Functieomschrijving

• verantwoordelijk voor succesvolle regionale woningbouwontwikkelingen
• regionale impact in Zuid-Oost Brabant en Limburg
• zelfstandige rol met inhoudelijke diepgang
• focus op financiële haalbaarheid, contractvorming en stakeholdermanagement

Van Wijnen Projectontwikkeling Zuid maakt onderdeel uit van een van de grootste landelijke spelers in de bouw en gebiedsontwikkeling. De organisatie bouwt aan duurzame, toekomstbestendige leefomgevingen en kiest bewust voor een sterke regionale aanwezigheid. Juist die verankering maakt dat regio Zuid de afgelopen jaren stevig is gegroeid.

Met haar sterke lokale kennis en professionele aanpak weet Projectontwikkeling Zuid complexe ruimtelijke en maatschappelijke vraagstukken te vertalen naar haalbare, gedragen projecten. De ambities zijn groot. In Zuid-Oost Brabant en Limburg ligt een omvangrijke ontwikkelopgave die vraagt om scherpe keuzes, een sterke positionering in de regio en partners die mee kunnen bewegen met de dynamiek van het gebied. Om aan deze opgave te blijven voldoen en verdere groei mogelijk te maken, is er ruimte voor een ervaren Ontwikkelingsmanager.

De organisatie
Van Wijnen helpt mens en maatschappij aan gebouwen die de kwaliteit van wonen, werken, leren en leven verbeteren. De organisatie werkt voor woningbouwcorporaties, beleggers, zorginstellingen, onderwijsorganisaties en andere professionele opdrachtgevers. Landelijk is Van Wijnen actief vanuit drie regio’s, met in regio Zuid onder meer projectontwikkeling, bouwvestigingen en een regiokantoor in ’s-Hertogenbosch.

De missie ‘Samen bouwen aan ruimte voor een beter leven’ is richtinggevend voor de manier van werken. De maatschappelijke opgaven in wonen, betaalbaarheid, energietransitie, klimaatadaptatie en circulariteit vragen om samenwerking en integrale oplossingen. Dankzij de combinatie van een landelijk netwerk en sterke regionale aanwezigheid kan Van Wijnen aan iedere stap in het ontwikkelproces aantoonbaar waarde toevoegen.

Binnen de organisatie vormt Projectontwikkeling Zuid een groeiend bedrijfsonderdeel met circa twintig collega’s die actief zijn in meerdere deelgebieden. De kracht zit in de regionale kennis, de korte lijnen met gemeenten en het vermogen om projecten van initiatief tot realisatie consistent te organiseren. De positie van Ontwikkelingsmanager ontstaat door groei en de behoefte aan senioriteit in het team. Je rapporteert aan de adjunct-directeur met focus op Limburg.

De functie
Als Ontwikkelingsmanager ben je verantwoordelijk voor het ontwikkelen en realiseren van woningbouwprojecten in Zuid-Oost Brabant en Limburg. Je werkt zelfstandig, met inhoudelijke diepgang en met een duidelijke focus op financiële haalbaarheid, contractvorming en stakeholdermanagement. Je schakelt intensief met de bouwvestiging in Sittard en werkt projectmatig samen met collega’s uit het ontwikkelteam die veelal in Eindhoven gevestigd zijn.

Je stuurt projecten van SO richting realisatie. Je zorgt voor sluitende grond- en opstalexploitaties, stelt contracten op en voert gesprekken met gemeenten, beleggers en andere partners. Je houdt koers in een dynamische context, werkt nauwkeurig en schakelt snel wanneer de situatie daarom vraagt.

De projecten variëren van binnenstedelijke woningbouw tot gebiedsontwikkelingen en conceptuele seriematige bouw, zowel koop als huur. Jij weet hoofdlijnen en details goed te combineren, kunt boven de materie hangen wanneer nodig en scherp inzoomen op cijfers, risico’s en kansen. Daarnaast heb je gevoel voor tenderprocessen en haal je energie uit deelname aan tenderteams.

De impact van jouw functioneren is zichtbaar in een ontwikkelportefeuille die in Zuid-Oost Brabant en Limburg aantoonbaar groeit door een stabiele instroom van haalbare, financieel gezonde projecten.

De kandidaat

• Hbo(+)/wo werk- en denkniveau.
• 7 tot 10 jaar ervaring in woningbouwontwikkeling en/of gebiedsontwikkeling en je weet hoe je projecten door de verschillende fasen loodst.
• Je bent verbindend, rustig, accuraat en gestructureerd.
• Discipline in proces en planning is voor jou vanzelfsprekend.
• Je communiceert helder en zorgvuldig, wat essentieel is voor contractstukken, besluitvorming en bestuurlijke afstemming. Je hebt gevoel voor commerciële kansen en herkent mogelijkheden voor verwerving van nieuwe ontwikkellocaties, in het bijzonder in Limburg.
• Je hebt affiniteit met tenderprocessen en voelt je comfortabel in een rol waarin je actief meedoet aan tenders.
• Je bent analytisch sterk, kunt tactisch schakelen en bent nauwkeurig en scherp in financiële analyses en besluitvorming.
• Je schakelt moeiteloos tussen strategie en uitvoering en voelt je prettig in een rol met veel zelfstandigheid. 

Je werkt gemiddeld twee dagen per week in Eindhoven, één tot twee dagen in Sittard en de rest flexibel. Woonachtig in Limburg of Brabant is een voordeel.

Procedure
Spreekt deze positie je aan of wil je van gedachten wisselen? Novesta verzorgt exclusief de werving en selectie. Neem contact op met Piet van der Velden via pv@novesta.nl of 06 575 590 58.