Functieomschrijving

• Verbindt techniek, commercie en uitvoering in logistieke- en industriële vastgoedontwikkelingen
• Verantwoordelijk voor het ontwerptraject, nauw betrokken bij realisatie
• Sleutelrol binnen een compact team met een sterke projectpijplijn
• Onderdeel van het ondernemend, financieel krachtig VolkerWessels-netwerk

Wil jij aan de voorkant van logistieke vastgoedprojecten van tientallen miljoenen euro’s staan? In deze positie verbind je technische expertise met commerciële afwegingen en vertaal je gebruikerswensen naar toekomstbestendige oplossingen. Je bent de verbindende factor tussen idee en realisatie. 

De vacature ontstaat door het vertrek van de huidige Technisch Projectontwikkelaar. Daarmee komt een centrale positie vrij binnen een compact ontwikkelteam dat opereert in een markt waarin techniek, rendement en duurzaamheid steeds sterker samenkomen.

Organisatie
VolkerWessels Logistics Development (VWLD) is een zelfstandige vastgoedontwikkelaar binnen één van de grootste bouwconcerns van Nederland: VolkerWessels. De organisatie richt zich volledig op logistieke en “Light Industrial” bedrijfsruimte in Nederland.

Sinds 2015 ontwikkelt VWLD toekomstbestendige bedrijfshuisvesting vanuit een duidelijke overtuiging: vastgoed moet werken voor de gebruiker. Dat vraagt om diepgaand begrip van zowel bedrijfsprocessen als gebouwontwerp.

Als 100% dochter van VolkerWessels combineert VWLD-ondernemerschap met financiële slagkracht. De organisatie beschikt over eigen strategische grondposities waarop zij logistieke en industriële ontwikkelingen realiseert. Vanuit die positie ontwikkelt zij zowel gestandaardiseerde concepten als volledig Build to Suit-oplossingen.

In de afgelopen jaren realiseerde VWLD circa 600.000 m² aan logistieke en bedrijfsmatige huisvesting. Voor de komende jaren ligt er een concrete pijplijn van zeven projecten met een totaal van circa 150.000 m². Dat geeft continuïteit in de ontwikkelportefeuille en ruimte om projecten inhoudelijk zorgvuldig uit te ontwikkelen.

VWLD werkt intensief samen met gebruikers, gemeenten, beleggers en strategische partners. Het team verbindt belangen en vertaalt operationele behoeften naar technisch en financieel haalbare projecten.

De logistieke vastgoedmarkt is complexer dan ooit. Duurzaamheid, netcongestie, regelgeving en veranderende kapitaalmarkten vragen om integrale keuzes. Juist in dat speelveld onderscheidt VWLD zich door sectorkennis, technische expertise en het brede netwerk van VolkerWessels. De ambitie is om projecten te realiseren die niet alleen renderen en duurzaam zijn, maar ook uitblinken in innovatie, landschappelijke inpassing en uitstraling.

Het directe team bestaat uit vier professionals, waaronder twee directieleden. De lijnen zijn kort, de verantwoordelijkheid groot en de impact direct zichtbaar. De cultuur is nuchter en samenwerkingsgericht: inhoudelijk scherp, met bereidheid om elkaar te helpen om projecten beter te maken. 

De functie
In deze positie ben jij de verbindende factor tussen gebruiker, ontwikkelteam en bouwer. Je vertaalt klant- en marktwensen naar een technisch en financieel haalbaar ontwerp en bewaakt de balans tussen kwaliteit, rendement en toekomstbestendigheid.

Je begrijpt hoe logistieke operaties functioneren en weet die kennis te vertalen naar gebouwprestaties. Je denkt in oplossingen en weegt alternatieven zorgvuldig tegen elkaar af. Daarbij kijk je verder dan techniek alleen en neem je ook commerciële en exploitatieaspecten mee.

Je opereert nadrukkelijk in het voortraject, na verwerving tot en met vergunningverlening. Tijdens het ontwikkelproces onderhoud je contact met huurders, gemeenten en adviseurs. Je stuurt klantwensen zorgvuldig en zorgt dat gebouwen optimaal aansluiten bij de gebruiker, zonder de bredere marktpositie uit het oog te verliezen.

Je stuurt op technische kwaliteit, kosten en planning in de ontwikkelfase en je brengt ontwikkel- en bouwrisico’s vroegtijdig in beeld. Je werkt nauw samen met onze vaste bouwpartner Systabo gedurende de ontwerpfase en gezamenlijk borgen jullie dat keuzes passen binnen wet- en regelgeving en dat het vergunningentraject inhoudelijk goed is voorbereid. Zodra het ontwerp gereed is en de vergunning is verkregen, draag je het project over aan de bouwpartner, maar blijf je ook tijdens de bouwfase actief en nauw betrokken om de kwaliteit en de wensen van de gebruiker te bewaken.

Je werkt intensief samen met de directie, commerciële ontwikkelaars en Systabo. Je zorgt voor heldere afstemming, voorkomt ruis in het proces en maakt technische keuzes transparant en bespreekbaar. 

Binnen het team ben jij degene die commercie, techniek en uitvoering met elkaar verbindt. Je werkt aan projecten van € 20 tot € 50 miljoen, waarbij jouw keuzes direct terug te zien zijn in het eindresultaat. 

Deze positie biedt ruimte om je eigen werkwijze en focus aan te brengen binnen een compact team met korte lijnen. Je persoonlijke ontwikkelrichting bepaal je in hoge mate zelf, VWLD faciliteert daarin via collega’s en het bredere VolkerWessels-netwerk.

De kandidaat
Je hebt een afgeronde hbo- of wo-opleiding richting bouwkunde, vastgoed of een vergelijkbare richting. Je beschikt over relevante ervaring in de ontwikkeling of realisatievoorbereiding van bedrijfsmatig of logistiek vastgoed. 

Je kunt afkomstig zijn van een ontwikkelaar, een bouwer in bedrijfsmatig vastgoed, een adviesbureau of van een eindgebruiker met een eigen huisvestingsafdeling. Belangrijker dan je exacte achtergrond is dat je begrijpt hoe logistieke processen en gebouwen elkaar beïnvloeden.

Je bent technisch sterk genoeg om keuzes inhoudelijk te doorgronden. Je begrijpt wat beslissingen betekenen voor rendement, exploitatie en commerciële haalbaarheid. Juist op het snijvlak van techniek en commercie voel jij je op je best.Je werkt zelfstandig en neemt initiatief. In een compacte organisatie beweeg je makkelijk tussen strategie en inhoud. Je schakelt soepel tussen verschillende partijen en weet belangen bij elkaar te brengen.

Je communiceert helder en denkt integraal. Je krijgt energie van het vertalen van complexe vraagstukken naar concrete oplossingen die werken voor gebruiker én investeerder.

De procedure
Spreekt deze rol je aan, word je nieuwsgierig of wil je van gedachten wisselen?

Novesta verzorgt exclusief de werving en selectie voor deze positie. Voor meer informatie en solliciteren kun je contact opnemen met Chris Strijbos via 06 100 924 34 of cs@novesta.nl