Functieomschrijving

Jouw functie
Ben jij die betrokken specialist grondzaken die ons gaat helpen bij het verder ontwikkelen van onze stad? De geboren onderhandelaar die complexe projecten tot een goed einde brengt en z’n werk letterlijk terug wil zien in de stad? Dan hopen we dat je Gemeente Rotterdam selecteert als je volgende werkgever!

Rotterdam is booming. De groei van de stad vraagt om woningen, werklocaties, voorzieningen, buitenruimte en nog veel meer. Als specialist grondzaken koppel je het maatschappelijke aspect van een stad aan commercieel en financieel uitdagende projecten. Dit betekent dat je soms bezig bent met het afsluiten van koop- of ontwikkelovereenkomsten of het onderhandelen met marktpartijen over de voorwaarden voor verkoop van gronden t.b.v. de (her)ontwikkeling van vastgoed. Op andere dagen geef je advies over de financiële haalbaarheid van een project of strategisch advies over een ontwikkelstrategie van een gehele gebiedsontwikkeling. Zo kijk je in gebiedsontwikkelingsvraagstukken bijvoorbeeld niet alleen naar financieel interessante aspecten voor de gemeente, maar ook naar sociaal maatschappelijke factoren als de beschikbaarheid van betaalbare huurwoningen en de toekomst van een bepaald gebied.

Je werkt samen met planeconomen, landschapsarchitecten en stedenbouwkundigen in verschillende projectteams aan diverse projecten overal in de stad, variërend van relatief eenvoudig tot strategisch belangrijk en (zeer) complex, zoals bijvoorbeeld Feyenoord City of Park Zestienhoven. Vanuit jouw expertise geef je advies in brede zin ten aanzien van de programmatische en financiële haalbaarheid van dit soort complexe vastgoedontwikkelingen. Concreet ben je druk met: 

Vastgoedberekeningen (o.a. BAR, DCF) en laten uitvoeren en beoordelen van taxaties;

• Het selecteren van marktpartijen en adviseren over deelname aan samenwerkingsverbanden;
• Het opstellen van overeenkomsten en vastleggen van afspraken met (markt-)partijen in contracten;
• Voeren van onderhandelingen met marktpartijen over de voorwaarden van de contracten;
• Interne gesprekken en interne onderhandelingen om ambities, wensen en eisen van de verschillende beleidsafdelingen te laten landen in een haalbaar project. Je houdt rekening met het politieke en bestuurlijke klimaat;
• Het onderhouden van je netwerk met interne en externe stakeholders.

Kortom, een combinatie van economische, financiële, juridische en sociaal-maatschappelijke factoren die je allemaal aan elkaar moet kunnen koppelen. Als je dit kan, dan maak jij op jouw manier het verschil en heb je invloed op hoe wij letterlijk in de toekomst naar Rotterdam kunnen kijken. Voor meer informatie over deze functie en onze collega’s, neem eens een kijkje op: Werken aan het fundament van de stad | Werken voor Rotterdam

Jouw profiel
Als adviseur en specialist op het gebied van grondzaken ben je een assertieve persoonlijkheid, een volwaardige gesprekspartner en een geboren onderhandelaar. Je bent in staat om binnen complexe (bestuurlijke) verhoudingen samen met anderen tot resultaten te komen om zo verder vorm te geven aan de ontwikkeling van onze dynamische stad. En daarnaast:

• Heb je een afgeronde relevante hbo- of wo-opleiding (bijvoorbeeld -maar niet uitsluitend- Rechten, MER, Bouwkunde, MRE, Bedrijfseconomie, Vastgoedkunde of ruimtelijke ordening)
• Ben je door opleiding en/of ervaring voldoende bedreven in de juridische (privaatrechtelijke) en financiële (vastgoedberekeningen) aspecten van deze functie
• Je hebt minimaal 2 tot 5 jaar werkervaring bij een gemeente, juridische dienstverlener, adviesbureau, projectontwikkelaar of bouwer. Meer ervaring voor de medior/senior functie is welkom.
• Starters met diploma, zijn eveneens welkom. Voel je vrij te verkennen of deze functie bij je past
• Hoef je geen geboren Rotterdammer te zijn, maar mag je wel een zwak voor de stad hebben.
• Indien je solliciteert op een senior functie verwachten we dat je de junioren en medioren begeleidt, dat je inhoudelijk adviseert aan de teamleider en dat je meewerkt aan de professionalisering van de afdeling/het team.

Wij zoeken collega’s op meerdere niveaus. Inschaling vindt plaats in schaal 10, 11 of 12. Uiteraard is dit afhankelijk van jouw ervaring. Aanstelling in een aanloopschaal is mogelijk.

• Voor een senior positie gaan wij uit van inschaling in schaal 12, met een salaris van maximaal € 6.862, -bruto per maand op basis van een 36-urige werkweek.
• Voor een medior positie gaan wij uit van inschaling in schaal 11, met een salaris van maximaal € 6.072, - bruto per maand op basis van een 36-urige werkweek.
• Voor een junior positie gaan wij uit van inschaling in schaal 10, met een salaris van maximaal € 5.313, - bruto per maand op basis van een 36-urige werkweek.

Ons aanbod
Vanzelfsprekend hoort hier een werklocatie bij met uitstekende faciliteiten. In jouw geval bevinden deze zich in het unieke ”De Rotterdam”, een door Rem Koolhaas ontworpen modern kantoor met prachtig uitzicht op de stad. Op kantoor, vanuit huis of elders vanuit de stad, we werken flexibel.

Tot slot bieden wij een arbeidsovereenkomst voor de duur van 1 jaar op basis van 36 uur per week. Over een part-time aanstelling, een minimale aanstelling van 24 uur, valt te praten. Hierna kan deze bij wederzijdse tevredenheid worden omgezet naar een overeenkomst voor onbepaalde tijd. Ben jij die gedreven specialist grondzaken die wil bijdragen aan de ontwikkeling van Rotterdam? Klik dan snel op de onderstaande sollicitatieknop! Eerst kennismaken met een “bakkie”, dat kan natuurlijk ook.

Heb je interesse?
Je kunt je inhoudelijke vragen stellen én je sollicitatie richten aan Karin van Wijlick, Teamleider, te bereiken via tel. 06-22031438 of emailadres ka.vanwijlick@rotterdam.nl.

Heb je vragen die betrekking hebben op de sollicitatieprocedure, dan kun je contact opnemen met Björn van der Laan, Recruiter te bereiken via tel. 06-39014473 of emailadres b.vanderlaan@rotterdam.nl.

Voor deze functie gaan wij uit van een arbeidsovereenkomst voor de duur van 1 jaar op basis van 36 uur per week. Een part-time aanstelling, met een minimale aanstelling van 24 uur, kunnen wij bespreken. Hierna kan deze bij wederzijdse tevredenheid worden omgezet naar een overeenkomst voor onbepaalde tijd.

Belangstellenden die na de reactietermijn reageren, zullen niet meer in de selectieprocedure worden meegenomen.

Tot slot kunnen er voorafgaand aan een arbeidsvoorwaardengesprek referenties worden ingewonnen.