VJ Commentaar: Banken kunnen beter hun vastgoedonderzoeksafdelingen sluiten
Elke voorspelling die analisten van grote banken over de bouw- en vastgoedsector naar buiten brengen doet mij de wenkbrauwen fronsen. Zo ziet het volgens ING-analisten weer goed uit voor de bouwsector. Een maand geleden waren dezelfde analisten heel positief over vastgoedaandelen. Maar waarom moest ING Real Estate dan dood? Bij de andere banken is het niet veel beter gesteld.
Al die analisten van de ‘economische’ onderzoeksafdelingen van de grote banken die maandelijks hun rapportjes en voorspellingen uitbraken, ik geloof ze allang niet meer. Ze zijn stuk voor stuk ongeloofwaardig geworden. Ik noemde net de onderzoekers van ING. Iedere keer als ze melden dat nu het moment is gekomen om in vastgoed(aandelen) te beleggen, vraag ik me af waarom de top van ING daar zelf niet naar handelt. De top van ING heeft de afgelopen jaren immers met succes vastgoedpoot ING Real Estate de nek omgedraaid. In de ooit zo succesvolle combinatie van ontwikkelen, financieren en beleggen, gelooft ING niet meer.
Maar ondertussen laten ze wel andere afdelingen rapportjes schrijven over hoe gunstig het nu in de vastgoed- en bouwsector is gesteld. Het is alsof winkelpersoneel brood aanprijst terwijl de bakker het niet (meer) eet. De zogenoemde onderzoekers zou ik verbieden om nog iets over vastgoed te publiceren als de directie er zelf niet meer in gelooft.
Vastgoedtrends
Maar dat geldt ook voor de andere banken en hun economische afdelingen die de vastgoedtrends in de gaten houden. Van Rabo is bekend dat ze regelmatig iets zeggen over hoe de Nederlandse woningmarkt ervoor staat. Ze deden zelfs voorspellingen over het prijsverloop. Die visie was lange tijd zo negatief dat de Rabotop haar onderzoekers verbood om nog langer iets te zeggen over het toekomstig prijsniveau van woningen. Begrijpelijk, want Rabo is de belangrijkste hypotheekleningverschaffer van Nederland en negatief nieuws helpt niet bepaald om de huizenprijzen op te krikken. Volgens mij is dat verbod weer van de baan nu de woningmarkt langzaam maar zeker zich aan het herstellen is.
Maar dan nog. Als de onderzoekers zeggen dat nu het goede moment is om een huis te kopen, dan moet dit positivisme ook doorsijpelen naar de andere afdelingen. In het bijzonder bij de afdeling hypotheekverstrekking. Banken blijven nog helaas uitermate voorzichtig met het verstrekken van nieuwe hypotheken. Onbegrijpelijk! Terwijl de huizenprijzen op dit moment gemiddeld bijna 20% lager zijn dan in 2008. Het onderpand kan bijna niet verder in waarde zakken. Vergelijk dat maar eens in de periode vóór 2008. Toen was het net omgekeerd: zeer ruimhartige kredietverstrekking met snel oplopende huizenprijzen.
Liever buffers ophogen
Kort samengevat: als bepaalde bankafdelingen iets positiefs roepen over onroerend goed terwijl de banktop kort daarvoor de complete vastgoedtak heeft ontmanteld, dan vind ik ze ongeloofwaardig. Doet de betreffende bank nog wel iets in het vastgoed, dan nog heb ik moeite om de onderzoeksrapporten te geloven omdat ze dan een commercieel doel dienen. Met andere woorden, banken kunnen beter die onderzoeksafdelingen afstoten en onderbrengen bij onafhankelijke CBS –achtige instituten en het bespaarde geld gebruiken om hun buffers op te hogen. Dan komt er meer krediet vrij. Dat is waar het volgens mij allemaal om te doen is.
Rogier Hentenaar
Hoofdredacteur Vastgoedjournaal
Laatste nieuws
- 07-05-2024 16:24 Winkelplint aan de Grote Markt in Dordrecht verkocht
- 07-05-2024 16:24 ScheerSanders Advocaten huurt in kantoorvilla aan de Javastraat in Den Haag
- 07-05-2024 16:12 Arnhem zet in op 1.700 permanente opvangplekken voor asielzoekers
- 07-05-2024 15:20 'Overgangsrecht middenhuurwet hogere wiskunde, regel energielabel daarom nu'
- 07-05-2024 14:30 Meerdere huurders huren 6.000 m2 kantoorruimte in Tower Ten op de Zuidas
- 07-05-2024 14:20 Snel inzicht in uitpondscenario's met nieuwe tool van Stellax en DatHuis
- 07-05-2024 14:10 De Sleutels en Green Real Estate tekenen realisatieovereenkomst voor 275 woningen
- 07-05-2024 14:00 Michiel Meijer nieuwe commercieel directeur bij Ingage Franchise
- 07-05-2024 13:27 Stimuleringsfonds luidt alarm: Starters krijgen het steeds moeilijker op de woningmarkt
- 07-05-2024 12:00 Jan Joost Bloemendal ontwikkelingsmanager bij Blauwhoed
- 07-05-2024 11:34 Peter Ankerstjernes nieuwe ceo van Planon Groep
- 07-05-2024 11:31 Samen naar de top: onze klanten verdienen Goud!
- 07-05-2024 11:30 Amsterdamse verhuurmakelaars vragen Eerste Kamer tegen Wet betaalbare huur te stemmen
- 07-05-2024 10:36 Consultant huurt 251 m2 in voormalige brandweerkazerne in Amsterdam
- 07-05-2024 10:30 House of Solar huurt 174 m2 aan in Arnhem
- 07-05-2024 10:09 Roy Hendriks mede-eigenaar van Fakton Energy
- 07-05-2024 10:09 Zuid-Holland wil De Jonge tegemoetkomen, maar mist instrumenten voor woningbouw
- 07-05-2024 09:57 Arkéa REIM koopt industrieel pand in omgeving Assen
- 07-05-2024 09:46 Heijmans verkoopt meer woningen aan particulieren
- 07-05-2024 06:00 Geen struisvogelgedrag! Alleen overheid kan het risico voor onrendabele top dragen
- 07-05-2024 00:10 CBS: Kantoorprijzen blijven dalen, nu ook dalende trend bij huurwoningen
- 06-05-2024 15:57 Anoeska Homan nieuwe projectmanager bij Westvast
- 06-05-2024 13:40 Ondanks daling in investeringen, ziet Savills tekenen van herstel in vastgoedmarkt
- 06-05-2024 12:55 Ballast Nedam verliest rechtszaak, Dordrecht mag nieuwe partner zoeken voor bouw 720 woningen
- 06-05-2024 11:52 Twin-Aandrijfassen huurt 270 m2 in Duiven
- 06-05-2024 11:47 Extra waterveiligheidseisen zetten bouw half miljoen woningen op het spel
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.