie van de provincie Utrecht was uiteindelijk ook de Belastingdienst hiervan overtuigd.
Bank wilde niet investeren
Zo’n nieuw concept vraagt een forse investering. Helaas bleek na een lang traject de beoogde bank toch niet te willen financieren. Na een lange zoektocht waren er enkele particuliere investeerders die wel bereid waren om in te stappen, zodat de realisatie kon starten.
Behalve de City Lofts zijn er een Lounge Café-Restaurant, flexplekken, vergaderfaciliteiten en enkele kleine volledig gefaciliteerde kantoorruimtes. Alles flexibel te gebruiken. Niet alleen de arbeidsmarkt flexibiliseert, ook de woningmarkt. Vanuit een van de toekomstige Lofts kijk ik zo op het perron van Station Houten. Openbaar vervoer letterlijk binnen handbereik en de parkeergarage om de hoek. Wat wil je nog meer?
Op 10 december aanstaande vertellen initiatiefnemer Luc de Wit en investeerder Wim van den Pol meer over het concept achter JOINN! en de investering tijdens HerbestemmingsTrends 2016. Meer informatie over dit congres en deelname hieraan vindt u hier.
Een blog van Gerben van Dijk, directeur Netwerk Platform Vastgoedjournaal.
Dit artikel is eerder gepubliceerd op 9 september, maar nu met een update en uitnodiging voor de HerbestemmingsTrends 2016.
Laatste nieuws
- 02-11-2024 06:00 ‘Overbieden blijft toenemen door opzettelijk te lage vraagprijzen’
- 01-11-2024 17:30 Koblox Bouwmaterialen huurt bedrijfsgebouw van ProHuis in Sliedrecht
- 01-11-2024 15:55 Staatssecretaris Idsinga stapt op na kritiek op geheimhouden van zakelijke belangen
- 01-11-2024 15:34 Oud-wethouder Rijswijk Van de Laar wordt directeur programma rijk-regio bij gemeente Amsterdam
- 01-11-2024 15:08 Ceo Blokker ontkent aanvraag voor uitstel van betaling
- 01-11-2024 14:12 Directeur Rebelgroup Hans Broere wordt hoofd programmering en regie bij ministerie van VRO
- 01-11-2024 13:11 Michiel Brinksma over de overname van Blue-Mountain: 'De juiste stap op het juiste moment'
- 01-11-2024 12:02 Massaclaim tegen EuroParcs vanwege misleidende verkooppraktijken
- 01-11-2024 11:13 Codebesluit prioriteringsruimte bij transportverzoeken biedt kansen om woningbouw sneller te realiseren
- 01-11-2024 11:01 Momentum Leisure benoemt chief marketing officer en chief financial officer
- 01-11-2024 10:35 Damesmodeketen Paprika sluit drie winkels in Nederland
- 01-11-2024 10:26 Detailhandel zet 2,6 procent meer om in september
- 01-11-2024 10:03 Themamaand november in het teken van retail
- 01-11-2024 09:46 Topvacature: Taxateur commercieel vastgoed (RT) bij KRK Taxaties & Advies
- 01-11-2024 09:37 Janssen de Jong Bouw opent nieuwe vestiging in Utrecht
- 01-11-2024 09:33 Vastgoed Belang roept op tot herziening bedrijfsopvolgingsregeling
- 01-11-2024 09:06 BWT Congres 2024: Certificering en versnelling van bouwprocessen centraal
- 01-11-2024 08:57 Hawaiian huurt horecaruimte in AIR gebouw in Rotterdam
- 01-11-2024 08:50 'Veranderende e-commercemarkt zorgt voor nog meer logistieke groei'
- 01-11-2024 08:49 Infin huurt kantoorruimte in Landmark Arnhem
- 01-11-2024 08:43 Lidl verkoopt voormalig distributiecentrum in Zwaag aan ARC Real Estate
- 31-10-2024 16:58 Zo gaat Ton Hillen (Heijmans) woningzoekenden een stem geven in procedures
- 31-10-2024 16:49 CityLink verhuurt 16.000 m2 bedrijfsruimte aan vier huurders in Nederland en Duitsland
- 31-10-2024 16:44 Lievaart Expeditie koopt 27.000 m2 bouwrijpe grond voor realisatie bedrijfsruimte in Honselersdijk
- 31-10-2024 13:40 Peter Koppers benoemd tot investment management director bij Achmea Real Estate
- 31-10-2024 13:30 CBS: Nieuwe vrijstaande woning leidt tot vrijkomen van drie andere woningen
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.