Leegstand is achteruitgang. De kwaliteit van een gebouw loopt snel terug wanneer er geen gebruik van wordt gemaakt en er geen of te weinig onderhoud wordt gepleegd. Renovatie of transformatie kan een overweging zijn. “Uit kostenbesparend oogpunt hoef je het niet te doen”, zegt Rob van der Heiden, teamleader Cost Consulting bij Drees & Sommer Netherlands.

De afgelopen jaren heeft Taxand een aantal keer aandacht besteed aan de fiscaliteit, die bij transformaties komt kijken. Uiteraard met daarbij als belangrijkste onderwerp hoe onnodige belastingdruk kan worden voorkomen (oftewel: hoe de belastingdruk laag kan worden gehouden). In dit overzichtsartikel brengt Taxand deze onderwerpen graag nogmaals onder de aandacht.

Twee verrassende transformaties in Breda. Onder de naam Breda Botanique wordt de voormalige Chassékazerne aan de Parade duurzaam herontwikkeld. Er komen woningen en commerciële ruimtes. Daarnaast wordt het iconische voormalig postkantoor (KPN telecom) eveneens getransformeerd naar een multifunctioneel gebouw. Lees hier meer over de projecten.

Kijkend naar de leegstandscijfers, dan verwacht je door heel Nederland miljoenen vierkante meters leegstaand vastgoed te vinden. Iedere belegger of projectontwikkelaar die het afgelopen jaar iets heeft willen aankopen weet echter dat het in werkelijkheid anders is. Vastgoedtransformatiespecialist Rinkjan Postma vertelt over dit probleem en de oplossingen. 

Om de leegstand te beperken wordt er in de Leegstandwet de mogelijkheid geboden om het complex tijdelijk als woonruimte te verhuren. Hierbij worden dwingendrechtelijke huurwetten buiten werking gesteld en dit geeft veel vrijheid aan de verhuurder. Er zijn echter ook nadelen verbonden aan het tijdelijk verhuren conform de Leegstandwet. Lees hier welke.

Honderden woningen zullen er de komende jaren in het centrum van Ede bijkomen. Uit een inventarisatie van de gemeente zijn er 50 plannen bekend, wat goed is voor tussen de 675 en 780 woningen. Deze komen vooral in oude winkelpanden en opslagruimten.

Het aantal winkels in Nederland daalt en de langdurige leegstand stijgt. Tegelijk kampt Nederland al langere tijd met een groeiend woningtekort. Dat biedt juist nu kansen om winkels te transformeren naar woningen, blijkt uit onderzoek van NVM Business en brainbay. Daarbij is behoefte aan een proactieve, georganiseerde en gebiedsgerichte aanpak.

Het Rijksmonument Plesmanduin aan de Plesmanweg in Den Haag, dat voorheen als hoofdkantoor van de KLM en later het ministerie van Verkeer en Waterstaat diende, zal worden getransformeerd tot wooncomplex met koop-  en huurwoningen. Naast de transformatie is er ook ruimte voor nieuwbouw. 

Het transformeren en renoveren van vastgoed is een vak apart, dat geldt ook voor de financiering hiervan. Vastgoedjournaal sprak hierover met Frank van Moorselaar, Marcel Palsgraaf en Folkert Eggink van vastgoedfinancieringsplatform Mogelijk. “Als je denkt in oplossingen dan is er in elke fase een financieringsstructuur te bedenken.” 

In een uitgebreid artikel vertelt Peter van Hoepen van Waterford Investments wat er komt kijken bij de transformatie van kantorenpark Rivium in Capelle aan den IJssel, waar 5.000 woningen en diverse voorzieningen zullen worden gebouwd. Wat zijn zijn overwegingen en plannen voor de nieuwe wijk?