In de praktijk ontstaat met regelmaat discussie over de vraag welke bedrijfsruimten vergelijkbaar zijn, bijvoorbeeld als sprake is van een huurprijsherziening van een horecapand. Mag een winkelpand dan als een vergelijkbare bedrijfsruimte worden opgevoerd?
Een huurovereenkomst naar zijn aard van korte duur kent geen huurbescherming. Dat volgt uit artikel 7:232 lid 2 BW. In de jurisprudentie is al lange tijd uitgemaakt dat deze betekenis slechts toekomt aan vakantieverblijven en tijdelijk verblijf in een noodsituatie. Marie-Christine Veltkamp-van Paassen, vastgoedadvocaat bij GMW Advocaten gaat in op de actuele ontwikkeling dat vastgoedbedrijven steeds vaker kortlopende huurcontracten opstellen.
Om de leegstand te beperken wordt er in de Leegstandwet de mogelijkheid geboden om het complex tijdelijk als woonruimte te verhuren. Hierbij worden dwingendrechtelijke huurwetten buiten werking gesteld en dit geeft veel vrijheid aan de verhuurder. Er zijn echter ook nadelen verbonden aan het tijdelijk verhuren conform de Leegstandwet. Lees hier welke.
Verhuurders én huurders van logistiek vastgoed dienen er rekening mee te houden dat een standaard (huur)overeenkomst vaak niet toereikend is om de verschillende verbintenissen juridisch te dekken. Aan de hand van praktijkvoorbeelden laat advocaat Glenn Kerver van GMW advocaten het belang zien van het zorgvuldig vastleggen van afspraken.
De ontwikkeling van leefgebieden kent vele facetten, en aan al deze facetten moet in de voorbereiding grondig aandacht besteed worden. Gebeurt dat niet dan kan dat grote gevolgen hebben. Zo bleek ook uit een recente zaak die diende voor de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State. Vastgoedadvocaat Marie-Christine Veltkamp-van Paassen licht het toe.
Advocaat Leon Koning gaat in het volgende artikel in op de vraag hoe de wet aankijkt tegen de huurovereenkomsten van flexibele kantoorconcepten, zoals we die steeds vaker zien. Om te beginnen: een vaste definitie van het begrip flexibele kantoorconcepten is er niet. Hoe nu verder?
Met behulp van een korte informatieve video illustreert GMW Advocaten de voorbereidingen die zowel huurder als verhuurder kunnen treffen om tot een correcte oplossing voor een huurkorting te komen.
Beginnende vastgoedbeleggers starten in de regel met het verhuren van hun eerste koopwoning, terwijl dit op grond van de hypotheekakte niet is toegestaan. Het is hierbij goed om voor ogen te houden dat de hypotheekhouder verregaande rechten en bevoegdheden heeft indien de kopers in strijd met de hypotheekvoorwaarden handelen. In deze bijdrage gaan Glenn Kerver en Jeffrey Strik nader in op het verhuurverbod.
Covid-19 kan gevolgen hebben voor de betalingsverplichtingen van huurders van bedrijfsruimte ex artikel 7:290 BW. GMW Advocaten maakte een overzicht van de ontwikkelingen in de rechtspraak. De coronaperikelen werpen echter ook hun schaduw vooruit en zullen wellicht structureel invloed hebben op huurprijzen van winkels en horeca. Hoe kunnen de huurprijzen van lopende contracten in dat geval worden aangepast?
Het opwekken van energie middels zonnepanelen is een mooi voorbeeld van innovatie. Voor zonnepanelen is echter ook ruimte nodig, daken van huizen en gebouwen zijn daarvoor zeer geschikt. Helaas belemmert de wet soms de praktische uitvoering. Een bijdrage van Marie-Christine Veltkamp-van Paassen van GMW advocaten.
Vastgoedjournaal
Woningmarkt
Tech
Juridisch | Fiscaal
Transacties
Werk
Dossiers
Specials
